QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở MỸ CHO NGƯỜI VIỆT MỚI ĐỊNH CƯ

QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở MỸ CHO NGƯỜI VIỆT MỚI ĐỊNH CƯ

Mua nhà ở Mỹ không chỉ là nhu cầu về chỗ ở, mà còn là một bước quan trọng trên hành trình ổn định cuộc sống tại quốc gia mới. Đặc biệt đối với người Việt mới định cư, việc sở hữu một căn nhà không chỉ là minh chứng cho sự thành công mà còn mang lại cảm giác an toàn, phát triển lâu dài cho cả gia đình. Hiểu rõ quy trình mua nhà ở Mỹ, chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính đến pháp lý là chìa khóa đảm bảo giao dịch thành công.

Hiểu rõ thị trường bất động sản Mỹ

Thị trường nhà đất tại Mỹ được phân chia rõ ràng theo khu vực: Đông, Tây, Trung Tây, và Nam. Mỗi vùng có mức giá, tốc độ tăng trưởng và nhu cầu riêng. Giá nhà, thuế tài sản, yêu cầu vay vốn và cơ hội khác nhau rõ rệt giữa các bang và thành phố. Mua nhà định cư Mỹ cần cân nhắc giữa việc cân bằng chi phí sống, cơ hội nghề nghiệp và cơ sở hạ tầng cũng như cộng đồng người Việt. 

Nên mua nhà ở bang nào của Mỹ? Lựa chọn đúng khu vực đầu tư, sinh sống là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong quy trình mua nhà ở Mỹ, Ví dụ:

  • California (San Jose, Little Saigon): Giá đất cao, nhiều người Việt, khí hậu ôn hòa.
  • Texas (Houston, Dallas): Giá cả phải chăng, cộng đồng người Việt Nam đông.
  • Florida (Orlando, Tampa): Khí hậu nhiệt đới, giá nhà mềm, thu hút người về hưu ổn định cuộc sống.

Tùy vào ngành nghề, thu nhập và môi trường sống mong muốn để lựa chọn nơi định cư phù hợp. 

Người Việt mới định cư cần hiểu rõ về thị trường bất động sản trước khi mua nhà ở Mỹ.

Hướng dẫn quy trình mua nhà ở Mỹ 2025

Khác với quy trình mua nhà ở Việt Nam, chỉ cần thương lượng giá nhà và sau đó đến văn phòng công chứng phù hợp để thực hiện gia dịch mua bán. Quy trình mua nhà ở Mỹ phải trải qua quy trình thống nhất tất cả các giao dịch. Đặc biệt là phải luôn có sự tham gia của bên thứ 3 để kiểm tra pháp lý căn nhà. Nhà đầu tư nước ngoài được bảo vệ quyền lợi ngay từ giai đoạn đầu trong quá trình giao dịch.

THAM KHẢO THÊM: MUA NHÀ Ở MỸ 2025: CẨM NANG PHÁP LÝ TOÀN DIỆN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Nếu bạn đang muốn mua nhà ở Mỹ, với tư cách là người mới nhập cư, diện việc làm hoặc là nhà đầu tư nước ngoài thì cần phải trải qua các bước sau: 

Nhà đầu tư cần cung cấp cho môi giới bất động sản các tiêu chí về nhà ở mà mình đang tìm kiếm như vị trí, ngân sách, loại hình nhà ở…Nếu đã tìm thấy ngôi nhà phù hợp và muốn mua, người môi giới sẽ hỗ trợ tất cả các chi tiết để chốt giao dịch mua này. Thông thường, ngân sách lý tưởng để mua nhà nên chiếm không quá 28-30% thu nhập hàng tháng.

Tìm kiếm nhà

Các loại hình nhà ở phổ biến tại Mỹ:

  • Single – Family home – Nhà ở đơn lập
  • Condominium (condo) – Chung cư cao cấp
  • Townhouse – Nhà liền kề, thiết kế hiện đại

Môi giới bất động sản có vai trò hỗ trợ người mua trong suốt quá trình giao dịch căn nhà từ khi tìm kiếm, giải đáp các câu hỏi liên quan đến trường học, phương tiện đi lại, các hoạt động giải trí…tư vấn thông tin.

THAM KHẢO THÊM: HỆ THỐNG Y TẾ Ở MỸ VÀ NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ CẦN BIẾT

Môi giới bất động sản có vai trò hỗ trợ người mua trong suốt quá trình giao dịch căn nhà từ khi tìm kiếm

Chào giá mua nhà và ký hợp đồng

Khi đã chọn bất động sản muốn mua, nhà mua giới sẽ tư vấn mức giá nhà hợp lý để đưa ra cho người bán. Hầu hết giá nhà nêm yết đều có thể thương lượng, hoặc sẽ có nhiều người mua cùng quan tâm tới bất động sản này. Vì vậy cần có sự tư vấn chuyên môn của nhà môi giới trong việc thương lượng giá mua nhà.

Một số trang web mua nhà ở Mỹ uy tín:

Tạo tài khoản, lọc theo ngân sách, vị trí, số phòng để theo dõi nhà phù hợp mỗi ngày.

Nếu người bán chấp nhận mức giá đề nghị sẽ tiến hành chuyển cọc trong vòng 48h. Tùy mỗi tiểu bang sẽ có mức cọc khác nhau, thông thường sẽ rơi vào khoảng 1-5% giá trị căn nhà. Số tiền cọc cùng số tiền còn lại đều chuyển vào tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch mua bán được hoàn tất.

Kiểm tra nhà và chi phí phát sinh

Đây là bước quan trọng trước khi giao nhận nhà mới. Sau khi ký hợp đồng, nhà môi giới bất động sản sẽ sắp xếp thuê bên thứ ba về kiểm định. Nhân viên sẽ tiến hành kiểm tra các nếu có các hư hỏng để đảm bảo ngôi nhà có cấu trúc ổn định.

Giai đoạn này, nhà môi giới có thể thay mặt người mua thương lượng tiếp về giá cả, chi phí sửa chữa báo cáo từ bên thẩm định có nhiều hạng mục cần sửa chữa,..đặc biệt liên quan tới mối mọt, thảm sàn,… 

THAM KHẢO THÊM: THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng

Mọi giao dịch bất động sản tại Hoa Kỳ đều phải thông qua công ty pháp lý chuyên về hồ sơ mua bán nhà đất. Sau khi ký hợp đồng mua nhà, công ty pháp lý sẽ gửi cho người mua báo cáo tổng hợp chi tiết số tiền cuối cùng trong giao dịch.

Báo cáo của công ty pháp lý sẽ có đầy đủ thông tin các chủ sở hữu trước đây của tài sản và bất kỳ trách nhiệm hiện tại nào đối với tài sản đó. Báo cáo này rất quan trọng vì nó sẽ bảo vệ người mua. Bất kỳ khoản nợ nào đối với tài sản cần được người bán hoàn tất trước khi bàn giao cho người mua. 

Sau khi có báo cáo chi phí cuối cùng liên quan tới giao dịch, người mua sẽ chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản bảo chứng và nhận bàn giao nhà.

5. Nhận bàn giao nhà

Toàn bộ quy trình mua nhà ở Mỹ từ lúc ký hợp đồng đến khi nhận bàn giao nhà là 30 ngày, hoặc có thể thương lượng. Người mua có thể ủy quyền cho người thân hoặc nhà môi giới để nhận bàn giao nhà nếu không có mặt tại Hoa Kỳ.

Vào ngày nhận bàn giao nhà sẽ có nhiều giấy tờ để ký. Người bán sẽ ký chứng thư  chuyển quyền sở hữu cho người mua. Sau đó nhân sự của công ty pháp lý sẽ công chứng tài liệu và ghi lại nó tại văn phòng chính quyền địa phương. Người bán sẽ giao chìa khóa cho anh chị và có thể chuyển đến bất kỳ lúc nào.

THAM KHẢO THÊM: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM Ở MỸ CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP (FAQ)

1. Người mới định cư chưa có thu nhập ở Mỹ có mua nhà được không?

Có thể, nếu có tài sản, bảo lãnh từ người thân hoặc dùng hình thức mua nhà không vay ngân hàng (cash).

2. Mất bao lâu để hoàn tất việc mua nhà ở Mỹ?

Thông thường mất từ 30 đến 60 ngày kể từ khi đặt cọc đến khi ký hợp đồng hoàn tất.

3. Người Việt mua nhà ở Mỹ có lấy được thẻ xanh không?

Không, việc mua nhà không ảnh hưởng đến tình trạng di trú. Tuy nhiên, nó chứng minh có ràng buộc tài chính tại Mỹ.

4. Có thể mua nhà khi đang giữ visa du học hoặc du lịch không?

Có thể, nhưng cần phải trả 100% bằng tiền mặt vì ngân hàng Mỹ thường không cho người không cư trú vay tiền.

5. Nên chọn Realtor người Việt hay người Mỹ?

Tùy nhu cầu, nhưng Realtor người Việt có thể hiểu rõ hơn về nhu cầu văn hoá và giao tiếp dễ hơn cho người mới.

6. Làm sao để tăng điểm tín dụng nhanh?

  • Trả nợ đúng hạn
  • Không mở nhiều thẻ tín dụng cùng lúc
  • Giữ số dư thẻ tín dụng dưới 30%

Nhìn chung, việc mua nhà ở Mỹ là bước quan trọng giúp người Việt ổn định cuộc sống mới. Dù quy trình có nhiều bước và yêu cầu tài chính rõ ràng, nhưng nếu chuẩn bị kỹ càng và có người hỗ trợ, việc sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ không còn là điều xa vời.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

6 QUYỀN LỢI HẤP DẪN CỦA VISA EB-5 DÀNH CHO DU HỌC SINH

6 Lợi Thế Hấp Dẫn Của Visa EB-5 Dành Cho Du Học Sinh

6 QUYỀN LỢI HẤP DẪN CỦA VISA EB-5 DÀNH CHO DU HỌC SINH

Trong bối cảnh chính sách nhập cư Hoa Kỳ nhiều biến động, các sinh viên và nhà đầu tư quốc tế thường tìm kiếm những con đường an toàn và bền vững hơn. Họ mong muốn tiếp cận các giải pháp đảm bảo sự phát triển cá nhân và chuyên môn vững chắc tại Hoa Kỳ. Trong số các lựa chọn thị thực khác nhau, chương trình EB-5 nổi bật như một lựa chọn đặc biệt, mang lại một loạt các lợi thế riêng biệt so với thị thực F-1 hay H-1B. Bài viết này USIMI GROUP sẽ tổng hợp những lợi ích của visa EB-5 dành cho sinh viên và nhân viên quốc tế. Mở đường cho quyền thường trú, phát triển kinh doanh và sự nghiệp tại Hoa Kỳ mà không lo bị hạn chế.

ỔN ĐỊNH VÀ PHÁT TRIỂN SỰ NGHIỆP BỀN VỮNG

Chương trình EB-5 mang đến lộ trình rõ ràng để trở thành công dân Hoa Kỳ. Lợi ích này đảm bảo sinh viên quốc tế được tiếp cận các cơ hội giống như sinh viên Hoa Kỳ. Với thẻ xanh EB-5, sinh viên không còn chỉ dựa vào sự bảo lãnh của Visa H-1B hoặc L-1. Tự do tìm kiếm công việc yêu thích, mở ra nhiều cơ hội phát triển sự nghiệp. Nhiều nhà tuyển dụng ngần ngại tuyển dụng nhân viên quốc tế do những hạn chế mà Visa F-1, H-1B áp đặt đối với thời hạn làm việc. Ngoài ra, những người lao động có thị thực H-1B cũng bị mắc kẹt và phụ thuộc vào nhà tuyển dụng để duy trì thị thực. Chương trình EB-5 loại bỏ những rào cản này, mang đến một lộ trình phát triển nghề nghiệp đầy hứa hẹn.

THAM KHẢO THÊM: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ

VƯỢT QUA NHỮNG THÁCH THỨC CỦA THỊ THỰC H-1B

Hơn 50% nhà đầu tư lựa chọn visa EB-5 cho con cái đang học tập và phát triển sự nghiệp tại Hoa Kỳ thay vì visa H-1B. Visa H-1B chỉ cho phép làm việc tại Hoa Kỳ trong tối đa 6 năm, tùy thuộc vào sự bảo lãnh của chủ lao động. Do nhu cầu về Visa H-1B quá lớn nên không phải tất cả sinh viên đều đủ may mắn để được sự bảo lãnh của chủ lao động. Điều này vô tình kìm hãm khát vọng phát triển tại thị trường việc làm Hoa Kỳ

MỞ RA CƠ HỘI PHÁT TRIỂN KINH DOANH

Một trong những lợi ích hấp dẫn nhất của visa EB-5 là sự hỗ trợ cho tinh thần khởi nghiệp và sở hữu doanh nghiệp. Sinh viên quốc tế tham gia chương trình EB-5 có quyền tự do trong việc tạo dựng và quản lý doanh nghiệp của riêng mình tại Hoa Kỳ.

QUYỀN NỘP ĐƠN ĐỒNG THỜI

Trước đây, các cá nhân thường phải trở về nước để hoàn tất quy trình xin thị thực. Tuy nhiên, Đạo luật Cải cách và Liêm chính 2022 cho phép các nhà đầu tư EB-5 nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng I-485 cùng lúc với đơn xin I-526E. Sau khi nộp đơn đồng thời, các nhà đầu tư EB-5 sẽ nhận giấy phép làm việc (EAD) và giấy phép đi lại (AP) trong vòng khoảng 3-4 tháng. Điều này cho phép họ sống và làm việc tự do tại Hoa Kỳ, cũng như đi lại bên ngoài Hoa Kỳ mà không gặp vấn đề gì khi nhập cảnh lại. Đồng thời giúp sinh viên và gia đình tập trung vào việc học tập và phát triển nghề nghiệp mà không bị gián đoạn.

THAM KHẢO THÊM: TIÊU CHÍ NÀO ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN EB-5 AN TOÀN VÀ ĐẢM BẢO THẺ XANH?

LỢI ÍCH VỀ TÀI CHÍNH

Với visa EB-5 dẫn đến Thẻ xanh, sinh viên đủ điều kiện được hưởng mức học phí trong tiểu bang thấp hơn, có thể giảm đáng kể chi phí giáo dục đến 70%. Tùy thuộc vào trường đại học có thể tiết kiệm tới 140.000 USD trong suốt quá trình học. Điều này đặc biệt có lợi cho các gia đình có nhiều con hoặc cá nhân theo đuổi nhiều bằng cấp. Người sở hữu visa EB-5 cũng có thể được hưởng các lợi ích về thuế, học bổng, trợ cấp của chính phủ và các khoản vay lãi suất 0% dành riêng cho người sở hữu thẻ xanh và công dân Hoa Kỳ

TRÁNH ĐƯỢC CÁC HẠN CHẾ VỀ THỊ THỰC

Với thẻ xanh EB-5, sinh viên quốc tế không còn bị giới hạn trong một ngành hoặc nghề cụ thể mà thay vào đó có quyền tự do khám phá nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau để theo đuổi mục tiêu nghề nghiệp của mình. Cho dù làm việc trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, chăm sóc sức khỏe hay bất kỳ lĩnh vực nào khác, chương trình EB-5 cung cấp nền tảng để họ theo đuổi sự nghiệp theo sở thích và nguyện vọng của mình.

THAM KHẢO THÊM: 14 SỰ THẬT ĐÁNG NGẠC NHIÊN VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5

Chương trình EB-5 nổi bật là một trong những giải pháp hiệu quả và nhanh chóng nhất để tận hưởng các lợi ích về giáo dục của Hoa Kỳ mà không bị hạn chế bởi những quy định thường thấy từ các thị thực không định cư. Những lợi ích của visa EB-5 dành cho sinh viên và lao động quốc tế là vô cùng thiết thực trong bối cảnh nhập cư nhiều biến động.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

14 SỰ THẬT ĐÁNG NGẠC NHIÊN VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5 

14 SỰ THẬT ĐÁNG NGẠC NHIÊN VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5

Chương trình định cư Mỹ EB-5 là một trong những con đường sáng giá nhất cho các nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm cơ hội định cư hợp pháp và lâu dài tại Hoa Kỳ. Với khoản đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào một dự án và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian, nhà đầu tư và gia đình có thể nhanh chóng nhận được Thẻ xanh vĩnh viễn.

Tuy nhiên, bên dưới lớp vỏ là một chương trình đầu tư – nhập cư – lại là những lợi ích ít người biết đến, từ tốc độ xử lý hồ sơ nhanh chóng, quyền lợi giáo dục vượt trội đến các chính sách bảo vệ nhà đầu tư đầy nhân văn. Hãy cùng USIMI GROUP khám phá 14 sự thật đáng ngạc nhiên về chương trình EB-5 để hiểu rõ tại sao đây là sự lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư toàn cầu. 

Chương trình định cư Mỹ EB-5 là con đường sáng giá nhất cho các nhà đầu tư toàn cầu

1.Một khoản đầu tư – Cả gia đình cùng định cư

Một trong những lợi ích vượt trội của chương trình định cư Mỹ EB-5 là chỉ cần một khoản đầu tư duy nhất thì cả gia đình có thể cùng sang Mỹ . Bao gồm:

  • Nhà đầu tư chính
  • Vợ/chồng hợp pháp
  • Tất cả con cái dưới 21 tuổi & chưa kết hôn

Điều này giúp giảm tối thiểu chi phí đầu tư so với những con đường định cư khác. Đồng thời tạo điều kiện cho cả gia đình cùng định cư, học tập và làm việc hợp pháp tại Mỹ.

Chỉ với một khoản đầu tư duy nhất, cả gia đình có thể cùng sang Mỹ

2. Không yêu cầu kinh nghiệm kinh doanh và trình độ học vấn

Khác với nhiều chương trình thị thực khác đòi hỏi hồ sơ “đẹp”, chương trình EB-5 không yêu cầu:

  • Trình độ học vấn tối thiểu
  • Kinh nghiệm quản lý doanh nghiệp
  • Khả năng tiếng Anh

Đây chính là điểm mạnh giúp EB-5 tiếp cận được nhiều tầng lớp nhà đầu tư khác nhau, không phân biệt nghề nghiệp hay nền tảng học vấn.

3. Không giới hạn độ tuổi hay ngôn ngữ

Dù 30 tuổi hay 60 tuổi, nói tiếng Anh thành thạo hay không, chương trình EB-5 không giới hạn độ tuổi hoặc ngôn ngữ. Điều này mang lại cơ hội rộng mở cho những ai thực sự muốn đầu tư và xây dựng cuộc sống mới tại Mỹ mà không bị ràng buộc bởi các điều kiện khắt khe.

4. Tự do cư trú tại bất cứ nơi nào ở Hoa Kỳ

Khi nhận được thẻ xanh thông qua diện EB-5, nhà đầu tư không bị bắt buộc sống tại địa điểm dự án đã tham gia. Thay vào đó, nhà đầu tư có thể:

  • Sống tại bất kỳ bang nào ở Mỹ
  • Làm việc, học tập hoặc nghỉ hưu tùy thích
  • Tự do di chuyển trong và ngoài nước với quyền tái nhập cảnh hợp pháp
Chương trình EB-5 cho phép nhà đầu tư tự do sinh sống ở bất kỳ tiểu bang nào tại Mỹ.

5. Visa Set-Aside – Tấm vé vàng cho quốc gia bị tồn đọng visa

Visa Set-aside trong chương trình EB-5 là việc phân bổ một số lượng visa nhất định cho các danh mục đầu tư cụ thể. Điều này nhằm khuyến khích đầu tư vào những vùng hoặc ngành kinh tế đặc biệt cần sự phát triển tại Hoa Kỳ. 

Visa Set-aside được hiểu là visa dành riêng cho các dự án đầu tư trong những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc nông thôn. Điều này giúp thúc đẩy phát triển kinh tế tại những nơi cần thiết.

Các nhà đầu tư có visa Set-Aside không phải chịu sự chậm trễ trong quá trình xử lý ngay cả khi quốc gia đang gặp phải tình trạng tồn đọng visa. Điều này có nghĩa là những người đầu tư vào các dự án EB-5 TEA có thể tránh được tình trạng chậm trễ kéo dài nhiều năm và nhập cư nhanh hơn đáng kể. Cụ thể:

  • Rút ngắn thời gian chờ
  • Tránh khỏi hàng đợi cấp visa dài
  • Tăng khả năng phê duyệt Thẻ xanh nhanh chóng

6. Thời gian xử lý nhanh hơn nhờ các dự án RURAL 

Kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm Chính (RIA) ra đời vào năm 2022, các dự án EB-5 RURAL đã được xử lý nhanh hơn bao giờ hết. 

  • Trung bình chỉ 10-11 tháng để được phê duyệt hồ sơ
  • Một số dự án đã được I-956F phê duyệt có thể chỉ mất 6-7 tháng

So với các dự án ở khu vực thành thị (HUA) với thời gian xử lý có thể lên tới 26 tháng hoặc lâu hơn, rõ ràng các dự án nông thôn có ưu thế hơn.

>> THAM KHẢO THÊM:  5 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN EB-5 ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ THẺ XANH 

Các dự án EB-5 RURAL có thời gian xử lý chỉ từ 12 tháng

7. Nộp đơn đồng thời – Giải pháp linh hoạt cho nhà đầu tư đang ở Mỹ

Những người đang sinh sống ở Mỹ dưới dạng thị thực không định cư như F-1, H-1B hoặc L1A có quyền nộp đơn điều chỉnh tình trạng I-485 đồng thời  với đơn I-526E. Nhận được giấy phép làm việc (EAD) và giấy phép du lịch tạm thời (AP) trong vòng 2-6 tháng sau khi nộp đơn I-526E và I-485 đồng thời. 

Điều này cho phép các nhà đầu tư sống và làm việc tự do tại Hoa Kỳ, cũng như đi du lịch bên ngoài Hoa Kỳ mà không gặp vấn đề gì khi nhập cảnh lại, trong khoảng thời gian chờ thẻ xanh.

8. Tiết kiệm học phí đại học lên đến 70%

Khi sở hữu thẻ xanh EB-5, sinh viên đủ điều kiện được hưởng mức học phí trong tiểu bang thấp hơn, có thể giảm đáng kể chi phí giáo dục. Tùy thuộc vào trường đại học có thể tiết kiệm hơn 70% học phí trong suốt quá trình học. 

Điều này có thể đặc biệt có lợi cho các gia đình có nhiều con hoặc cá nhân theo đuổi nhiều bằng cấp. Người sở hữu Visa EB-5 cũng có thể được hưởng các lợi ích về thuế, học bổng, trợ cấp của chính phủ và các khoản vay lãi suất thấp chỉ dành cho người sở hữu Thẻ xanh và công dân Hoa Kỳ.

9. Tự do lựa chọn ngành nghề và cơ hội việc làm

Sở hữu thẻ xanh EB-5, sinh viên quốc tế không còn bị giới hạn trong một ngành hoặc nghề cụ thể mà có quyền tự do khám phá nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau để theo đuổi mục tiêu nghề nghiệp của mình. 

  • Tài chính – Ngân Hàng
  • Khoa học – Công nghệ
  • Y tế – Chăm sóc sức khỏe
  • Khởi nghiệp – Sáng tạo

Chương trình EB-5 cung cấp nền tảng vững chắc để theo đuổi sự nghiệp phù hợp với sở thích và nguyện vọng cá nhân.

10. Yêu cầu đầu tư “có rủi ro” nhưng được kiểm soát

Theo quy định, nhà đầu tư EB-5 phải đưa vốn vào “trạng thái rủi ro” trong ít nhất 2 năm. Điều này có nghĩa:

  • Vốn không được giữ trong ngân hàng hay tài khoản an toàn.
  • Phải được đưa vào sử dụng thực tế trong dự án.

Tuy nhiên, nếu lựa chọn đúng Trung tâm vùng uy tín sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro nhờ chiến lược đầu tư chuyên nghiệp và hợp pháp.

11. Trung tâm vùng giúp tối ưu việc tạo việc làm

Đầu tư EB-5 gián tiếp thông qua trung tâm vùng cho phép nhà đầu tư EB-5 sử dụng các công việc trực tiếp, gián tiếp và được tạo ra để tạo việc làm.

Điều này có nghĩa là tất cả số tiền chi cho một dự án, bao gồm cả các quỹ không phải EB-5, đều góp phần tạo việc làm và một khi việc làm được tạo ra, chúng sẽ không biến mất.

Các nhà đầu tư có thể sử dụng các công việc được tạo ra trước và sau thời điểm đầu tư vào một dự án. Ngược lại, theo Chương trình đầu tư EB-5 trực tiếp, chỉ có các vị trí nhân viên W2 toàn thời gian trực tiếp trong doanh nghiệp thương mại mới được tính. 

12. Quyền bảo vệ pháp lý vượt trội cho nhà đầu tư

Kể từ đạo luật RIA 2022, Chương trình EB-5 hiện thân thiện hơn với nhà đầu tư nhờ các biện pháp bảo vệ chặt chẽ hơn để loại bỏ những kẻ xấu. Các nhà đầu tư nộp đơn trước ngày 30 tháng 9 năm 2026 sẽ được hưởng quyền bảo vệ của quyền bảo vệ, đảm bảo rằng những thay đổi chính sách trong tương lai không ảnh hưởng đến tư cách của họ. 

Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư nộp Đơn I-526E trước ngày 30 tháng 9 năm 2026, USCIS PHẢI xét xử đơn của họ và cấp Thẻ xanh.  

13. Đóng băng độ tuổi – Bảo vệ con của nhà đầu tư không bị “quá tuổi”

Đối với chương trình định cư Mỹ EB-5, trẻ em phải dưới 21 tuổi mới đủ điều kiện làm người phụ thuộc để xin Thẻ xanh. Nếu trẻ em tròn 21 tuổi trước khi Thẻ xanh được cấp, trẻ sẽ “quá tuổi” và không còn đủ điều kiện là trẻ em theo luật di trú. 

Tuy nhiên, điểm giao thoa độc đáo của chương trình EB-5 với Đạo luật Bảo vệ Tình trạng Trẻ em (CSPA) là đóng băng độ tuổi của các bé tại thời điểm nộp đơn I-526E. Điều này có nghĩa các con vẫn đủ điều kiện dù đã qua sinh nhật 21 trong lúc chờ xử lý, tránh trường hợp “quá tuổi” đáng tiếc.

Nếu con bạn đang cận kề 21 tuổi, cần tư vấn pháp lý càng sớm càng tốt để bảo toàn quyền lợi đầu tư. 

14. EB-5 – Giải pháp định cư Mỹ thông minh cho thế hệ tương lai

Như vậy, chương trình EB-5 không chỉ là con đường nhập cư, mà còn mang đến nhiều lợi ích lâu dài:

  • Cơ hội đầu tư sinh lời
  • Tấm vé giáo dục chất lượng cao
  • Bảo hiểm pháp lý vững chắc
  • Tương lai nghề nghiệp không giới hạn

Với các chính sách mới ưu tiên xử lý nhanh, giảm rủi ro và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, EB-5 đang ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư toàn cầu với nhiều lợi thế đáng kể về tài chính và giáo dục.

Chương trình EB-5 đã và đang chứng minh mình là một trong những con đường định cư toàn diện và đáng giá nhất tại Mỹ. Không chỉ dành cho nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, EB-5 còn là lựa chọn tuyệt vời cho sinh viên, gia đình và cả những người đang tìm kiếm một cuộc sống mới ổn định và hợp pháp tại Hoa Kỳ.

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB-5, L1, E2…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ. 

THAM KHẢO DỰ ÁN EB-5 NỔI BẬT 

Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

VISA BULLETIN 5/2025 – CẬP NHẬT QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5​

VISA BULLETIN 5/2025: CẬP NHẬT QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

Bản tin Visa Bulletin 5/2025 đã được công bố với những tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư EB-5 tại Việt Nam khi vẫn duy trì trạng thái “C” (Current – Sẵn có). Trong bối cảnh thị trường định cư toàn cầu có nhiều biến động, việc cập nhật kịp thời thông tin là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư đưa ra những quyết định chiến lược, tối ưu hóa cơ hội sở hữu tấm thẻ xanh Mỹ. 

Tổng Quan Visa Bulletin 5/2025

Chương trình EB-5 là dạng thị thực định cư theo diện đầu tư do Chính phủ Hoa Kỳ triển khai nhằm thu hút nguồn vốn từ nước ngoài, tạo thêm việc làm cho lao động Mỹ.

Bản tin thị thực Visa Bulletin 5/2025 do Bộ Ngoại giao Mỹ công bố cho thấy những thay đổi đáng chú ý liên quan đến chương trình đầu tư định cư EB-5. 

Theo đó, 7,1% mức toàn cầu được phân bổ cho EB-5, với 32% được dành riêng như sau:

  • 20% dành cho người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực nông thôn
  • 10% dành cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
  • 2% dành riêng cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng

Và 68% còn lại là không dành riêng và được phân bổ cho tất cả những người nhập cư đủ điều kiện khác.

1. Ngày Hành Động Cuối Cùng (Final Action Date): Việt Nam Tiếp Tục Duy Trì Trạng Thái “C” 

Theo bản tin thị thực Mỹ Visa Bulletin tháng 5/2025, Việt Nam vẫn giữ trạng thái “C” (Current) đối với cả danh mục visa dành riêng và không dành riêng. Điều này có nghĩa là visa vẫn sẵn có, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ ngay khi hoàn tất thủ tục mà không lo rào cản về hạn ngạch.

>> THAM KHẢO THÊM: TỔNG QUAN EB-5 2024: CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ 2025 ĐẦY TRIỂN VỌNG

Bảng A – Ngày hành động cuối cùng (Final Action Date) – Visa Bulletin Mỹ tháng 4/2025 

2. Ngày Nộp Đơn (Date for Filing): Việt Nam Vẫn “C” – Cơ hội mở Rộng Cửa Cho Nhà Đầu Tư

Trạng thái “C” cũng tiếp tục được duy trì ở mục Ngày Nộp Đơn. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư Việt Nam có thể gửi hồ sơ đến Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC) ngay lập tức, không cần chờ đợi. Đây là lợi thế rõ ràng giúp rút ngắn thời gian xử lý và tăng khả năng được xét duyệt sớm.

Bảng B – Ngày nộp đơn (Filing Date) – Visa Bulletin Mỹ tháng 4/2025 

Phân Bổ Visa EB-5 Cho Việt Nam Trong Năm Tài Chính 2025

Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ đã công bố hạn mức thị thực cho năm tài chính 2025, với tổng cộng 150.000 thị thực diện việc làm (EB). Trong đó 7,1% (tương đương khoảng 10.650 thị thực) dành cho chương trình EB-5. Việt Nam được phân bổ 1.354 thị thực EB-5, bao gồm:

  • 803 visa không dành riêng (dự án truyền thống)
  • 310 visa cho khu vực nông thôn
  • 154 visa cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
  • 88 visa cho các dự án hạ tầng

Việc phân bổ rõ ràng theo từng hạng mục cho thấy Hoa Kỳ đang chú trọng thúc đẩy các khu vực ưu tiên phát triển. Đồng thời, đây cũng là cơ hội lớn cho nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn hướng đi phù hợp với nhu cầu và kế hoạch cá nhân.

Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư EB-5 Việt Nam

Không Bị Giới Hạn Visa

Với trạng thái “Current”, Việt Nam không nằm trong danh sách các quốc gia bị giới hạn hoặc tồn đọng hồ sơ như Trung Quốc hay Ấn Độ. Điều này giúp nhà đầu tư Việt Nam nộp hồ sơ nhanh chóng, không bị ảnh hưởng bởi việc chờ đợi lịch ưu tiên.

Thời Gian Xét Duyệt Nhanh Hơn

Trạng thái “C” cho phép xử lý hồ sơ sớm hơn bình thường. Điều này giúp nhà đầu tư và gia đình nhanh chóng nhận được thẻ xanh, ổn định cuộc sống và tận hưởng nhiều quyền lợi tại Mỹ.

Mức Đầu Tư Thấp & Ổn Định

Chi phí đầu tư EB-5 vẫn được duy trì ở mức:

  • 800.000 USD cho các dự án ở khu vực ưu tiên (TEA)
  • 1.050.000 USD cho các khu vực khác

Đây là mức đầu tư cạnh tranh, hợp lý và ổn định trong thời điểm hiện tại. Nhà đầu tư cần nhanh chóng nộp hồ sơ trước khi mức phi có thể tăng lên trong tương lai. 

Chiến Lược Hành Động Cho Nhà Đầu Tư EB-5

1. Nộp Hồ Sơ Càng Sớm Càng Tốt

Dù trạng thái “C” vẫn đang được duy trì, nhưng số lượng hồ sơ EB-5 từ Việt Nam đang tăng nhanh. Việc nộp sớm sẽ giúp nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên, tránh rủi ro khi hạn ngạch bị lấp đầy hoặc có sự điều chỉnh. 

2. Chọn Dự Án Uy Tín, Đảm Bảo Tạo Việc Làm

Một dự án EB-5 tốt không chỉ cần tính pháp lý rõ ràng, mà còn phải đảm bảo yếu tố tạo việc làm. Việc chọn đúng dự án là chìa khóa thành công trong quá trình xét duyệt và hoàn vốn đầu tư.

>> THAM KHẢO THÊM: TIÊU CHÍ NÀO ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN EB-5 AN TOÀN VÀ ĐẢM BẢO THẺ XANH?

3. Tận Dụng Điều Khoản “Bất Hồi Tố”

Theo Đạo luật Cải cách & Liêm chính EB-5 năm 2022, các hồ sơ EB-5 nộp trước 30/09/2026 vẫn được xử lý theo luật cũ,  bất kể có sự thay đổi sau này. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tối ưu hóa quyền lợi nhà đầu tư. 

Mặc dù chương trình EB-5 hiện tại vẫn duy trì những điều kiện thuận lợi, nhưng những biến động chính trị và kinh tế có thể ảnh hưởng đến chính sách trong tương lai. Tổng thống Donald Trump từng đề xuất thay thế chương trình EB-5 bằng các lựa chọn đầu tư khác. Do đó, việc hành động sớm là điều cần thiết để đảm bảo cơ hội định cư.

Nhìn chung, Visa Bulletin 5/2025 tiếp tục mang lại cơ hội cho nhà đầu tư EB-5 Việt Nam với trạng thái “C” vẫn duy trì. Tuy nhiên, việc gia tăng số lượng hồ sơ có thể dẫn đến thay đổi trong tương lai. Do đó, nhà đầu tư nên nhanh chóng hoàn tất và nộp hồ sơ để tận dụng lợi thế hiện tại. 

THAM KHẢO DỰ ÁN EB-5 NỔI BẬT 

Chương trình EB-5 năm 2025 mang đến nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư Việt Nam. Với trạng thái visa thuận lợi, thời gian xét duyệt nhanh và các danh mục đầu tư đa dạng, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội định cư tại Mỹ. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đối tác tư vấn uy tín.

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1,…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ. 

Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

5 HIỂU LẦM VỀ VISA L-1 KHIẾN NHIỀU NHÀ ĐẦU TƯ MẤT CƠ HỘI

5 HIỂU LẦM PHỔ BIẾN VỀ VISA L-1 NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT

Trong bối cảnh toàn cầu hóa, nhiều doanh nhân quốc tế đang tìm kiếm cơ hội để mở rộng thị trường tại Mỹ. Trong đó, visa L-1 nổi lên như một giải pháp chiến lược, linh hoạt, nhanh chóng và tối ưu chi phí đầu tư. Visa L-1 không chỉ là hình thức “cử người đi làm việc”, mà còn là chiến lược phát triển toàn cầu.

Tuy nhiên, hầu hết các nhà đầu tư đều chưa thật sự hiểu rõ về Visa L-1 do có nhiều thông tin sai lệch. Điều này dẫn đến một số hiểu lầm về Visa L-1, khiến nhiều doanh nhân Việt bỏ lỡ cơ hội phát triển và định cư tại Mỹ. Hãy cùng USIMI GROUP tìm hiểu 5 hiểu lầm về visa L-1 phổ biến nhất để có chiến lược đầu tư hiệu quả hơn.

Hiểu Rõ Về Visa L-1

Visa L-1 là gì, dành cho ai?

Chương trình Visa L-1 là diện thị thực không định cư (Non-Immigrant Visa) nằm trong nhóm visa làm việc của Mỹ. Người được cấp Visa L-1 được quyền cư trú và làm việc hợp pháp tại Mỹ mà không cần phải có thêm bất kỳ loại giấy phép lao động nào. 

Visa L-1 dành cho nhà quản lý cấp cao (L-1A) hoặc nhân sự có kiến thức chuyên môn đặc biệt (L-1B) được điều chuyển từ công ty mẹ ở nước ngoài sang làm việc tại chi nhánh hoặc văn phòng tại Mỹ.

Visa L-1 phù hợp cho chủ doanh nghiệp, doanh nhân có kế hoạch mở rộng kinh doanh sang Mỹ. Đồng thời hướng đến mục tiêu định cư lâu dài tại Mỹ.

Visa L-1 gồm có 2 loại: 

  • Visa L-1A: Dành cho các nhà quản lý hoặc điều hành cấp cao, có thời hạn lên đến 7 năm. Thường được ưu tiên khi xin thẻ xanh theo diện EB-1C.
  • Visa L-1B: Dành cho nhân viên có kiến thức chuyên môn độc quyền, với thời hạn tối đa 5 năm.

Điều kiện xin Visa L-1

Để đủ điều kiện xin visa L-1 cần đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Là Chủ/Cổ đông/Giám đốc cấp cao trong doanh nghiệp tại Việt Nam.
  • Doanh nghiệp tại Việt Nam phải có thời gian hoạt động tối thiểu là 3 năm.
  • Doanh nghiệp ở Mỹ có thể mới thành lập hoặc đang hoạt động. Và phải có kế hoạch phát triển chi tiết.
  • Doanh nghiệp tại Mỹ không bắt buộc phải cùng loại hình kinh doanh như Doanh nghiệp tại Việt Nam.
  • Doanh nghiệp ở Mỹ và Việt Nam phải có Trụ sở và địa chỉ cụ thể.

Yêu cầu đối với doanh nghiệp tại Mỹ:

  • Doanh nghiệp ở Mỹ có thể được mở mới hoặc đã hoạt động, doanh nghiệp này cần có trụ sở văn phòng chính thức.
  • Loại hình đầu tư: Mở văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc mua công ty tại bất kỳ tiểu bang nào trên nước Mỹ.
  • Doanh nghiệp ở Mỹ có thể là chi nhánh, công ty con hoặc cổ phần với công ty khác chiếm hơn 51% cổ phần Doanh nghiệp.
  • Tính chất của doanh nghiệp ở Mỹ và Việt Nam (chức năng kinh doanh) không bắt buộc phải giống nhau.
  • Doanh nghiệp mới cần có kế hoạch kinh doanh và phát triển trong 5 năm.

>> THAM KHẢO THÊM:  HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC MỞ DOANH NGHIỆP TẠI MỸ 2025

5 Hiểu Lầm Về Visa L-1 Phổ Biến Nhất

1. Visa L-1 chỉ dành cho các công ty/tập đoàn lớn

Sai lầm phổ biến. Nhiều người nghĩ rằng phải có công ty triệu đô hoặc chỉ có tập đoàn đa quốc gia mới xin được visa L-1. Thực tế, doanh nghiệp nhỏ và vừa vẫn có thể đủ điều kiện nếu chứng minh được mối liên kết với công ty tại Mỹ và có kế hoạch mở rộng kinh doanh rõ ràng. 

2. Visa L-1A đảm bảo có thẻ xanh cho cả gia đình

Visa L-1A tạo điều kiện thuận lợi để xin thẻ xanh, nhưng không đồng nghĩa với việc tự động có thẻ xanh. Người sở hữu visa L-1 cần nộp hồ sơ chuyển đổi thẻ xanh vĩnh viễn EB-1C và trải qua quy trình xét duyệt riêng biệt. 

3. Chỉ cần mở công ty là có thể xin L-1

Việc mở công ty mới tại Mỹ chỉ là bước đầu. Để xin Visa L-1 cần chứng minh công ty có kế hoạch hoạt động thực tế, đảm bảo nguồn lực tài chính, chiến lược kinh doanh cụ thể và có nhu cầu điều chuyển nhân sự thật sự.

4. Vợ/chồng không được phép làm việc tại Mỹ

Thực tế ngược lại, vợ/chồng đi theo diện L-2 có thể xin giấy phép lao động (EAD) và làm việc tại bất kỳ công ty nào ở Mỹ, kể cả làm việc tự do.

5. Gia hạn visa L-1 rất khó khăn

Gia hạn visa L-1 không khó nếu vẫn duy trì vai trò hợp lệ tại công ty ở Mỹ. Và công ty vẫn đang hoạt động bình thường. Chỉ cần hồ sơ cần cập nhật thông tin doanh nghiệp, báo cáo tài chính và tuân thủ đầy đủ quy định pháp lý tại Mỹ.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Visa L-1

Visa L-1 có chuyển sang thẻ xanh được không?

Có. Đặc biệt là visa L-1A có thể chuyển sang thẻ xanh EB-1C (thẻ xanh không cần chứng minh tuyển dụng) nếu đáp ứng điều kiện sau 1 năm làm việc tại Mỹ.

Có thể mở doanh nghiệp mới tại Mỹ và xin visa L-1 được không?

Hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, bạn cần chứng minh công ty tại Mỹ có kế hoạch hoạt động rõ ràng, và công ty mẹ ở nước ngoài vẫn đang hoạt động ổn định.

>> THAM KHẢO: TOP 5 TIỂU BANG TỐT NHẤT ĐỂ THÀNH LẬP CÔNG TY Ở MỸ 2025 

Visa L-1 có được gia hạn không?

Có. L-1A có thể gia hạn tối đa 7 năm, còn L-1B là 5 năm. Gia hạn yêu cầu cung cấp hồ sơ bổ sung chứng minh hoạt động kinh doanh liên tục.

Trẻ em theo visa L-2 có cần xin visa du học không?

Không. Trẻ em dưới 21 tuổi theo visa L-2 có thể học tại trường công hoặc tư tại Mỹ mà không cần xin visa F-1.

Visa L-1 là cầu nối vững chắc cho các doanh nghiệp và doanh nhân toàn cầu muốn mở rộng sang Mỹ. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa lợi ích cần tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và tránh những hiểu lầm về Visa L-1. Hãy cân nhắc lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm thực chiến giúp tối ưu kế hoạch kinh doanh, thuyết phục viên chức lãnh sự. 

HIỆN THỰC HÓA GIẤC MƠ KINH DOANH & ĐỊNH CƯ MỸ CHỈ VỚI 75,000 USD!

USIMI GROUP tự hào đồng hành cùng quý nhà đầu tư Việt Nam trên hành trình chinh phục giấc mơ Mỹ thông qua chương trình Visa L-1. Giải pháp toàn diện giúp quý nhà đầu tư vừa sở hữu doanh nghiệp tiềm năng tại Hoa Kỳ, vừa đảm bảo lộ trình định cư cho cả gia đình.

USIMI GROUP cung cấp đa dạng các mô hình kinh doanh như nhà hàng trà sữa, nha khoa, giáo dục,…tại các tiểu bang có tiềm năng phát triển nhất Hoa Kỳ. Phù hợp với nhu cầu và định hướng của từng nhà đầu tư:

  • Mức đầu tư khởi điểm hấp dẫn: Chỉ từ 75,000 USD có thể sở hữu một doanh nghiệp đầy tiềm năng tại Hoa Kỳ. 
  • Lợi nhuận kinh doanh vượt trội: Lợi nhuận sau thuế hàng năm lên đến 40%, ổn định tài chính cho cả gia đình.
  • Mở ra con đường định cư hợp pháp: Chuyển đổi THẺ XANH CẢ GIA ĐÌNH định cư Mỹ một cách an toàn và nhanh chóng.
  • Sở hữu và điều hành doanh nghiệp: Trực tiếp tham gia vào quá trình vận hành và phát triển doanh nghiệp, trải nghiệm môi trường kinh doanh quốc tế năng động và chuyên nghiệp.

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1, E2….Chúng tôi cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt hành trình, từ tư vấn pháp lý, hỗ trợ tìm kiếm mặt bằng, đến đào tạo vận hành chuyên sâu. Đảm bảo giúp nhà đầu tư có thể tự tin xây dựng và phát triển doanh nghiệp vững mạnh trên đất Mỹ. 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

MUA NHÀ Ở MỸ 2025: CẨM NANG PHÁP LÝ TOÀN DIỆN CHO NHÀ ĐẦU TƯ 

MUA NHÀ Ở MỸ 2025: CẨM NANG PHÁP LÝ TOÀN DIỆN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Mua nhà ở Mỹ là một trong những chiến lược đầu tư và định cư phổ biến nhất đối với nhà đầu tư Việt Nam. Năm 2025 dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách nhập cư và thị trường bất động sản tại Hoa Kỳ. 

Việc sở hữu một căn nhà ở Mỹ không chỉ đơn thuần là đầu tư tài sản, mà còn mở ra nhiều cơ hội định cư, học tập cho con cái và tạo dựng cuộc sống ổn định. Với chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài cùng nhu cầu thị trường tăng cao hậu COVID, 2025 là năm lý tưởng để nhà đầu tư cân nhắc quyết định này. 

Lý Do Nên Đầu Tư Bất Động Sản Và Mua Nhà Ở Mỹ

Dưới đây là những lý do hàng đầu khiến mua nhà ở Mỹ 2025 trở thành một lựa chọn hấp dẫn:

  • Thị trường ổn định: Bất động sản Mỹ vốn nổi tiếng là nơi “trú ẩn an toàn” trong thời kỳ kinh tế biến động.
  • Tăng trưởng dài hạn: Giá nhà tại các bang lớn như California, Florida, Texas vẫn duy trì mức tăng trưởng đều đặn qua các năm. Giá nhà tăng trung bình 3–5%/năm.
  • Bảo vệ tài sản: Pháp luật Mỹ bảo vệ quyền sở hữu cực kỳ chặt chẽ.
  • Lợi ích định cư: Một số chương trình đầu tư có thể hỗ trợ xin visa định cư (EB-5, L1, v.v.).
  • Chất lượng sống cao: Y tế, môi trường sống tại Mỹ luôn nằm trong top đầu thế giới.
  • Cơ hội giáo dục: Con cái có thể học tại Mỹ với chất lượng cao và học phí ưu đãi hơn nếu có địa chỉ cư trú. 

Cẩm Nang Mua Nhà Ở Mỹ Chi Tiết Cho Nhà Đầu Tư 

1. Xác định mục tiêu  

Mua nhà ở Mỹ để ở hay đầu tư? Thời gian ở Mỹ sẽ kéo dài bao lâu? Việc xác định mục tiêu giúp nhà đầu tư chọn được loại hình bất động sản phù hợp như nhà phố, căn hộ, hoặc biệt thự. 

  • Lựa chọn kiểu nhà phù hợp
  • Nhà đơn lập (single-family)
  • Nhà liền kề (townhouse)
  • Căn hộ (condominium) 

Mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng. Ví dụ, nhà đơn lập phù hợp với gia đình lớn. Căn hộ thích hợp với người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới.

2. Chuẩn bị hồ sơ & giấy tờ liên quan

Người nước ngoài mới định cư Mỹ thường phải chứng minh khả năng tài chính khi mua nhà. Những giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị khi mua nhà tại Mỹ gồm có:

  • Bằng chứng thu nhập (sao kê ngân hàng, hợp đồng lao động, sổ tiết kiệm,…)
  • Hộ chiếu hợp lệ
  • ITIN (số nhận dạng thuế cá nhân cho người nước ngoài)
  • Tài liệu chứng minh nguồn tiền hợp pháp (theo yêu cầu của luật Mỹ)
  • Thư xác nhận mục đích mua nhà (để định cư, đầu tư hay du lịch)

Hơn nữa, nếu muốn vay ngân hàng tại Mỹ, người mua cần có credit score tốt hoặc được bảo lãnh tài chính.

  • Đặt cọc ít nhất 30–40% giá trị nhà
  • Có tài khoản ngân hàng tại Mỹ
  • Có ITIN và chứng minh nguồn tiền minh bạch
  • Chấp nhận mức lãi suất cao hơn (thường từ 6% trở lên)

3. Tìm đại diện bất động sản uy tín 

Việc có một đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm là yếu tố quyết định thành công. Họ sẽ hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm, thương lượng giá, kiểm tra pháp lý và hoàn tất thủ tục sang tên. Một môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ tìm đúng bất động sản phù hợp và đàm phán giá tốt.

4. Lựa chọn tiểu bang phù hợp

Nên mua nhà ở bang nào của Mỹ? Các bang như Florida, Texas, California hoặc Arizona thường là lựa chọn hàng đầu, dân số đông, tiềm năng tăng giá cao và cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, Florida đang là điểm nóng với nhiều khu đô thị mới, lý tưởng cho nhà đầu tư Visa L-1. 

Bang Lý do đầu tư hấp dẫn
Florida Dân cư đông, du lịch phát triển, giá tăng đều
Texas Thuế thấp, dân số tăng, công nghiệp mạnh
California Trung tâm công nghệ, nhu cầu nhà ở cao
Arizona Giá nhà còn rẻ, tiềm năng tăng giá lớn
North Carolina Môi trường sống tốt, nhiều trường đại học

Mỗi bang, mỗi thành phố có mức giá khác nhau. Ví dụ, nhà tại California thường đắt hơn Texas.

So sánh chi phí mua nhà giữa các bang (2025):

Bang Giá nhà trung bình Thuế sở hữu (%)
California $750,000 0.79%
Texas $370,000 1.60%
Florida $420,000 0.89%
Arizona $360,000 0.61%
North Carolina $350,000 0.85%

Các Khoản Phí Cần Đóng Khi Mua Nhà Ở Mỹ

1. Thuế bất động sản hàng năm (Property Tax)

  • Mức thuế: Thường dao động từ 0.6% đến 2% giá trị căn nhà mỗi năm, tuỳ theo tiểu bang .
  • Mục đích: Dùng để duy trì các dịch vụ công như trường học, đường xá, chữa cháy,…

Ví dụ: Nếu mua nhà trị giá $500,000 ở bang Texas (thuế trung bình khoảng 1.8%) sẽ phải đóng khoảng $9,000 mỗi năm.

2. Phí quản lý khu dân cư (HOA Fee – Homeowners Association Fee)

Đối tượng áp dụng: Nhà thuộc khu dân cư có ban quản lý (như khu compound, chung cư cao cấp…).

Chi phí: Khoảng từ $100 đến $1,000/tháng, tùy tiện ích (hồ bơi, bảo vệ, sân tennis…).

3. Phí bảo hiểm nhà ở (Homeowner’s Insurance)

  • Chi phí: Khoảng $500 – $2,000/năm tùy loại hình bảo hiểm và giá trị căn nhà.
  • Mục đích: Bảo vệ nhà ở trước rủi ro thiên tai, cháy nổ, trộm cắp,…

4. Phí bảo trì & sửa chữa nhà

Dù không bắt buộc nhưng khi mua nhà ở Mỹ nên dự phòng chi phí bảo trì như: sửa máy lạnh, ống nước, mái nhà,…

Chi phí ước tính: Tối thiểu 1% giá trị căn nhà mỗi năm.

5. Thuế thu nhập từ cho thuê (nếu có)

Nếu mua nhà và cho thuê sẽ phải khai báo nộp thuế thu nhập. Thuế suất từ 10%–30% tùy cơ cấu sở hữu và tình trạng thuế tại Mỹ.

>> THAM KHẢO THÊM: THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

Lãi Suất Mua Nhà Ở Mỹ

Lãi suất mua nhà ở Mỹ là mức lãi phải trả hàng tháng khi vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để mua bất động sản. Lãi suất được tính trên số tiền vay và được trả dần cùng với nợ gốc trong suốt thời gian vay (thường từ 15 đến 30 năm).

Lãi suất vay mua nhà năm 2025 dao động từ:

  • Vay cố định 30 năm: 6.5% – 7.0%/năm
  • Vay cố định 15 năm: 5.9% – 6.4%/năm
  • Vay lãi suất điều chỉnh (ARM): 6.0% – 6.8%/năm

Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất mua nhà ở Mỹ:

  • Điểm tín dụng cá nhân (Credit Score): Điểm càng cao thì lãi suất càng thấp. Điểm tốt nên từ 700 trở lên.
  • Tỷ lệ vay trên giá trị nhà (Loan-to-Value – LTV): Vay dưới 80% giá trị nhà sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi hơn.
  • Loại hình vay: Vay lãi cố định thường cao hơn so với vay điều chỉnh (ARM), nhưng an toàn hơn.
  • Chính sách tiền tệ của FED: Lãi suất mua nhà có xu hướng biến động theo lãi suất liên bang. 

Người Việt có thể vay mua nhà tại Mỹ qua chương trình “Foreign National Mortgage Loan”. Tuy nhiên, cần phải đặt cọc từ 30–40%, và lãi suất thường cao hơn 1–2% so với công dân Mỹ.

Mẹo để được vay với lãi suất tốt hơn:

  • Tăng điểm tín dụng
  • Thanh toán trước nhiều hơn
  • So sánh nhiều đơn vị vay
  • Chuẩn bị hồ sơ tài chính rõ ràng

Trang Web Mua Nhà Uy Tín Ở Mỹ

1. Zillow – www.zillow.com 

Tính năng nổi bật:

  • Tìm kiếm nhà bán, cho thuê, và giá ước tính thị trường (Zestimate)
  • Có bản đồ khu vực, hình ảnh chi tiết
  • Cung cấp thông tin về trường học, thuế nhà đất

Phù hợp: Người mới bắt đầu tìm hiểu thị trường Mỹ.

2. Realtor.com – www.realtor.com 

Tính năng nổi bật:

  • Là trang chính thức của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR)
  • Dữ liệu cập nhật liên tục từ MLS (hệ thống niêm yết nhà chuyên nghiệp)
  • Có phần tư vấn tài chính và tin tức bất động sản

Phù hợp: Nhà đầu tư nghiêm túc, cần thông tin chính xác.

3. Redfin – www.redfin.com 

Tính năng nổi bật:

  • Giao diện trực quan, dễ sử dụng
  • Cung cấp dữ liệu giá cả theo thời gian thực
  • Có dịch vụ đại lý bất động sản trực tiếp từ Redfin

Phù hợp: Người mua nhà muốn theo dõi biến động thị trường nhanh chóng.

4. Trulia – www.trulia.com 

Tính năng nổi bật:

  • Tập trung vào trải nghiệm khu dân cư: độ an toàn, môi trường sống, đánh giá người dân
  • Có bản đồ nhiệt về tội phạm, trường học

Phù hợp: Người mua muốn tìm hiểu kỹ về chất lượng sống khu vực.

5. LoopNet – www.loopnet.com 

Tính năng nổi bật:

  • Dành riêng cho bất động sản thương mại (văn phòng, mặt bằng, khách sạn, kho bãi…)
  • Có nhiều lựa chọn đầu tư lớn

Phù hợp: Nhà đầu tư Việt quan tâm đến bất động sản kinh doanh.

Có nên mua nhà ở Mỹ trong năm 2025?

Câu trả lời là: Có.

Mua nhà ở Mỹ năm 2025 không chỉ là một thương vụ đầu tư thông minh, mà còn là bước đi quan trọng mở ra nhiều cánh cửa tương lai – từ giáo dục, định cư, đến an toàn tài chính lâu dài.

Theo các chuyên gia từ National Association of Realtors, các xu hướng đầu tư bất động sản đáng chú ý năm 2025 tại Mỹ bao gồm:

  • Tăng trưởng tại vùng ven đô: Các khu vực gần trung tâm, giá còn mềm, đang hút đầu tư mạnh.
  • Nhà thân thiện môi trường (green homes): Được ưa chuộng vì tiết kiệm năng lượng và dễ cho thuê.
  • Thị trường nhà cho thuê sinh viên: Tăng nhanh tại các thành phố có đại học lớn.
  • Công nghệ số trong giao dịch: VR, AI, e-signing giúp quá trình mua bán nhanh chóng, minh bạch hơn.

Hãy làm việc với chuyên gia tư vấn đáng tin cậy để được hướng dẫn từng bước cụ thể, và nắm bắt cơ hội ngay khi thị trường còn đang thuận lợi.  

>> THAM KHẢO THÊM: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM Ở MỸ CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Người Việt có cần quốc tịch hoặc thẻ xanh để mua nhà ở Mỹ không?

Không cần. Bất kỳ ai cũng có thể mua nhà ở Mỹ, miễn là có khả năng tài chính rõ ràng.

2. Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Không. Mua nhà ở Mỹ không được định cư (có được Thẻ Xanh hoặc trở thành thường trú nhân)

Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Mỹ, nhưng quyền sở hữu này không đi kèm với bất kỳ quyền cư trú hợp pháp nào. 

Chương trình EB-5 là chương trình duy nhất mà việc đầu tư vào bất động sản (thường là các dự án thương mại) có thể dẫn đến việc định cư.

3. Có thể đứng tên mua nhà chung với người Mỹ không ?

Có. Pháp luật Mỹ cho phép đồng sở hữu, không phân biệt quốc tịch.

4. Nên chọn bang nào để mua nhà nếu có ngân sách hạn chế?

Arizona, North Carolina, hoặc Texas là các bang có giá nhà mềm, tiềm năng tăng giá cao.

5. Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục mua nhà ở Mỹ?

Khoảng 30–45 ngày, tuỳ thuộc vào loại tài sản và tốc độ xử lý hồ sơ pháp lý.

6. Có cần bay sang Mỹ để mua nhà không?

Không cần thiết. Người nước ngoài vẫn có thể mua bất động sản ở Mỹ mà không cần phải là cư dân hoặc công dân Hoa Kỳ.

Tuy nhiên cần lựa chọn môi giới bất động sản uy tín và có kinh nghiệm làm việc với khách hàng quốc tế.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

TOP 5 TIỂU BANG TỐT NHẤT ĐỂ THÀNH LẬP CÔNG TY Ở MỸ 2025 

TOP 5 TIỂU BANG TỐT NHẤT ĐỂ THÀNH LẬP CÔNG TY Ở MỸ 2025

Thành lập công ty ở Mỹ là một chiến lược đầu tư định cư đầy triển vọng hấp dẫn nhiều nhà đầu tư trên toàn cầu. Với nền kinh tế lớn mạnh, môi trường kinh doanh năng động và cơ hội phát triển vượt trội, Mỹ từ lâu đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quốc tế. Tuy nhiên, mỗi tiểu bang lại có chính sách thuế, hỗ trợ tài chính và cơ sở hạ tầng khác nhau nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Việc lựa chọn đúng tiểu bang có thể giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí, gia tăng lợi nhuận và tận dụng tối đa các cơ hội phát triển. Dưới đây là 5 tiểu bang có chính sách ưu đãi doanh nghiệp hấp dẫn nhất, phù hợp cho những ai đang có kế hoạch thành lập công ty tại Mỹ.

5 Tiểu Bang Có Chính Sách Tốt Nhất Để Thành Lập Công Ty Ở Mỹ

1.TEXAS

Texas không chỉ có môi trường kinh doanh thân thiện mà còn là tiểu bang có nền kinh tế lớn thứ hai tại Mỹ. Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quốc tế mở rộng đầu tư và định cư. 

  • Ưu đãi thuế: Texas không áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân, giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí vận hành.  
  • Hỗ trợ tài chính: Chương trình Texas Enterprise Fund (TEF) cung cấp hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp tạo nhiều việc làm. 
  • Ngành trọng điểm: Công nghệ cao, năng lượng tái tạo (đặc biệt là năng lượng gió), dầu khí và sản xuất. 

Thành phố nổi bật

  • Austin: Trung tâm công nghệ với sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Tesla, Dell. 
  • Houston: Thủ phủ của ngành dầu khí và năng lượng.  
  • Dallas: Trung tâm thương mại và logistics.  

>> THAM KHẢO THÊM: NGÀNH NHA KHOA MỸ 2025: CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ & DU HỌC SINH

Texas là tiểu bang có nền kinh tế lớn thứ hai tại Mỹ

2.FLORIDA

Với vị trí chiến lược gần Mỹ Latinh và các chính sách thuế ưu đãi, Florida là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp mở rộng phát triển, thành lập công ty ở Mỹ. 

  • Ưu đãi thuế: Không có thuế thu nhập cá nhân và thuế doanh nghiệp thấp (5.5%).
  • Ngành trọng điểm: Du lịch, công nghệ không gian, năng lượng tái tạo, và logistics.
  • Hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài: Chương trình Targeted Industry Incentives cung cấp ưu đãi thuế và hỗ trợ tài chính cho các ngành công nghiệp trọng điểm. Florida cũng là trung tâm của ngành công nghệ không gian với sự hiện diện của NASA và SpaceX tại Cape Canaveral.

Thành phố nổi bật:

  • Miami: Trung tâm thương mại quốc tế, cửa ngõ kết nối với Mỹ Latinh.
  • Orlando: Thành phố du lịch và công nghệ.
  • Tampa: Trung tâm Logistics và vận tải.
Florida là điểm đến đầu tư lý tưởng nhờ vị trí chiến lược gần Mỹ Latinh và chính sách thuế ưu đãi hấp dẫn

3.CALIFORNIA

Được đánh giá là nền kinh tế lớn nhất nước Mỹ, California cung cấp môi trường kinh doanh năng động và tiềm năng phát triển vượt trội cho nhà đầu tư quốc tế.

  • Ưu đãi thuế: California cung cấp các chương trình hỗ trợ tài chính và ưu đãi thuế thông qua California Competes Tax Credit.
  • Ngành trọng điểm: Công nghệ (Thung lũng Silicon), giải trí (Hollywood), y tế và năng lượng tái tạo.
  • Hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài:
    • Các trung tâm đổi mới và vườn ươm khởi nghiệp giúp doanh nghiệp quốc tế dễ dàng tiếp cận nguồn vốn và nhân tài.
    • Chính quyền bang hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc phát triển công nghệ và nghiên cứu.
    • Thành phố nổi bật:
    • San Francisco: Trung tâm công nghệ hàng đầu thế giới.
    • Los Angeles: Thủ đô giải trí và thương mại.
    • San Diego: Nổi bật với các dự án y tế và nghiên cứu.

California là vùng đất vàng của công nghệ & sáng tạo nổi tiếng với thung lũng Silicon

>> THAM KHẢO THÊM: NGÀNH F&B MỸ 2025: MỎ VÀNG DOANH THU NGHÌN TỶ

4. GEORGIA

Georgia sở hữu hệ thống logistics hàng đầu và các chính sách thuế cạnh tranh. Phù hợp cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chuỗi cung ứng và phát triển bền vững.

  • Ưu đãi thuế: Georgia có thuế doanh nghiệp thấp (5.75%) và cung cấp nhiều ưu đãi thuế cho các ngành công nghiệp trọng điểm.
  • Ngành trọng điểm: Logistics, công nghệ, sản xuất và giải trí.
  • Hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài:
    • Chương trình Job Tax Credit cung cấp tín dụng thuế cho các doanh nghiệp tạo việc làm tại các khu vực ưu tiên.
    • Atlanta là trung tâm logistics lớn với sân bay quốc tế Hartsfield-Jackson, một trong những sân bay bận rộn nhất thế giới.

Thành phố nổi bật

  •  Atlanta: Trung tâm công nghệ và logistics.
  • Savannah: Cảng biển lớn và trung tâm sản xuất.
Georgia sở hữu hệ thống logistics hàng đầu Hoa Kỳ và các chính sách thuế cạnh tranh

5. NORTH CAROLINA

Với chi phí kinh doanh thấp và hệ sinh thái công nghệ phát triển, North Carolina là tiểu bang Mỹ hấp dẫn đầu tư, mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư khởi nghiệp và mở rộng phát triển.

  • Ưu đãi thuế: North Carolina có thuế doanh nghiệp thấp nhất nước Mỹ (2.5%).
  • Ngành trọng điểm: Công nghệ, y tế, sản xuất và nông nghiệp.
  • Hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài:
    • Chương trình One North Carolina Fund cung cấp hỗ trợ tài chính cho các doanh nghiệp tạo việc làm và đầu tư vào bang.
    • Research Triangle Park là trung tâm nghiên cứu và công nghệ lớn, thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế.

Thành phố nổi bật:

  • Raleigh-Durham: Trung tâm công nghệ và y tế.
  • Charlotte: Thành phố tài chính và sản xuất.

North Carolina – Research Triangle Park là trung tâm nghiên cứu và công nghệ lớn, thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế

Việc lựa chọn tiểu bang phù hợp để đầu tư kinh doanh tại Mỹ phụ thuộc vào lĩnh vực hoạt động và chiến lược phát triển của doanh nghiệp. Texas, Florida, California, Georgia, và North Carolina đều là những tiểu bang nổi bật với chính sách ưu đãi hấp dẫn, hỗ trợ tài chính và môi trường kinh doanh thuận lợi.  

Nếu đang tìm kiếm cơ hội để mở rộng doanh nghiệp tại Mỹ, hãy cân nhắc những tiểu bang này để tối ưu hóa lợi ích và phát triển bền vững!

Nên lựa chọn loại hình doanh nghiệp nào khi thành lập công ty ở Mỹ?

Khi thành lập công ty tại Mỹ, việc lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp là một quyết định quan trọng. Vì điều này ảnh hưởng đến trách nhiệm pháp lý, nghĩa vụ thuế, khả năng huy động vốn, và cách vận hành doanh nghiệp. Dưới đây là các loại hình doanh nghiệp phổ biến tại Mỹ:

Để chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp khi thành lập công ty ở Mỹ, nhà đầu tư cần cân nhắc các yếu tố quan trọng sau:

  • Quy mô và mục tiêu kinh doanh: Nếu là cá nhân hoặc nhóm nhỏ, loại hình doanh nghiệp LLC hoặc Partnership có thể là lựa chọn tốt. Hoặc nếu muốn mở rộng quy mô lớn, Corporation sẽ phù hợp hơn.
  • Khả năng chịu trách nhiệm pháp lý: Nếu muốn bảo vệ tài sản cá nhân, hãy cân nhắc lựa chọn LLC hoặc Corporation.
  • Nghĩa vụ thuế: LLC và S-Corp giúp tránh bị đánh thuế hai lần, trong khi C-Corp phù hợp hơn cho doanh nghiệp lớn.
  • Khả năng huy động vốn: Corporation là lựa chọn tối ưu nếu bạn muốn thu hút nhà đầu tư.
  • Ngành nghề kinh doanh: Một số ngành nghề hoặc lĩnh vực cụ thể có thể yêu cầu loại hình doanh nghiệp nhất định.

>> THAM KHẢO THÊM: HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC MỞ DOANH NGHIỆP TẠI MỸ 2025

HIỆN THỰC GIẤC MƠ KINH DOANH ĐỊNH CƯ MỸ CHỈ VỚI 75,000 USD!

USIMI GROUP tự hào đồng hành cùng quý nhà đầu tư Việt Nam trên hành trình chinh phục giấc mơ Mỹ thông qua chương trình Visa L-1. Giải pháp toàn diện giúp quý nhà đầu tư vừa sở hữu doanh nghiệp tiềm năng tại Hoa Kỳ, vừa đảm bảo lộ trình định cư cho cả gia đình.

USIMI GROUP cung cấp đa dạng các mô hình kinh doanh như nhà hàng, trà sữa, nha khoa, giáo dục,…tại các tiểu bang có tiềm năng phát triển nhất Hoa Kỳ. Phù hợp với nhu cầu và định hướng của từng nhà đầu tư:

  • Mức đầu tư khởi điểm hấp dẫn: Chỉ từ 75,000 USD có thể sở hữu một doanh nghiệp đầy tiềm năng tại Hoa Kỳ. 
  • Lợi nhuận kinh doanh vượt trội: Lợi nhuận sau thuế hàng năm lên đến 40%, ổn định tài chính cho cả gia đình.
  • Mở ra con đường định cư hợp pháp: Chuyển đổi THẺ XANH CẢ GIA ĐÌNH định cư Mỹ một cách an toàn và nhanh chóng.
  • Sở hữu và điều hành doanh nghiệp: Trực tiếp tham gia vào quá trình vận hành và phát triển doanh nghiệp, trải nghiệm môi trường kinh doanh quốc tế năng động và chuyên nghiệp.

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1, E2….Chúng tôi cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt hành trình, từ tư vấn pháp lý, hỗ trợ tìm kiếm mặt bằng, đến đào tạo vận hành chuyên sâu. Đảm bảo giúp nhà đầu tư có thể tự tin xây dựng và phát triển doanh nghiệp vững mạnh trên đất Mỹ. 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

HỆ THỐNG Y TẾ Ở MỸ VÀ NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ CẦN BIẾT

HỆ THỐNG Y TẾ Ở MỸ HIỆN ĐẠI VÀ ĐẮT ĐỎ ĐẾN MỨC NÀO?

Hệ thống y tế ở Mỹ là một trong những hệ thống phát triển và hiện đại bậc nhất thế giới. Nhưng lại là nỗi ám ảnh đau đầu của nhiều người Mỹ do chi phí đắt đỏ và sự phức tạp trong cách vận hành. Đặc biệt là đối với người mới định cư, việc hiểu rõ hệ thống y tế và các chính sách bảo hiểm ở Mỹ là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo sức khỏe và tiết kiệm tài chính. Bài viết này USIMI GROUP sẽ cung cấp thông tin chi tiết và những lưu ý về Y tế cho người nhập cư Mỹ.

Tổng Quan Về Hệ Thống Y Tế Ở Mỹ

1. Đặc điểm nổi bật của hệ thống y tế tại Mỹ

  • Hiện đại và phát triển hàng đầu thế giới: Mỹ sở hữu công nghệ y học tiên tiến cùng đội ngũ bác sĩ chuyên môn cao.
  • Tư nhân chiếm ưu thế: Hầu hết các bệnh viện, phòng khám tại Mỹ đều thuộc sở hữu tư nhân, không phải do chính phủ quản lý.
  • Quản lý thuốc nghiêm ngặt: Các loại thuốc kháng sinh hoặc thuốc mạnh chỉ được bán khi có toa từ bác sĩ.
Hệ thống y tế ở Mỹ sở hữu công nghệ y học tiên tiến cùng đội ngũ bác sĩ chuyên môn cao hàng đầu thế giới

2. Chính sách y tế ở Mỹ

  • Hệ thống bảo hiểm tư nhân: Không giống các quốc gia như Canada hay châu Âu, bảo hiểm y tế tại Mỹ chủ yếu do các công ty tư nhân cung cấp, thường được tài trợ bởi người sử dụng lao động.
  • Không có phúc lợi miễn phí: Mỹ không cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe miễn phí cho công dân hoặc du khách.
  • Chính sách bảo hiểm đa dạng:
    • Các gói bảo hiểm tiêu chuẩn.
    • Bảo hiểm dựa trên triệu chứng Covid-19.
    • Bảo hiểm viện phí do Covid-19. 
  • Người nhập cư hợp pháp: Có thể đủ điều kiện nhận bảo hiểm y tế giá cả phải chăng. Người không có giấy tờ phải mua bảo hiểm từ các công ty tư nhân.

3. Tầm quan trọng của bảo hiểm y tế ở Mỹ

  • Bảo hiểm là bắt buộc: Chi phí y tế tại Mỹ rất cao, và việc không có bảo hiểm có thể khiến bạn phải trả hàng ngàn USD cho các dịch vụ cơ bản.
  • Hệ thống bảo hiểm tư nhân: Không giống các quốc gia như Canada, bảo hiểm tại Mỹ chủ yếu do các công ty tư nhân cung cấp và thường được tài trợ bởi người sử dụng lao động.

4. Lợi ích từ chính sách y tế

  • Đối với công dân Mỹ: Chính sách y tế đảm bảo quyền lợi, chăm lo đời sống vật chất và tinh thần, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người lao động.
  • Đối với người nhập cư: Các trung tâm cộng đồng hỗ trợ y tế cho người nhập cư không có giấy tờ. Tuy nhiên, họ cần mua bảo hiểm tư nhân để được hưởng dịch vụ y tế.

Cập nhật chi phí Y tế tại Mỹ 2025

Chi phí Y tế ở Mỹ đắt đỏ hàng đầu thế giới, một lần khám bác sĩ có thể tốn vài trăm USD, chưa kể chi phí xét nghiệm hoặc nhập viện. Ở Mỹ, bảo hiểm y tế chi trả phần lớn các dịch vụ như cấp cứu, xét nghiệm, chăm sóc răng miệng, thị lực, và chăm sóc phụ nữ mang thai.

Chi phí y tế trung bình

  • Một lần khám bác sĩ gia đình: 150 – 250 USD.
  • Chi phí cấp cứu trung bình: 1.389 USD (theo báo cáo của Health Affairs năm 2024).
  • Một ngày nằm viện: 2.800 USD.

Chi phí thuốc men

Giá thuốc kê toa trung bình: 1.300 USD/người/năm (cao hơn gấp 2-3 lần so với các quốc gia phát triển khác như Canada hoặc Đức).

Bảo hiểm y tế

  • Phí bảo hiểm trung bình hàng năm cho một cá nhân: 7.911 USD.
  • Phí bảo hiểm trung bình hàng năm cho một gia đình: 22.463 USD (theo khảo sát của Kaiser Family Foundation năm 2025).
  • Tỷ lệ không có bảo hiểm y tế: Năm 2025, khoảng 8,6% dân số Mỹ (28 triệu người) không có bảo hiểm y tế, giảm so với mức 9,2% năm 2023 nhờ các chương trình hỗ trợ.
Chi phí Y tế ở Mỹ đắt đỏ hàng đầu thế giới, một lần khám bác sĩ có thể tốn vài trăm USD

Những Điều Cần Lưu Ý Về Y Tế Cho Người Mới Định Cư Mỹ

1. Tìm hiểu và mua bảo hiểm y tế

Chọn gói bảo hiểm phù hợp:

  • Nếu bạn làm việc, hãy kiểm tra xem công ty có hỗ trợ bảo hiểm không.
  • Nếu không, hãy tìm kiếm các gói bảo hiểm từ các công ty tư nhân hoặc chương trình hỗ trợ của chính phủ.

Hiểu về mạng lưới bảo hiểm (In-Network): Chỉ sử dụng dịch vụ từ các bác sĩ, bệnh viện nằm trong mạng lưới bảo hiểm để tiết kiệm chi phí.  

2. Hệ thống chăm sóc sức khỏe tư nhân

  • Không có bệnh viện công miễn phí: Tại Mỹ, không có hệ thống bệnh viện công miễn phí như ở nhiều quốc gia khác.
  • Khám chữa bệnh cần đặt lịch hẹn:
    • Trừ trường hợp khẩn cấp, bạn cần đặt lịch hẹn trước với bác sĩ. 
    • Thời gian chờ đợi để được khám bệnh có thể lâu, đặc biệt nếu bạn không có bảo hiểm hoặc không thuộc mạng lưới.

3. Chi phí y tế và thuốc men

  • Chi phí y tế rất cao: Một lần khám bác sĩ có thể tốn vài trăm USD, chưa kể chi phí xét nghiệm, nhập viện, hoặc phẫu thuật.
  • Thuốc chỉ bán theo toa:
    • Các loại thuốc như kháng sinh, giảm đau mạnh (codeine) chỉ được bán khi có toa từ bác sĩ.
    • Hãy chuẩn bị toa thuốc nếu cần mua thuốc tại Mỹ.
Các loại thuốc kháng sinh, giảm đau chỉ được bán khi có toa từ bác sĩ

4. Quyền lợi y tế cho người nhập cư

  • Người nhập cư hợp pháp: Có thể tham gia Medicaid (dành cho người thu nhập thấp) hoặc các chương trình bảo hiểm y tế giá cả phải chăng.
  • Người nhập cư không có giấy tờ: Không đủ điều kiện tham gia Medicaid, nhưng có thể nhận hỗ trợ từ các trung tâm cộng đồng hoặc tổ chức phi lợi nhuận.

5. Các dịch vụ y tế quan trọng

  • Dịch vụ cấp cứu: Trong trường hợp khẩn cấp, bạn có thể đến bất kỳ bệnh viện nào. Tuy nhiên, chi phí cấp cứu thường rất cao.
  • Chăm sóc sức khỏe định kỳ: Các gói bảo hiểm thường bao gồm dịch vụ kiểm tra sức khỏe định kỳ, tiêm chủng, và chăm sóc phụ nữ mang thai.
  • Chăm sóc răng miệng và thị lực: Không phải tất cả các gói bảo hiểm đều bao gồm dịch vụ nha khoa và thị lực. Bạn có thể cần mua thêm bảo hiểm riêng.

6. Chuẩn bị trước khi định cư 

  • Kiểm tra sức khỏe trước khi sang Mỹ: Nếu bạn có bệnh mãn tính, hãy mang theo hồ sơ y tế và toa thuốc từ bác sĩ tại quê nhà.
  • Tìm hiểu hệ thống y tế Mỹ: Nắm rõ cách đặt lịch hẹn, sử dụng bảo hiểm, và tìm bác sĩ trong mạng lưới bảo hiểm. 

>> THAM KHẢO THÊM: NGÀNH NHA KHOA MỸ 2025: CƠ HỘI VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ & DU HỌC SINH

Các Chương Trình Hỗ Trợ Y Tế Ở Mỹ

  • Medicaid và Medicare:
    • Medicaid: Dành cho người thu nhập thấp, bao gồm người nhập cư hợp pháp.
    • Medicare: Dành cho người trên 65 tuổi hoặc người khuyết tật.
  • CHIP (Children’s Health Insurance Program): Dành cho trẻ em trong các gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp.
  • Trung tâm y tế cộng đồng: Cung cấp dịch vụ y tế giá rẻ hoặc miễn phí cho người có thu nhập thấp và người nhập cư.

Hệ thống y tế ở Mỹ tuy hiện đại và đạt chất lượng cao nhưng cũng rất phức tạp và chi phí vô cùng đắt đỏ. Đối với người mới định cư Mỹ, việc tìm hiểu kỹ càng về bảo hiểm y tế, chi phí, và cách sử dụng hệ thống y tế là vô cùng cần thiết. Chuẩn bị đầy đủ thông tin và kế hoạch sẽ đảm bảo sức khỏe và tiết kiệm chi phí khi sinh sống tại Mỹ.

MÔ HÌNH KINH DOANH DENTAL CLINIC TẠI USIMI GROUP 

Năm 2025, dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Mỹ dự kiến tiếp tục bùng nổ, đạt quy mô hàng trăm tỷ USD. Với thế mạnh ĐỘC QUYỀN về hệ thống phòng nha tại Houston – Texas đạt lợi nhuận hàng năm lên đến 22%. USIMI GROUP tự hào mang đến cơ hội đầu tư kinh doanh – định cư Mỹ vững chắc dành riêng Doanh Nhân Việt ưu tú. Đảm bảo doanh thu ổn định, chuyển đổi thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình chỉ sau 1 năm thông qua Visa L-1.

  • Doanh thu hấp dẫn: Từ $900,000/năm. 
  • Lợi nhuận lên đến 22% – Mô hình kinh doanh đã được tối ưu.
  • Hệ thống 8 phòng nha đã hoạt động trên 10 năm tại Houston – Texas.
  • Không cần kinh nghiệm đầu tư, USIMI GROUP hỗ trợ toàn diện từ quản lý kinh doanh đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
  • Cơ hội định cư Mỹ nhanh chóng – nhận THẺ XANH MỸ VĨNH VIỄN chỉ sau 1 năm đến Mỹ.

Trực tiếp điều hành các mô hình kinh doanh tiềm năng, hội nhập thị trường kinh tế Mỹ dễ dàng hơn với sự hỗ trợ toàn diện từ USIMI GROUP. Từ quá trình đầu tư đến việc điều hành kinh doanh và đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý tại Mỹ.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT

Sở hữu bất động sản không chỉ là mục tiêu định cư Mỹ mà còn là chiến lược tối ưu tài chính dài hạn của các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, để quản lý tài sản hiệu quả và tránh những rủi ro pháp lý, nhà đầu tư cần hiểu rõ về các loại thuế nhà ở Mỹ cũng như những chi phí liên quan. Bài viết này USIMI GROUP sẽ cung cấp thông tin cập nhật chi tiết về các khoản chi phí mua nhà ở Mỹ và mẹo để tối ưu chi phí. Hãy cùng khám phá!

Hiểu Rõ Về Thuế Nhà Ở Mỹ 

Tại Mỹ, thuế là khoản đóng góp cho ngân sách nhà nước, bao gồm thuế từ giao dịch bất động sản. Người sở hữu bất động sản phải tuân thủ các loại thuế như công dân bản địa. Các quy định thuế khác nhau cho người mua và bán nhà. Thuế liên bang áp dụng cho tất cả bất động sản, còn thuế tiểu bang và các loại thuế khác như thuế phát triển hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội dân cư (HOA) có thể áp dụng. Thông thường, thuế nhà đất hàng năm ở Mỹ dao động trong khoảng 1-5% trên tổng giá trị bất động sản.

Người bán nhà phải trả phí chuyển nhượng 0.5% và thuế lợi tức nếu có lãi, với mức thuế từ 12-18% giá trị lợi nhuận ròng. Lợi nhuận ròng là số tiền còn lại sau khi đã thanh toán hết tất cả các chi phí liên quan đến nhà ở. 

Đây chính là mức lợi nhuận thực tế nhận được từ các hoạt động kinh doanh bất động sản. Chính vì vậy, số tiền thuế phải đóng thể thấp hơn so với bình thường. Nếu vay ngân hàng để mua nhà, lãi suất cho khoản vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được.

Người mua nhà không phải đóng thuế chuyển nhượng nhưng chịu thuế tài sản 1-5%/năm. Và nếu bất động sản tạo ra lợi nhuận, thuế lợi nhuận khoảng 12-20%. Để đảm bảo mua nhà thuận lợi, người mua cần tìm hiểu các quy định thuế và có thể tham khảo ý kiến chuyên gia.

Người sở hữu bất động sản phải tuân thủ các loại thuế nhà ở Mỹ như công dân bản địa

Các Loại Thuế Sở Hữu Nhà Ở Mỹ 

Tìm hiểu kỹ các thông tin cần thiết cũng như nắm rõ về thuế nhà ở Mỹ là vô cùng quan trọng trước khi quyết định mua nhà ở đây. Có rất nhiều điều khoản chi tiết liên quan đến các loại thuế tại Mỹ. Do đó, nhà đầu tư nên tham khảo thêm ý kiến từ các chuyên gia, luật sư hoặc môi giới nhà để quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. 

>> THAM KHẢO: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM Ở MỸ CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ

Thuế bất động sản (Property Tax)

Thuế bất động sản là khoản thuế phổ biến nhất mà mọi chủ sở hữu nhà ở Mỹ phải đóng. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị thẩm định của bất động sản và tỷ lệ thuế của từng bang.

Tỷ lệ thuế bất động sản: Dao động từ 0,5% đến 2,5% giá trị nhà mỗi năm, tùy thuộc vào bang. 

Ví dụ:

  • California: Khoảng 0,76%. 
  • Texas: Khoảng 1,80%.
  • Florida: Khoảng 0,98%.

Lưu ý: Các bang có thuế bất động sản thấp thường đi kèm với các chi phí khác cao hơn, chẳng hạn như bảo hiểm hoặc phí hiệp hội dân cư.

Thuế bất động sản (Property Tax) là khoản thuế phổ biến nhất mà mọi chủ sở hữu nhà ở Mỹ phải đóng

Thuế lợi tức (Capital Gains Tax)

Nếu bán bất động sản với giá cao hơn giá mua, nhà đầu tư sẽ phải đóng thuế lợi tức trên khoản lợi nhuận ròng. Mức thuế này áp dụng cho cả công dân Mỹ và người nước ngoài.

Mức thuế tùy thuộc vào thời gian sở hữu tài sản:

  • Dưới 1 năm: Thuế suất từ 10% – 37% (ngắn hạn).
  • Trên 1 năm: Thuế suất từ 0% – 20% (dài hạn).

Mẹo giảm thuế: Giữ tài sản trên 1 năm để được áp dụng thuế suất dài hạn thấp hơn.

Thuế thu nhập từ việc cho thuê nhà (Rental Income Tax)

Nếu cho thuê bất động sản, khoản thu nhập từ tiền thuê sẽ bị đánh thuế. Tuy nhiên, có thể khấu trừ một số chi phí như bảo trì, sửa chữa, hoặc lãi suất vay ngân hàng.

Mức thuế: Từ 12% – 20% lợi nhuận ròng (sau khi trừ chi phí).

Ví dụ: Nếu cho thuê nhà với giá 2.000 USD/tháng và chi phí quản lý là 500 USD/tháng, thu nhập chịu thuế sẽ là 1.500 USD.

Thuế thu nhập từ việc cho thuê nhà (Rental Income Tax)

Chi Phí Cần Phải Trả Khi Sở Hữu Nhà Tại Mỹ

Chi phí bảo hiểm nhà ở (Home Insurance)

Bảo hiểm nhà ở Mỹ là khoản chi phí bắt buộc để bảo vệ tài sản trước các rủi ro như thiên tai, cháy nổ, hoặc trộm cắp. 

Chi phí trung bình: Khoảng 0,3% giá trị bất động sản/năm.

Ví dụ: Nhà trị giá 400.000 USD sẽ có phí bảo hiểm khoảng 1.200 USD/năm.

Lưu ý: Các khu vực dễ bị thiên tai (bão, động đất) thường có phí bảo hiểm cao hơn.

Phí hiệp hội dân cư (HOA Fees)

Nếu sống trong khu vực có hiệp hội dân cư (HOA), nhà đầu tư cần phải đóng các khoản phí hàng tháng để duy trì cơ sở hạ tầng và tiện ích chung.

Chi phí trung bình: Từ 100 USD – 500 USD/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Lợi ích: Phí này thường bao gồm bảo trì cảnh quan, hồ bơi, và các tiện ích khác.

Chi phí cơ sở hạ tầng và môi trường

Một số khu vực yêu cầu chủ sở hữu đóng thêm phí cơ sở hạ tầng (Mello-Roos) hoặc phí môi trường.

  • Phí cơ sở hạ tầng (Mello-Roos): Áp dụng ở các khu vực phát triển mới, khoảng 0,1% – 0,5% giá trị nhà/năm.
  • Phí môi trường: Khoảng 80 USD/năm/nhà.

Những lợi ích khi vay ngân hàng mua nhà ở Mỹ

Vay ngân hàng không không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn mang lại nhiều lợi ích về thuế nhà ở Mỹ.

  • Khấu trừ lãi suất vay: Lãi suất vay ngân hàng được khấu trừ vào thu nhập chịu thuế, giúp giảm thuế nhà ở.
  • Tỷ lệ lãi suất cạnh tranh: Dao động từ 5% – 7%/năm, tùy thuộc vào lịch sử tín dụng và tỷ lệ vay.

Mẹo giảm thiểu chi phí và tối ưu thuế nhà ở Mỹ

  • Chọn khu vực có thuế thấp: Nghiên cứu các bang có thuế bất động sản thấp như Florida hoặc Nevada.
  • Tận dụng các khoản khấu trừ thuế: Bao gồm lãi suất vay, chi phí sửa chữa, và bảo hiểm.
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia: Làm việc với chuyên gia thuế hoặc luật sư để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Thuế nhà ở Mỹ có áp dụng cho người nước ngoài không?

Có. Người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Mỹ phải tuân theo luật thuế liên bang và tiểu bang như công dân Mỹ.

Người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Mỹ phải tuân theo luật thuế công dân Mỹ

Có nên thiết lập chiến lược thuế nếu có kế hoạch mở công ty tại Mỹ?

Việc lập kế hoạch cho các loại thuế tại Mỹ ngay từ đầu là rất cần thiết nếu có dự định thành lập doanh nghiệp. Các thủ tục cần thực hiện sau khi thành lập sẽ bao gồm việc nộp thuế theo quy định của pháp luật Mỹ. Hơn nữa, thuế thu nhập doanh nghiệp tại Mỹ khá phức tạp do sự khác biệt giữa thuế tiểu bang và thuế liên bang tùy thuộc vào từng loại hình doanh nghiệp. 

Với hệ thống luật thuế phức tạp như vậy, nhà đầu tư nên tham khảo và chọn lựa một đơn vị có đủ chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế cũng như pháp luật của Mỹ. Nhằm đảm bảo doanh nghiệp hoạt động nhanh chóng và tuân thủ pháp luật tại nước sở tại.

>> THAM KHẢO: HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC MỞ DOANH NGHIỆP TẠI MỸ 2025

Khi mua nhà tại Mỹ, cần phải đóng thuế cho Chính phủ ra sao?

Nhà đầu tư cần thực hiện tờ khai thuế cho IRS để xác định mức thuế phải đóng. Có thể kê khai hoàn thuế nếu số thuế đã đóng vượt quá thực tế. Số thuế thu được sẽ được Chính Phủ sử dụng cho đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển giáo dục, và an ninh quốc phòng.

Như vậy, việc hiểu rõ các loại thuế nhà ở Mỹ và chi phí liên quan là bước quan trọng để sở hữu bất động sản một cách thông minh và hiệu quả. Đừng quên tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo mọi giao dịch đều hợp pháp và tối ưu hóa chi phí.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

VISA BULLETIN 4/2025 – CẬP NHẬT QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5​

VISA BULLETIN 4/2025 - CẬP NHẬT QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5​

Trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump đề xuất chấm dứt chương trình EB-5 thay thế “Thẻ Vàng” trị giá 5 triệu USD thu hút giới siêu giàu đến Mỹ, cộng đồng nhà đầu tư EB-5 không khỏi đặt câu hỏi: Liệu chính sách này có ảnh hưởng đến chương trình định cư diện đầu tư hiện tại? Visa Bulletin 4/2025 tiếp tục mang đến những thay đổi quan trọng, đặc biệt là việc lùi ngày xử lý hồ sơ EB-5 của Trung Quốc và Ấn Độ. 

Trong khi đó, Việt Nam vẫn giữ lợi thế với tình trạng “C” (Current – Sẵn có), mở ra cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ thắt chặt trong tương lai. Vậy các nhà đầu tư EB-5 nên chuẩn bị như thế nào trước những biến động? Cùng USIMI GROUP phân tích chi tiết ngay sau đây! 

Tổng Quan Visa Bulletin 4/2025

Bản tin thị thực tháng 4/2025 do Bộ Ngoại giao Mỹ công bố cho thấy những thay đổi đáng chú ý liên quan đến chương trình đầu tư định cư EB-5. Theo đó, 7,1% mức toàn cầu được phân bổ cho EB-5, với 32% được dành riêng cho ba danh mục sau:

  • 20% dành cho người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực nông thôn (RURAL)
  • 10% dành cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
  • 2% dành riêng cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng
  • 68% còn lại là không dành riêng và được phân bổ cho tất cả những người nhập cư đủ điều kiện khác.

Đặc biệt, có sự điều chỉnh về Ngày Hành Động Cuối Cùng (Final Action Date) cho các nhà đầu tư EB-5 đến từ Trung Quốc và Ấn Độ. Điều này có thể ảnh hưởng đến tiến độ xử lý hồ sơ và khả năng xin thị thực của nhà đầu tư từ các quốc gia khác, bao gồm Việt Nam.

Điểm Nổi Bật Trong Bản Tin Visa Bulletin 4/2025

  • Trung Quốc & Ấn Độ: Ngày hành động cuối cùng bị lùi lại do nhu cầu thị thực cao.
  • Các quốc gia còn lại (ROW – Rest of the World): Hiện chưa bị ảnh hưởng nhưng có nguy cơ bị thiết lập ngày hành động cuối cùng nếu số lượng hồ sơ tiếp tục gia tăng.
  • Các diện thị thực EB-5 dành riêng (Set Aside): Không có cập nhật mới, cho thấy tiến trình xử lý vẫn chậm.
  • Chương trình EB-5 và chính sách Mỹ: Dự luật chi tiêu mới của chính phủ Mỹ cho năm tài chính 2025 được dự đoán không có thay đổi nào ảnh hưởng trực tiếp đến EB-5.

>> THAM KHẢO THÊM: TỔNG QUAN EB-5 2024: CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ 2025 ĐẦY TRIỂN VỌNG

Bảng A – Ngày Hành Động Cuối Cùng (Final Action Date)

Theo Bảng A, tình trạng EB-5 trong Visa Bulletin tháng 4/2025:

  • Việt Nam: Trạng thái “C” (Current – Sẵn có), tức là nhà đầu tư EB-5 từ Việt Nam có thể tiếp tục nộp hồ sơ mà không bị giới hạn về số lượng visa.
  • Trung Quốc: Ngày hành động cuối cùng bị lùi lại đến 22/01/2014.
  • Ấn Độ: Ngày hành động cuối cùng là 01/01/2019.
  • Mexico & Philippines: Vẫn ở trạng thái “C” như Việt Nam.

Các diện EB-5 dành riêng (Set Aside): Vẫn giữ nguyên trạng thái “C”, có nghĩa là vẫn có visa sẵn có cho các nhà đầu tư đầu tư vào khu vực nông thôn, khu vực thất nghiệp cao, hoặc cơ sở hạ tầng.

Dù Việt Nam vẫn giữ trạng thái “C”, nhưng việc Trung Quốc và Ấn Độ bị lùi ngày ưu tiên cho thấy số lượng hồ sơ EB-5 ngày càng tăng. Nếu xu hướng này tiếp tục, các nhà đầu tư từ Việt Nam có thể đối mặt với nguy cơ bị giới hạn visa trong tương lai. Vì vậy, những ai có ý định đầu tư EB-5 nên hành động sớm để đảm bảo cơ hội của mình.

Bảng A – Ngày hành động cuối cùng (Final Action Date) – Visa Bulletin Mỹ tháng 4/2025

 

Bảng B – Ngày Nộp Đơn (Filing Date)

Ngày Nộp Đơn thể hiện thời điểm mà người nộp đơn có thể gửi hồ sơ đến Trung Tâm Thị Thực Quốc Gia (NVC) để bắt đầu quá trình xin visa. Nếu danh mục thị thực được hiển thị “C” (Current), tức là đương đơn có thể nộp hồ sơ ngay mà không cần chờ đợi.

Theo bảng B – Visa Bulletin tháng 4/2025 như sau:

  • Việt Nam: Vẫn giữ trạng thái “C”, tức là nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ bất cứ lúc nào mà không bị hạn chế.
  • Trung Quốc & Ấn Độ: Ngày nộp đơn vẫn bị giới hạn tương ứng với ngày hành động cuối cùng đã lùi.
  • Các nước khác (Mexico, Philippines, ROW): Tiếp tục ở trạng thái “C”.
  • Các diện EB-5 dành riêng (Set Aside): Không có thay đổi, vẫn “C”.

Việt Nam vẫn đang ở trạng thái lý tưởng để nộp đơn EB-5 ngay lập tức. Nhà đầu tư có thể gửi hồ sơ đến NVC mà không gặp rào cản nào về ngày ưu tiên. Tuy nhiên, việc lùi ngày của Trung Quốc và Ấn Độ có thể là tín hiệu cho thấy lượng hồ sơ EB-5 toàn cầu đang gia tăng, và các hạn chế có thể xuất hiện trong thời gian tới.

Bảng B – Ngày nộp đơn (Filing Date) – Visa Bulletin Mỹ tháng 4/2025

Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư EB-5 Việt Nam

Dựa vào tình hình Visa Bulletin tháng 4/2025, nhà đầu tư EB-5 Việt Nam vẫn có lợi thế lớn so với Trung Quốc và Ấn Độ:

  • Visa EB-5 không bị giới hạn: Nhà đầu tư Việt Nam có thể nộp đơn ngay lập tức mà không phải chờ đợi như Trung Quốc và Ấn Độ.
  • Tận dụng thị thực dành riêng: Những ai đầu tư vào dự án khu vực RURAL, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hoặc cơ sở hạ tầng sẽ có ưu tiên lớn hơn do thị thực dành riêng vẫn ở trạng thái “C”.
  • Nộp hồ sơ sớm để tránh rủi ro – Số lượng hồ sơ EB-5 đang tăng mạnh, và nếu tiếp tục như vậy, Việt Nam có thể bị áp dụng ngày hành động cuối cùng trong tương lai.
  • Lựa chọn dự án hồ sơ pháp lý an toàn – Chương trình EB-5 yêu cầu nhà đầu tư phải đảm bảo vốn đầu tư của mình hợp lệ và tạo đủ số việc làm theo quy định. Việc lựa chọn dự án phù hợp sẽ giúp quá trình xét duyệt hồ sơ nhanh chóng và thuận lợi hơn.

>> THAM KHẢO THÊM: TIÊU CHÍ NÀO ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN EB-5 AN TOÀN VÀ ĐẢM BẢO THẺ XANH?

Nhìn chung, Visa Bulletin tháng 4/2025 tiếp tục mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư EB-5 Việt Nam khi visa vẫn sẵn có và không bị giới hạn về ngày ưu tiên. Tuy nhiên, việc Trung Quốc và Ấn Độ đã bị lùi ngày hành động cuối cùng, nhà đầu tư Việt Nam nên hành động sớm để tránh những rủi ro về sau. Nếu đang cân nhắc đầu tư EB-5, đây là thời điểm thích hợp để nộp hồ sơ!

THAM KHẢO DỰ ÁN EB-5 NỔI BẬT 

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1, E2…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ. 

Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ