SỞ DI TRÚ MỸ QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH LỆ PHÍ NHẬP CƯ VÀ NHẬP TỊCH

SỞ DI TRÚ MỸ QUYẾT ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH LỆ PHÍ NHẬP CƯ VÀ NHẬP TỊCH

Lần đầu tiên kể từ năm 2016, Sở Di Trú Hoa Kỳ (USCIS) đã công bố một nghị định cuối cùng để điều chỉnh một số lệ phí đối với các yêu cầu nhập cư và nhập tịch. Nghị định này sẽ giúp Sở Di Trú Hoa Kỳ thu về một phần lớn các chi phí hoạt động và hỗ trợ xử lý đơn mới một cách nhanh chóng hơn.
Lệ phí áp dụng theo nghị định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2024.

Đối với hồ sơ EB-5 có sự thay đổi cụ thể như sau:

Loại đơn
Mức giá cũ
Mức giá mới
I-526E: Đơn xin cho đối tượng doanh nhân nước ngoài
$3,675

$11,160
I-829: Đơn xoá bỏ điều kiện thẻ xanh
$3,750

$9,525
I-956: Đơn xin chỉ định trung tâm vùng
$17,795

$47,695
I-956F: Đơn xin chấp thuận đầu tư vào một Doanh nghiệp thương mại mới
$11,795

$47,695

Chương trình EB-5 đã có một thay đổi lớn về mức đầu tư tối thiểu từ $500,000 lên $800,000 vào năm 2022, tăng 75% sau 32 năm không thay đổi.Tỉ lệ 75% này sẽ điều tiết cho lần tăng vốn EB-5 tiếp theo sau tháng 9/2027.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về Di Trú Mỹ, vui lòng gọi ngay Hotline để được hỗ trợ kịp thời!

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) thông báo điều chỉnh lạm phát đối với Phí xử lý ưu tiên (Premium Processing Fees)

Hôm nay, Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ đã thông báo về một quy định chính thức là sẽ tăng phí cho Đơn I-907 – Yêu cầu xử lý ưu tiên, để điều chỉnh theo lạm phát.

Continue reading

Số lượng visa EB-5 cao hơn mức trung bình dự kiến cho năm tài chính 2024

Bộ Ngoại giao đã công bố Giới Hạn Số lượng Hàng Năm cho Năm Tài chính 2024, xác định Visa dựa trên việc làm giới hạn là 161.000 hồ sơ, mức này đã vượt quá mức phân bổ cơ bản là 140.000 hồ sơ.

Continue reading

CHI PHÍ KHI MUA BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ TẠI MỸ

CHI PHÍ KHI MUA BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ TẠI MỸ

Mua nhà và cho thuê lại

Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến tại Mỹ, với cách thức đơn giản đó là chi trả một phần giá trị bất động sản, phần còn lại sẽ là vay ngân hàng sau đó cho thuê lại bất động sản để chi trả cho khoản vay và đợi bất động sản tăng giá. Tuy nhiên, bạn cần phải biết nhà cho thuê sẽ phải chịu một khoản thuế nhà ở Mỹ với lợi tức hằng năm trên tổng số lợi nhuận. Khoản thuế này sẽ được tính và khoảng 12% – 20% tổng số lợi nhuận ròng bạn thu được, sau khi đã trừ hết các chi phí.

Chính phủ Mỹ luôn khuyến khích việc sở hữu nhà và cho thuê lại, đều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và mang lại nguồn thuế khổng lồ cho chính phủ. Vì vậy mà, chính phủ Mỹ cho phép sở hữu cùng lúc nhiều căn nhà và cho thuê, lấy lợi nhuận căn này chi trả cho khoản nợ căn khác.

Chi phí mua/ bán nhà tại Mỹ

Khi bán nhà tại Mỹ, chủ sở hữu căn nhà sẽ phải chịu một khoảng phí sang nhương tương đương 0.5% giá trị căn nhà, và chịu thuế nhà ở Mỹ cho phần lợi nhuận tăng thêm của căn nhà so với thời điểm mua vào, rơi vào khoảng 12% – 18% tổng số lợi nhuận ròng (sau khi trừ tất cả chi phí và vốn mua nhà).

Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình sinh sống tại đó 2 năm tong 5 năm liên tiếp, đó sẽ được tính là nhà ở và được miễn thuế lợi nhuận 500.000 USD (cho vợ chồng sống tại nhà) và 200.000 USD (cho người độc thân sống tại nhà)

Các khoản thuế nhà ở Mỹ khi mua/bán bất động sản

Nếu bạn là người nước ngoài và thực hiện các giao dịch mua/bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ, các công ty dịch vụ pháp lý sẽ giữ lại 10% tổng giá trị bất động sản cho tới khi bạn hoàn tất các thủ tục và đóng thuế đầy đủ, các khoản thuế nhà ở Mỹ sẽ được khấu trừ vào số tiền này và chuyển khoản lại phần còn lại cho bạn.

Nếu bạn quyết định mua một căn nhà tại Mỹ với mục đích để sinh sống hay để đầu tư thì bạn vẫn phải đóng thuế, cụ thể là thuế tài sản. Với hệ thống luật thuế nhiều tầng lớp như ở Mỹ, tốt nhất bạn nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế và pháp luật của đất nước này để cho bạn những lời khuyên đầy đủ và chính xác nhất.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

 

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

Bộ ngoại giao Mỹ đã công bố “Bản tin thị thực Mỹ – Visa Bulletin 12/2023” cho tất cả các diện đầu tư định cư. Bản tin Visa Bulletin mang đến cho các nhà đầu tư ứng viên Việt Nam nhiều thông tin cập nhật quan trọng. Việt Nam hiện tại nằm trong nhóm số đông – thuộc All Chargeability Areas Except Those Listed (Các quốc gia khác trên thế giới).

Bảng A – Ngày hành động cuối cùng (Final Action Dates)

Final action dates: Ngày hành động cuối là ngày USCIS có thể đưa ra quyết định cuối cho các hồ sơ đã nộp đơn. Ngày hành động/ Ngày ưu tiên được ghi nhận trên receipt của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (ví dụ đơn I-526 của EB-5).  Ngày ưu tiên của Nhà Đầu Tư trước ngày này sẽ được vào danh sách chờ xử lý hồ sơ.

Với Bản tin thị thực tháng 12, không có sự thay đổi nhiều so với tháng trước. 

Diện EB-5

  • Việt Nam:  Đang có sẵn – Current
  • Trung Quốc: 01/10/2015 – giữ nguyên so với tháng 10/2023
  • Ấn Độ: 15/12/2018 – giữ nguyên so với tháng 10/2023
  • Riêng Visa Set-aside: Đang có sẵn –Current cho tất cả các quốc gia

Với tình trạng Current sẵn có, các nhà đầu tư EB-5 ở Việt Nam (diện đầu tư gián tiếp và trực tiếp) luôn có ưu thế và có thể nộp đơn ngay sau khi tập hợp đủ hồ sơ giấy tờ để Sở Di Trú xem xét, xử lý. Đối với các Dự án thuộc phân khúc Visa dành riêng (Visa set-aside) như các Dự án ở vùng nông thôn sẽ có thời gian xử lý nhanh hơn.

Bảng B – Ngày nộp đơn (Dates for filing)

Ngày nộp đơn: Là thời gian mà người nộp đơn biết được có thể nộp hồ sơ đến Trung Tâm Visa Quốc Gia (NVC- National Visa Center) để xin visa và được xử lý

  • Đối với Visa EB-5 (kể cả EB-5 trực tiếp): Việt Nam “Có sẵn- Current”
  • Đối với các Visa Set -aside: Cho các Dự án EB-5 qua trung tâm vùng ở khu vực nông thôn (20%), có tỷ lệ thất nghiệp cao (10%), phát triển cơ sở hạ tầng (2%)

Tất cả các quốc gia: “ Có sẵn- Current”

Như vậy, các nhà đầu tư EB-5 không phải chờ đợi và có thể nộp đơn đến NVC bất kỳ lúc nào để NVC xử lý hồ sơ và phỏng vấn xin visa tại Lãnh sự quán Mỹ.

Đối với các Diện khác (EB-1, EB-2, EB3 và EB-4) không có sự thay đổi so với Bản tin 11/2023

Với quy định mới, các nhà đầu tư căn cứ vào ngày ưu tiên trên Bảng B để căn cứ thời gian nộp Con-current filling. Đây là một sự cập nhật mới bởi thời gian ngày ưu tiên Bảng B thông thường sẽ nhanh hơn so với Bảng B.

Do đó, với các nhà đầu tư EB-5 mong muốn nộp con-current filling (nộp đơn đồng thời) có thể hoạch định và nộp hồ sơ trong giai đoạn này

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng gọi Hotline 0902 64 8986 để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

 

HƯỚNG DẪN QUAN TRỌNG CỦA SỞ DI TRÚ VỀ CHƯƠNG TRÌNH EB-5 ĐƯỢC CÔNG BỐ VÀO NGÀY 11 THÁNG 10 NĂM 2023

HƯỚNG DẪN QUAN TRỌNG CỦA SỞ DI TRÚ VỀ CHƯƠNG TRÌNH EB-5 ĐƯỢC CÔNG BỐ VÀO NGÀY 11 THÁNG 10 NĂM 2023

Vào ngày 11 tháng 10 năm 2023, Sở Di trú đã thông báo về hai nội dung quan trọng về Đạo luật Cải cách năm 2022 (RIA): Giai đoạn đầu tư 2 năm cho nhà đầu tư theo Đạo luật Cải cách năm 2022 (RIA) và Bảo vệ lòng tin cho cả nhà đầu tư trước RIA và nhà đầu tư RIA.

1. Giai đoạn đầu tư 2 năm cho nhà đầu tư theo Đạo luật Cải cách năm 2022 (RIA)

Sở Di trú cho biết, Đạo luật Di trú và Quốc tịch (INA) hiện chỉ yêu cầu rằng đầu tư phải được dự kiến duy trì ít nhất 2 năm, miễn là các yêu cầu về tạo việc làm đã được đáp ứng.”
Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư trước khi áp dụng RIA, họ vẫn phải duy trì đầu tư của họ suốt thời gian cư trú có điều kiện.
Giai đoạn 2 năm bắt đầu từ ngày mà tổng số tiền đầu tư cần thiết đã được thực hiện, bao gồm việc cung cấp cho đơn vị tạo việc làm. Nếu đầu tư được thực hiện hơn hai năm trước khi nộp đơn I-526 hoặc I-526E, Sở Di trú cho biết đầu tư nên được duy trì vào thời điểm nộp đơn I-526 hoặc I-526E để Sở Di trú có thể đánh giá tính hợp lệ.

2. Bảo vệ lòng tin cho cả nhà đầu tư trước RIA và nhà đầu tư RIA

RIA đưa ra các biện pháp bảo vệ mở rộng mới cho các nhà đầu tư tại các Trung tâm vùng đã bị chấm dứt hoạt động và cấm Công ty thương mại mới (NCE).

Hướng dẫn ngày 11 tháng 10 cho biết rằng những biện pháp bảo vệ này sẽ áp dụng cho cả nhà đầu tư trước RIA cũng như nhà đầu tư RIA. Sở Di trú cũng cho biết họ sẽ “linh hoạt về thủ tục” theo quy định để kéo dài thời hạn là 180 ngày cho nhà đầu tư để xác định tính hợp lệ tiếp tục mặc dù việc chấm dứt hoạt động hoặc loại bỏ trừng phạt của Trung tâm Vùng hay NCE liên quan của họ.

Hướng dẫn mới phân biệt việc chấm dứt hợp đồng vì “không tuân thủ hành chính đơn thuần” với “lý do hợp pháp”.Trong trường hợp Trung tâm Vùng bị chấm dứt vì “lý do hợp pháp,” Sở Di trú cho biết họ sẽ không kéo dài thời hạn áp dụng và ngụ ý rằng những lý do này cũng có thể ảnh hưởng đến tính hợp lệ tiếp tục của nhà đầu tư.

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng gọi Hotline 0902 64 8986 để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

ƯỚC TÍNH SẼ CÓ HƠN 20.000 VISA EB-5 DÀNH CHO NĂM TÀI CHÍNH 2024

ƯỚC TÍNH SẼ CÓ HƠN 20.000 VISA EB-5 DÀNH CHO NĂM TÀI CHÍNH 2024

Nguồn: Anayat Durrani.

Link: https://www.eb5investors.com/blog/eb5-visa-numbers-fiscal-year-2024

 

Năm 2024 đang trở thành một năm đáng kỳ vọng cho các nhà đầu tư EB-5, với khả năng cung cấp visa dự kiến sẽ nhiều hơn. Theo dự báo của các chuyên gia ngành, ước tính sẽ có hơn 20.000 visa EB-5.

“Các visa dự trữ từ năm 2022 không được sử dụng trong năm 2022 hoặc năm 2023 và bây giờ là một phần của năm 2024 và các visa dự trữ từ năm 2023 cũng không được sử dụng trong năm tài chính 2023 và được chuyển tiếp đến năm 2024,” ông Barnett giải thích. Do đó, sẽ có nhiều hơn số lượng visa có sẵn so với trước đây do các quy định về chuyển tiếp trong Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA).

Ngoài ra, sẽ có thêm sự gia tăng lượng visa EB-5 đáng kể trong vòng 2 năm tới, ngay cả khi không đạt 20.000 visa trong vòng 12 tháng, nhưng Lãnh sự quán Hoa Kỳ sẽ làm việc thông qua việc sử dụng visa dự trữ trước hết Những visa mới được cấp sẽ chuyển tiếp vào năm 2025.

Thêm nữa, theo bản tin Visa Bulletin hằng tháng, anh chị nhà đầu tư có thể thấy các ngày ưu tiên EB-5 duy trì hiện tại hoặc cải thiện trên toàn bảng do việc phân bổ mở rộng.

Việc có nhiều visa EB-5 có sẵn là tin tức tốt đối với các nhà đầu tư EB-5, đặc biệt là đối với những người nộp đơn visa chưa được dự trữ từ các nước Ấn Độ, theo ông Dennis Tristani – Luật sư quản lý của  Công ty Luật Tristani Law LLC (Tristani Law LLC) ở Maryland.

TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CHO VIỆC CHẤP THUẬN ĐƠN EB-5 VÀ THỜI GIAN XỬ LÝ

Chỉ còn hai tháng nữa là hết năm 2023, tuy nhiên theo các chuyên gia di trú đánh giá, năm 2024 rất tích cực khi Văn phòng Chương trình Đầu tư của Sở Di trú (IPO) đang cấp mã phê duyệt cho các nhà đầu tư trong cả hai danh mục được dự trữ và không được dự trữ, và các mã này liên quan trực tiếp đến phân phối visa.

Hầu hết các dự án Trung tâm Vùng đặt ở những khu vực cần sự hỗ trợ kinh tế, và Chính phủ có những tác động về tài chính để sử dụng hết tất cả các visa và không để cho 68% số visa này không được sử dụng.

Cụ thể, IPO đã tạo điều kiện cho Bộ Ngoại giao Mỹ linh hoạt tối đa bằng cách cho phép cấp visa cho các dự án Nông thôn và Khu vực có Tỷ lệ thất nghiệp cao sử dụng số dư không được dự trữ, dưới sự tính toán phù hợp theo quốc gia. Điều này làm thay đổi đối với vấn đề thời gian chờ đợi và đảo ngược thứ tự.

Trong khi đó, các chuyên gia di trú nhận định triển vọng về Chương trình EB-5 trong năm 2024 là mạnh mẽ bởi vì nguồn cung cấp visa lớn hơn trước, nhưng chúng ta cần các Lãnh sự quán làm việc hiệu quả trong việc sắp xếp cuộc phỏng vấn và cấp visa nhập cư.

Số lượng visa dự trữ sẽ duy trì tình trạng ‘hiện tại’ ít nhất trong vòng 8 tháng tới, điều này mang lại cơ hội tốt cho những người ở Mỹ đủ điều kiện để nộp đơn điều chỉnh tình trạng hồ sơ.

Đối với các nhà đầu tư EB-5 mới, các luật sư Di trú Hoa Kỳ cho rằng sau Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) đã có nhiều tín hiệu tích cực. (1) Thời gian xử lý đơn I-526 dựa vào đầu tư vào Khu vực nông thôn dưới một năm và sẽ còn nhanh hơn từ 3 đến 4 tháng. (2) Đơn I-526 sau Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) dành cho các dự án vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao đang bắt đầu được phê duyệt trong vòng 13 đến 14 tháng.

Đây là thời gian xử lý nhanh kỷ lục chưa từng có trong nhiều năm qua. Khả năng tiếp tục nộp đơn điều chỉnh tình trạng hồ sơ cùng lúc với đơn I-526 là một lợi thế lớn và có khả năng sẽ có sẵn cho tất cả các quốc gia trong nửa đầu năm 2024.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình Đầu tư Định cư EB-5, vui lòng gọi Hotline 0902 64 8986 để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 11/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 11/2023

Bản tin thị thực Mỹ cung cấp thông tin quan trọng về ngày thị lý đơn cho các ứng viên theo từng diện visa. Đây là một phần quan trọng trong quá trình xác định thời điểm các ứng viên có thể nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng tại USCIS (Cục Dịch Vụ Di trú và Công dân Hoa Kỳ).

BẢNG A: NGÀY THỤ LÝ ĐƠN (FINAL ACTION DATES)

Ngày thụ lý đơn được xác định dựa trên nguyên tắc ưu tiên theo thứ tự của từng loại visa. Các visa ưu tiên cao có thể có ngày thụ lý đơn sớm hơn so với các visa ưu tiên thấp hơn. Việc xác định ngày thụ lý đơn dựa trên sự kết hợp giữa số lượng visa có sẵn và nhu cầu của từng loại visa trong tháng 11/2023.

Dưới đây là bảng xác định ngày thụ lý hồ sơ:

·         “C” (Current): đang thụ lý hồ sơ, tức là số lượng visa hiện có sẵn cho các ứng viên đủ điều kiện.

·         “U” (Unauthorized): không thể sử dụng, tức là số lượng visa hiện không còn.

Tất cả các quốc gia đã có bước tiến mới trong bảng A. Tuy nhiên, trong hạng mục EB-5, Trung Quốc đại lục và Ấn Độ đang bị hạn chế trong bản tin thị thực tháng 11. Hiện tại, ngày thụ lý hồ sơ của Trung Quốc đại lục là ngày 01/10/2015 và ngày thụ lý hồ sơ của Ấn Độ là ngày 15/12/2018. Đối với các danh mục dành riêng mới, tất cả các quốc gia đều có trạng thái “C”.

Bảng A – Ngày thụ lý đơn (Final Action Dates)

Lưu ý: Số lượng visa có sẵn chỉ được cấp cho các bộ hồ sơ có ngày ưu tiên (Priority Date) sớm hơn ngày thụ lý hồ sơ (Final Action Date) như bảng dưới đây.

BẢNG B: NGÀY TIẾP NHẬN ĐƠN (DATE OF FILING)

Bảng B – Ngày tiếp nhận đơn (Date of Filing)

Theo bản tin thị thực tháng 11/2023, các hồ sơ EB-5 mới, thuộc các dự án về Cơ sở hạ tầng, Nông thôn hoặc Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, vẫn đang ở tình trạng xét visa “C”.

Theo Đạo luật về tính liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022, bất kỳ số lượng visa nào chưa được sử dụng từ năm tài chính 2022 sẽ được chuyển sang năm tài chính 2023. Điều này dẫn đến việc phân bổ số lượng visa lớn hơn cho nhà đầu tư mới nộp đơn I-526E.

Với EB-5, nhà đầu tư Việt Nam sẽ được hưởng nhiều ưu tiên cũng như có thời gian xét hồ sơ ngắn hơn. Điều này mở ra cơ hội hồ sơ được đẩy nhanh, và thời gian đến Mỹ định cư sẽ nhanh hơn.

Để tận dụng lợi thế hiện nay dành cho EB-5, USIMI khuyến khích anh chị nhà đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ ngay. Mọi thắc mắc về chương trình và thẩm định hồ sơ, vui lòng gọi Hotline để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP Thủ Đức, TP HCM
Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

RÚT NGẮN THỜI GIAN CÓ THẺ XANH VỚI LUẬT CONCURRENT FILING

RÚT NGẮN THỜI GIAN SỞ HỮU THẺ XANH VỚI LUẬT CONCURRENT FILING

Luật Concurrent Filing cho phép các nhà đầu tư EB-5 đủ điều kiện có thể nộp đồng thời 2 đơn quan trọng là I-526 và I-485 để rút ngắn thời chuyển đổi tình trạng và sớm định cư tại Mỹ. Đây là điểm sang trong chương trình đầu tư định cư EB-5, giúp bảo vệ nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư. Nhất là cơ hội được nhận thẻ xanh Mỹ nhanh hơn.


Trước đây, nhà đầu tư EB-5 phải chờ đợi đơn I-526 được chấp thuận, trước khi có thể nộp đơn I-485 nhằm xin Thường trú nhân có điều kiện tại Mỹ. Tuy nhiên, thời gian xét duyệt đơn I-526 có thể kéo dài 2-5 năm, khiến nhiều nhà đầu tư và gia đình gặp nhiều khó khăn.

 
Tuy nhiên, theo quy định mới từ luật Concurrent Filing, đơn I-526 và I-485 được phép nộp đồng thời và thời gian chờ xét duyệt đơn I-526 được rút ngắn chỉ còn 10 tháng, rút ngắn thời gian định cư của gia đình từ 2 đến 3 năm so với trước đây.


Trong khi chờ đơn I-485 được xét duyệt, tình trạng của công dân nước ngoài sẽ là “đang chờ điều chỉnh”. Bản thân đương đơn và người phụ thuộc có đủ điều kiện để xin giấy phép làm việc và giấy phép đi lại tại Mỹ.


Để biết thêm thông tin chi tiết về việc nhận thẻ xanh Mỹ nhanh chỉ trong vòng 1-2 năm vui lòng liên hệ Hotline 0902 64 8986 / 091 886 7009.

THUẾ NHÀ Ở MỸ VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

THUẾ NHÀ Ở MỸ VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

Sở hữu nhà ở Mỹ không chỉ là mong muốn của người Việt định cư tại Mỹ mà là còn là xu hướng tích lũy tài sản của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, quy định về thuế nhà ở Mỹ sẽ khác với Việt Nam rất nhiều. Bài viết sẽ này cung cấp tất cả những thông tin quan trọng cần biết khi bạn có nhà tại Mỹ.

 

Thuế nhà ở Mỹ bao gồm những gì?

Thuế nhà ở Mỹ được chi phối bởi luật thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh và thành phố. Ngoài ra, ở một số khu vực riêng, người sở hữu bất động sản có thể sẽ chịu thêm một số loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng hay phí hiệp hội dân cư.

Cụ thể, khi bạn mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, bạn sẽ không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Nghĩa là bạn chỉ cần trả đúng mức giá đưa ra. Lưu ý, sẽ không có sự chênh lệch giữa giao dịch bằng tiền mặt hay chuyển khoản và giữa công dân Mỹ và người nước ngoài.

Tuy nhiên, người mua sẽ chi trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng giao động khoảng 0.5% giá bán (chẳng hạn nếu mua căn nhà khoảng 500.000 USD, người mua cần trả phí 2.500 USD).

Thêm vào đó, thuế nhà ở Mỹ tuy thuộc vào từng bang sẽ có các khoản thuế nhà khác nhau, thường rơi vào khoảng 1-5%/năm, chắc chắn bạn phải chi trả phần này. Ngoài ra, nếu như căn nhà của bạn không cho thuê (tức là không tạo ra thu nhập) thì sẽ không phải chịu thuế lợi tức. Ngược lại, nếu bạn cho thuê nhà, bạn sẽ phải đóng mức chi phí 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà – tất cả các chi phí).

Bạn còn phải chi trả các khoản phí cơ sở hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA) tùy thuộc vào khu vực bạn sinh sống, tuy nhiên nhà đơn lập sẽ không phải chịu các khoản phí này.

Còn một loại phí nữa đó là phí môi trường chi trả cho các hoạt động về sinh đường phố, cống rãnh. Rơi vào khoảng 80 USD/nhà, nếu bạn sở hữu hoặc sống tại chung cư thì sẽ đóng thấp hơn.

Bảo hiểm nhà ở là một khoảng phí nữa cần phải đóng, tùy thuộc vào giá trị bất động sản bạn sở hữu mà sẽ có các mức giá đóng khác nhau, nếu bạn sở hữu bất động sản trị giá 400.000 USD thì phí bảo hiểm sẽ rơi vào khoảng 1200 USD/năm.

Trường hợp bạn vay tiền ngân hàng để sở hữu nhà ở, lãi suất tiền vay lúc này sẽ trừ vào lợi nhuận thu được. Đồng nghĩa với mức đóng thuế nhà ở Mỹ thấp hơn thông thường.

Đối với người bán nhà, ngoài chi trả chi phí thủ tục chuyển nhượng 0,5% trên giá bạn, họ sẽ phải đóng thuế lợi tức (nếu như có lãi). Tuy vào hoàn cảnh người bán và đặc điểm tài sản giao dịch, mức thuế này giao động khoảng 12-18% giá lợi nhuận ròng (tức là giá bán – chi phí mua bán và tất cả chi phí sửa chữa, cải tạo trong suốt dòng đời của tài sản).

Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ, người mua sẽ chịu chi phối bởi 2 luật thuế: liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ, thuế tiểu bang sẽ tuỳ từng vùng mà có một luật thuế riêng.

Có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế khi mua nhà tại Mỹ, cho nên bạn cần tìm hiểu kỹ, có thể tham khảo thêm sự tư vấn của các chuyên gia về Thuế, để đảm bảo quá trình sở hữu nhà của mình được diễn ra trơn tru, nhanh chóng.