GIÁ NHÀ Ở MỸ 2026 THÁNG 10: LÃI SUẤT HẠ NHIỆT CÒN 7,32%, NGUỒN CUNG CAO

Giá nhà ở Mỹ 2026 bước vào cuối tháng 10 với tín hiệu đáng chú ý: lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt lần đầu tiên sau hai tháng, trong khi doanh số giao dịch, hoạt động xây dựng và niềm tin của các nhà thầu tiếp tục suy yếu. Lãi suất vay cố định 30 năm bình quân giảm còn 7,32% trong tuần kết thúc ngày 22/10, từ mức 7,40% của tuần trước, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức 6,19% của một năm trước.

Đối với người mua và nhà đầu tư, bức tranh có hai mặt: số nhà rao bán nhiều hơn và dư địa đàm phán rộng hơn bất kỳ thời điểm nào trong nhiều năm, nhưng chi phí vay ở gần mức cao nhất trong ba năm vẫn giới hạn quy mô của phần lớn giao dịch.

Giá nhà ở Mỹ 2026 và lãi suất hạ nhẹ khi lợi suất trái phiếu 10 năm dưới 5%

Mức giảm của tuần này diễn ra sau khi lãi suất tăng mạnh từ khoảng 6,76% hồi giữa tháng 9 lên 7,40%, nên mức giảm 8 điểm cơ bản mới chỉ xóa đi một phần nhỏ của đợt tăng trước đó.

Thị trường trái phiếu còn chuyển động mạnh hơn: lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm giảm hơn 17 điểm cơ bản trong ngày 22/10, xuống quanh mức 4,97% – lần đầu tiên dưới 5% trong khoảng một tháng. Do cuộc khảo sát lãi suất tuần này được thực hiện trước đợt giảm đó, lãi suất vay mua nhà có thể nhích xuống thêm trong những ngày tới nếu lợi suất trái phiếu giữ được đà giảm.

Lãi suất cố định 15 năm giảm còn 6,68%. Mức lãi suất thực tế được chào còn phụ thuộc vào điểm tín dụng, tỷ lệ vay và cấu trúc khoản vay.

Doanh số giao dịch ở gần mức thấp kỷ lục, trong khi nguồn cung tăng

Doanh số nhà đã qua sử dụng tháng 9 tăng 1,5% so với tháng trước, đạt 3,99 triệu căn (quy đổi theo năm), nhưng vẫn thấp hơn 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng 8 và tháng 9 là hai tháng chậm nhất trong năm.

Nguồn cung đang tăng dần: số nhà rao bán lên 1,60 triệu căn, cao hơn 4,6% so với một năm trước và là mức cao nhất kể từ tháng 11/2019, tương đương 4,8 tháng cung ứng. Về giá nhà ở Mỹ 2026, giá trung vị nhà đã qua sử dụng đạt 417.500 USD, chỉ tăng 1,3% so với cùng kỳ – mức kỷ lục cho tháng 9 nhưng chậm hơn so với đầu năm.

Các chỉ báo nhìn về phía trước còn yếu hơn. Hợp đồng đã ký trong tháng 9 giảm 7,3%, xuống mức thấp nhất từng ghi nhận, và khoảng 14,5% giao dịch đang trong giai đoạn hợp đồng bị hủy – tỷ lệ cao nhất, ngoại trừ giai đoạn đầu đại dịch. Những con số này cho thấy lượng giao dịch hoàn tất sẽ còn trầm lắng đến hết năm.

Giá nhà ở Mỹ 2026 tại các tiểu bang nổi bật ở Mỹ – Tháng 10

Dưới đây là giá rao bán trung vị trong tháng 9/2026, dữ liệu gần nhất tôi tìm được trước cuối tháng 10, theo bảng thống kê của Realtor.com được công bố qua FRED.

Tiểu bang Giá bán trung vị tham khảo So với cùng kỳ năm trước
California 725.000 USD -3,1%
New York 605.000 USD -6,8%
Washington 639.475 USD -1,5%
Massachusetts 714.250 USD -5,2%
Arizona 459.900 USD -3,5%
Florida 409.950 USD -3,5%
North Carolina 400.000 USD -4,6%
Georgia 389.750 USD -1,3%
Texas 355.765 USD -2,5%

Nguồn: FRED – Realtor.com, Median Listing Price: States, tháng 9/2026. Đây là giá rao bán trung vị, không phải giá giao dịch thực tế hay giá trị trung bình của toàn bộ nhà ở.

Nhà thầu thu hẹp xây dựng khi niềm tin xuống thấp nhất 14 nă

Số nhà khởi công mới trong tháng 9 giảm 5,2% so với tháng trước, xuống 1,221 triệu căn (quy đổi theo năm), thấp hơn 7,4% so với cùng kỳ. Chỉ số niềm tin của các nhà thầu giảm xuống 29 điểm trong tháng 10 – thấp nhất kể từ năm 2012 – và khoảng 43% nhà thầu cho biết đã phải giảm giá bán.

Xây dựng chậm lại hôm nay có thể khiến nguồn cung thắt chặt hơn vào năm 2027 và 2028, đặc biệt tại những thị trường có dân số và việc làm tăng trưởng mạnh – yếu tố có thể hỗ trợ giá nhà trong những năm tới. Đối với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đây cũng là yếu tố hỗ trợ giá thuê và giá trị bất động sản, ngay cả khi giao dịch hiện tại còn yếu.

Giá nhà ở Mỹ 2026 và hiệu ứng “khóa lãi suất” khiến nhiều chủ nhà chưa muốn bán

Từ bức tranh thị trường giá nhà ở Mỹ 2026, nhà đầu tư có thể cân nhắc năm hướng tiếp cận sau:

Chuẩn bị cho nguồn cung năm 2027: Số dự án khởi công giảm hôm nay có thể hỗ trợ các dự án xây dựng mới tại những thị trường có việc làm tăng trưởng mạnh.

Đàm phán quyết liệt hơn: Với nguồn cung ở mức cao nhất 6 năm và tỷ lệ hợp đồng bị hủy gia tăng, nhà đầu tư có cơ sở để yêu cầu giảm giá, hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc bên bán chi trả chi phí giảm lãi suất khoản vay.

Tính toán theo lãi suất hiện tại: Bảo đảm dự án vẫn hiệu quả ở mức lãi suất khoảng 7,3%. Nếu lãi suất giảm về sau, đó là phần lợi thêm chứ không phải kịch bản cơ sở.

Thẩm định theo chính tài sản: Một số chương trình cho vay đầu tư xét duyệt dựa trên thu nhập cho thuê của tài sản thay vì hồ sơ thuế cá nhân, phù hợp với người kinh doanh tự do và nhà đầu tư đang mở rộng danh mục.

Tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị: Những căn nhà nằm trên thị trường lâu thường cần cải tạo. Các khoản vay cầu nối hoặc vay mua – sửa – bán có thể tài trợ cả khâu mua và cải tạo, sau đó tái tài trợ theo dòng tiền cho thuê.

Giá nhà ở Mỹ 2026 mang lại cơ hội nào cho nhà đầu tư định cư?

Từ bức tranh trên, nhà đầu tư có thể cân nhắc năm hướng tiếp cận sau:

  • Đàm phán quyết liệt hơn: Với nguồn cung ở mức cao nhất 6 năm và tỷ lệ hợp đồng bị hủy gia tăng, nhà đầu tư có cơ sở để yêu cầu giảm giá, hỗ trợ chi phí sửa chữa hoặc bên bán chi trả chi phí giảm lãi suất khoản vay.
  • Tính toán theo lãi suất hiện tại: Bảo đảm dự án vẫn hiệu quả ở mức lãi suất khoảng 7,3%. Nếu lãi suất giảm về sau, đó là phần lợi thêm chứ không phải kịch bản cơ sở.
  • Thẩm định theo chính tài sản: Một số chương trình cho vay đầu tư xét duyệt dựa trên thu nhập cho thuê của tài sản thay vì hồ sơ thuế cá nhân, phù hợp với người kinh doanh tự do và nhà đầu tư đang mở rộng danh mục.
  • Tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị: Những căn nhà nằm trên thị trường lâu thường cần cải tạo. Các khoản vay cầu nối hoặc vay mua – sửa – bán có thể tài trợ cả khâu mua và cải tạo, sau đó tái tài trợ theo dòng tiền cho thuê.
  • Chuẩn bị cho nguồn cung năm 2027: Số dự án khởi công giảm hôm nay có thể hỗ trợ các dự án xây dựng mới tại những thị trường có việc làm tăng trưởng mạnh.

Câu hỏi thường gặp về giá nhà ở Mỹ 2026

Thị trường nhà ở Mỹ có đang sụp đổ không? Không. Giao dịch yếu và nguồn cung tăng, nhưng giá trung vị vẫn cao hơn 1,3% so với năm trước. Thị trường đang chậm lại và nghiêng về phía người mua.

Lãi suất vay mua nhà có giảm vào cuối năm 2026 không? Lãi suất đã giảm xuống 7,32% và lợi suất trái phiếu 10 năm xuống dưới 5%, có thể kéo lãi suất giảm thêm chút ít. Giá dầu, lạm phát và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) vẫn là những rủi ro cần theo dõi.

Hiện có phải thời điểm tốt để mua bất động sản đầu tư không? Có thể, nếu bài toán tài chính vẫn hiệu quả ở mặt bằng lãi suất hiện tại. Nguồn cung cao mang lại quyền đàm phán lớn hơn cho người mua so với nhiều năm qua.

Vì sao một số khu vực có rất ít nhà để bán? Gần một nửa chủ nhà đang giữ khoản vay lãi suất dưới 4%, nên họ ít có động lực bán nhà và từ bỏ mức lãi suất ưu đãi đó.

Đồng hành cùng USIMIGROUP

Khi giá nhà ở Mỹ 2026 còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần một đối tác tư vấn am hiểu cả dữ liệu thị trường lẫn quy định di trú. USIMIGROUP hỗ trợ quý khách đánh giá dự án, thẩm định chủ đầu tư và xây dựng lộ trình đầu tư định cư Mỹ phù hợp với mục tiêu tài chính và gia đình. Hãy liên hệ USIMIGROUP để được tư vấn chi tiết.

Lưu ý: Nội dung bài viết mang tính chất thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay đầu tư. Quy định và điều kiện thị trường có thể thay đổi; vui lòng xác nhận thông tin mới nhất với chuyên gia trước khi quyết định.

 

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

TỪ GIÁO DỤC, TÀI CHÍNH ĐẾN QUYỀN LỢI AN CƯ – THẺ XANH EB-5 MANG LẠI ĐIỀU GÌ CHO CẢ GIA ĐÌNH?

Thẻ xanh EB-5 không chỉ mở ra cơ hội sinh sống lâu dài tại Hoa Kỳ, mà còn có thể tạo nền tảng cho kế hoạch giáo dục, phát triển sự nghiệp và tương lai của cả gia đình. Đối với phụ huynh Việt Nam có con đang hoặc chuẩn bị du học Mỹ, những quyền lợi gắn với tình trạng thường trú nhân là yếu tố đáng cân nhắc khi xây dựng chiến lược định cư dài hạn.

Thông qua chương trình đầu tư định cư EB-5, nhà đầu tư có thể hướng đến mục tiêu thường trú tại Mỹ cho bản thân và các thành viên gia đình đủ điều kiện. Tuy nhiên, để đánh giá đúng giá trị của chương trình, cần nhìn nhận lợi ích thẻ xanh EB-5 không chỉ dưới góc độ quyền cư trú, mà còn từ những cơ hội thực tế về giáo dục, việc làm và khả năng hoạch định cuộc sống lâu dài.

1. Thẻ xanh EB-5 và cơ hội tiết kiệm chi phí đại học

Chi phí giáo dục là một trong những vấn đề được phụ huynh quan tâm khi lập kế hoạch cho con học tập tại Mỹ. Tại các trường đại học công lập, học phí có thể chênh lệch đáng kể giữa sinh viên quốc tế, sinh viên ngoài bang và sinh viên đủ điều kiện hưởng mức học phí dành cho cư dân trong bang (in-state tuition).

Với chương trình đại học kéo dài khoảng bốn năm, sự khác biệt này có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách giáo dục của gia đình.

Thường trú nhân có được hưởng học phí trong bang?

Người có thẻ xanh Mỹ có thể đủ điều kiện được xét mức học phí dành cho cư dân trong bang, tùy theo quy định của từng bang và trường đại học. Tuy nhiên, thẻ xanh không tự động bảo đảm sinh viên được hưởng học phí in-state. Nhà trường có thể xem xét thời gian cư trú, mục đích thiết lập nơi cư trú lâu dài và các điều kiện liên quan khác.

Vì vậy, khi lựa chọn trường học, phụ huynh cần tìm hiểu chính sách cụ thể tại bang nơi gia đình dự kiến sinh sống. Nếu đáp ứng đầy đủ yêu cầu, mức học phí trong bang có thể giúp gia đình giảm áp lực tài chính so với mức học phí quốc tế tại một số trường công lập. Đây là một lợi thế đáng cân nhắc khi phụ huynh xây dựng kế hoạch giáo dục dài hạn cho con, đặc biệt nếu gia đình dự kiến sinh sống tại Mỹ trong nhiều năm.

THAM KHẢO: NHÀ TRẮNG XEM XÉT THU PHÍ OPT 100.000 USD – GÁNH NẶNG TÀI CHÍNH LÊN VISA F-1

2. Mở rộng cơ hội tiếp cận hỗ trợ tài chính giáo dục, học bổng nhiều hơn

Ngoài học phí, các chương trình hỗ trợ tài chính cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hoạch định ngân sách đại học. Thường trú nhân hợp pháp thuộc nhóm đối tượng có thể đủ điều kiện nộp đơn xin hỗ trợ tài chính sinh viên liên bang thông qua FAFSA (Free Application for Federal Student Aid).

Tùy theo điều kiện của từng chương trình, sinh viên có thể được xem xét đối với một số hình thức hỗ trợ như:

  • Trợ cấp giáo dục: Một số chương trình hỗ trợ không yêu cầu hoàn trả nếu người nhận đáp ứng các điều kiện áp dụng.
  • Chương trình vừa học vừa làm: Tạo cơ hội cho sinh viên đủ điều kiện kết hợp việc học với công việc bán thời gian.
  • Khoản vay sinh viên liên bang: Có thể tiếp cận một số chương trình vay khi đáp ứng yêu cầu cụ thể.
  • Học bổng từ trường và tổ chức tư nhân: Một số chương trình có điều kiện xét duyệt dành cho thường trú nhân hoặc các nhóm sinh viên đủ tiêu chuẩn.

Cần lưu ý rằng khả năng nộp hồ sơ không đồng nghĩa với việc chắc chắn được nhận hỗ trợ. Mỗi chương trình có tiêu chí xét duyệt riêng liên quan đến tình hình tài chính, chương trình học và các điều kiện khác.

Khi có thêm lựa chọn về học phí và hỗ trợ tài chính, phụ huynh có thể chủ động xây dựng ngân sách giáo dục theo từng giai đoạn, thay vì chỉ tính toán chi phí du học trong ngắn hạn. Đối với những gia đình định hướng cho con học tập và phát triển sự nghiệp tại Mỹ, việc đánh giá các quyền lợi giáo dục ngay từ đầu giúp quá trình lập kế hoạch tài chính trở nên toàn diện hơn.

3. Xây dựng nền tảng học tập ổn định cho con

Giá trị của thẻ xanh không chỉ thể hiện khi con bước vào đại học mà còn có thể gắn với kế hoạch học tập và sinh sống lâu dài của cả gia đình. Khi có tình trạng thường trú nhân hợp pháp, gia đình có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn nơi sinh sống, tìm hiểu hệ thống giáo dục và xây dựng kế hoạch học tập xuyên suốt cho con.

Một số yếu tố phụ huynh có thể cân nhắc bao gồm:

  • Lựa chọn bang và khu vực sinh sống phù hợp với định hướng giáo dục.
  • Xây dựng kế hoạch học tập từ phổ thông đến đại học.
  • Chủ động chuẩn bị ngân sách học phí và sinh hoạt.
  • Tìm hiểu điều kiện tiếp cận các chương trình hỗ trợ giáo dục.
  • Hoạch định lộ trình phát triển nghề nghiệp của con trong tương lai.

Dù vậy, quyền lợi giáo dục cụ thể vẫn phụ thuộc vào chính sách của từng bang, cơ sở giáo dục và điều kiện của từng thành viên. Đối với gia đình có con đang ở độ tuổi đi học, việc đánh giá lộ trình định cư từ sớm có thể giúp phụ huynh chủ động hơn trong việc lựa chọn thời điểm và xây dựng kế hoạch tương lai.

4. Từ quyền cư trú đến cơ hội phát triển sự nghiệp tại Mỹ

Một lợi ích thẻ xanh EB-5 cực kỳ quan trọng là được phép làm việc tại Mỹ mà không cần doanh nghiệp bảo lãnh visa lao động. Đối với người trẻ, điều này có thể tạo thêm lựa chọn trong quá trình chuyển tiếp từ học tập sang thị trường lao động.

Chủ động hơn khi tìm việc và thực tập

Người có thẻ xanh có thể tìm kiếm công việc phù hợp với năng lực và định hướng cá nhân mà không phải phụ thuộc vào cơ chế bảo lãnh visa lao động như nhiều lao động nước ngoài theo diện visa tạm thời.

Điều này có thể mở rộng lựa chọn khi tìm kiếm việc làm bán thời gian, cơ hội thực tập hoặc công việc sau khi tốt nghiệp, tùy thuộc vào quy định áp dụng.

Trong khi sinh viên quốc tế có thể phải đáp ứng các điều kiện riêng về giấy phép làm việc và tình trạng visa, thường trú nhân nhìn chung không cần sự bảo lãnh của nhà tuyển dụng để duy trì quyền làm việc tại Mỹ.

Tuy nhiên, thẻ xanh không bảo đảm việc làm, mức lương hay cơ hội nghề nghiệp. Những yếu tố này vẫn phụ thuộc vào trình độ chuyên môn, kinh nghiệm và nhu cầu của thị trường lao động.

Từng bước xây dựng nền tảng tài chính cá nhân

Người có thẻ xanh có thể đăng ký số An sinh Xã hội (Social Security Number – SSN) nếu đáp ứng các điều kiện áp dụng. SSN thường được sử dụng trong các hoạt động liên quan đến việc làm, thuế và nhiều giao dịch tài chính tại Mỹ.

Khi đáp ứng tiêu chí của từng tổ chức, thường trú nhân cũng có thể mở tài khoản ngân hàng, xây dựng lịch sử tín dụng và tiếp cận các sản phẩm tài chính phù hợp.

Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ người trẻ từng bước tự lập và quản lý tài chính cá nhân trong quá trình sinh sống tại Mỹ.

5. Lợi ích thẻ xanh EB-5 tạo nền tảng an cư âu dài

Đối với nhiều gia đình, định cư Mỹ không chỉ là chuyển đến một quốc gia mới mà còn là quá trình xây dựng môi trường sống, học tập và phát triển lâu dài. Tình trạng thường trú nhân có thể giúp gia đình chủ động hơn trong việc hoạch định nơi sinh sống, lựa chọn trường học và xây dựng kế hoạch nghề nghiệp.

Thường trú nhân được phép sinh sống tại Mỹ lâu dài, nhưng vẫn cần tuân thủ các quy định liên quan đến việc duy trì tình trạng cư trú. Việc xuất cảnh dài ngày hoặc sinh sống chủ yếu bên ngoài Mỹ có thể ảnh hưởng đến tình trạng thường trú và kế hoạch xin nhập quốc tịch trong tương lai. Khi đáp ứng các điều kiện pháp lý về thời gian cư trú, hiện diện thực tế và những yêu cầu liên quan, thường trú nhân có thể đủ điều kiện nộp đơn xin nhập quốc tịch Mỹ.

Như vậy, thẻ xanh có thể trở thành một phần trong chiến lược dài hạn của gia đình, từ việc lựa chọn nơi sinh sống đến kế hoạch học tập, làm việc và phát triển qua nhiều giai đoạn cuộc sống.

6. Đầu tư EB-5: Cơ hội định cư cho cả gia đình

Chương trình EB-5 là một trong những lộ trình định cư Mỹ được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm. Theo quy định chung, nhà đầu tư có thể đưa vào hồ sơ diện phụ thuộc vợ hoặc chồng hợp pháp và con chưa kết hôn dưới 21 tuổi đủ điều kiện.

Đây là yếu tố quan trọng đối với những gia đình mong muốn xây dựng kế hoạch định cư chung, thay vì để các thành viên phải theo đuổi những lộ trình riêng biệt.

Vì sao cần quan tâm đến độ tuổi của con?

Đối với gia đình có con đang ở độ tuổi gần 21, việc lập kế hoạch cần được thực hiện cẩn trọng.

Khả năng đủ điều kiện đi cùng phụ thuộc vào các quy định về độ tuổi, tình trạng hôn nhân và việc áp dụng Đạo luật Bảo vệ Tình trạng Trẻ em (Child Status Protection Act – CSPA), nếu phù hợp với hồ sơ.

CSPA có thể giúp bảo vệ điều kiện tuổi của người con trong một số trường hợp, nhưng không tự động áp dụng giống nhau cho mọi hồ sơ.

Vì vậy, phụ huynh nên trao đổi với luật sư di trú để đánh giá tình trạng cụ thể, thời điểm nộp hồ sơ và những yếu tố có thể ảnh hưởng đến điều kiện đi cùng của con.

Những yếu tố cần đánh giá trước khi đầu tư

EB-5 không chỉ là quyết định về định cư mà còn là quyết định đầu tư có rủi ro. Trước khi tham gia chương trình, nhà đầu tư cần xem xét:

  • Nguồn tiền đầu tư: Có nguồn gốc hợp pháp và đủ hồ sơ chứng minh.
  • Dự án EB-5: Đánh giá cấu trúc vốn, hoạt động kinh doanh, phương án trả vốn và những rủi ro có thể phát sinh.
  • Điều kiện chương trình: Đáp ứng yêu cầu đầu tư và các tiêu chí di trú liên quan.
  • Kế hoạch gia đình: Xác định mục tiêu học tập, nơi sinh sống và ngân sách dài hạn.
  • Lộ trình hồ sơ: Xem xét điều kiện của từng thành viên, đặc biệt khi con gần đến độ tuổi giới hạn.

Việc đầu tư EB-5 không đồng nghĩa với việc đương nhiên được cấp thẻ xanh hoặc được bảo đảm hoàn trả vốn. Do đó, quá trình thẩm định và chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện nghiêm túc.

7. Lợi ích thẻ xanh EB-5 – Giá trị cần được nhìn nhận trong chiến lược dài hạn

Khi đánh giá chương trình EB-5, phụ huynh nên nhìn nhận giá trị thẻ xanh từ nhiều khía cạnh thay vì chỉ tập trung vào khoản đầu tư ban đầu.

Về giáo dục, thường trú nhân có thể đủ điều kiện hưởng mức học phí trong bang hoặc tiếp cận một số chương trình hỗ trợ tài chính.

Về sự nghiệp, thẻ xanh mở rộng quyền làm việc hợp pháp mà thông thường không cần doanh nghiệp bảo lãnh visa lao động.

Về cuộc sống gia đình, tình trạng thường trú nhân tạo cơ sở để hoạch định nơi sinh sống, kế hoạch học tập và các mục tiêu lâu dài tại Mỹ.

Tuy nhiên, mỗi quyền lợi đều có những điều kiện áp dụng riêng. Đồng thời, hiệu quả của quyết định đầu tư còn phụ thuộc vào năng lực tài chính, chất lượng dự án và khả năng đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5.

Vì vậy, lựa chọn lộ trình phù hợp cần dựa trên việc đánh giá toàn diện cả mục tiêu định cư lẫn rủi ro đầu tư.

Kết luận

Thẻ xanh EB-5 có thể mang lại giá trị vượt ra ngoài quyền thường trú, từ cơ hội giáo dục đến khả năng phát triển sự nghiệp và xây dựng nền tảng an cư cho cả gia đình.

Đối với phụ huynh có con đang hoặc chuẩn bị du học Mỹ, việc tìm hiểu lộ trình EB-5 từ sớm có thể giúp gia đình chủ động hơn trong việc hoạch định ngân sách, đánh giá điều kiện hồ sơ và lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu dài hạn.

USIMIGROUP đồng hành cùng Quý nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu chương trình EB-5, đánh giá mục tiêu định cư và xây dựng kế hoạch phù hợp cho gia đình trên cơ sở thông tin minh bạch, thẩm định kỹ lưỡng và tư vấn chuyên môn.

Thông tin trong bài viết nhằm mục đích tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý, thuế, tài chính hoặc di trú cho từng trường hợp cụ thể. Quyền lợi giáo dục và điều kiện thường trú phụ thuộc vào quy định áp dụng và hoàn cảnh của từng cá nhân.

CHÍNH QUYỀN TRUMP ĐÃ THU HỒI HƠN 300.000 VISA, TĂNG CƯỜNG KIỂM SOÁT NHẬP CƯ

WASHINGTON, ngày 20/10/2026, Bộ Ngoại giao Mỹ cho biết chính quyền Tổng thống Donald Trump đã thu hồi hơn 300.000 thị thực kể từ khi ông trở lại Nhà Trắng vào tháng 1/2025. Trong bản cập nhật được ban hành vào ngày 10 tháng 8, Bộ Ngoại giao cho biết số lượng thị thực bị thu hồi kể từ khi nhiệm kỳ hiện tại của Tổng thống Trump bắt đầu vào tháng 1/2025 là hơn 175.000.Con số này phản ánh một xu hướng rõ ràng: Mỹ đang siết chặt kiểm soát nhập cư, và hồ sơ của người nước ngoài ngày càng bị rà soát kỹ hơn.

Tốc độ thu hồi tăng nhanh trong vài tháng

Theo Reuters, số thị thực bị thu hồi đã tăng đáng kể trong những tuần gần đây:

  • Ngày 10/8/2026: hơn 175.000
  • Tháng 9/2026: khoảng 250.000
  • Ngày 20/10/2026: hơn 300.000

Phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Tommy Pigott khẳng định chính quyền hiện nay thu hồi thị thực nhiều hơn và nhanh hơn bất kỳ chính quyền nào trước đây, đồng thời cho biết Mỹ sẽ tiếp tục xử lý những người vi phạm pháp luật, gian lận hoặc gây nguy cơ cho an ninh quốc gia.

 

Những lý do thu hồi visa phổ biến

Các trường hợp bị thu hồi liên quan đến hoạt động phạm pháp, nguy cơ đối với an toàn công cộng hoặc vi phạm quy định nhập cư, bao gồm gian lận và khai báo sai sự thật. Trong số này, ít nhất 4.000 trường hợp liên quan đến “du lịch sinh con” tại Mỹ.

Về thống kê năm 2025, Cục Lãnh sự đã xem xét khoảng 23.000 trường hợp. Trong đó:

  • Khoảng 25% liên quan đến hành hung hoặc các tội tương tự
  • 22% liên quan đến lái xe khi say rượu hoặc dưới ảnh hưởng chất kích thích
  • 7% liên quan đến trộm cắp
  • 7% liên quan đến lạm dụng hoặc phân phối chất gây nghiện

Bộ Ngoại giao chưa công bố quốc tịch của những người bị thu hồi thị thực. Đáng chú ý, việc thu hồi thị thực không đồng nghĩa với trục xuất trong mọi trường hợp. Biện pháp tiếp theo phụ thuộc vào tình trạng pháp lý và hoàn cảnh của từng cá nhân.

Bối cảnh: Mỹ siết cả việc cấp và việc giữ thị thực

Việc thu hồi chỉ là một phần của bức tranh lớn hơn. Theo Reuters, chính quyền Mỹ còn tăng cường kiểm tra thông tin trên mạng xã hội đối với người nhập cư và người xin thị thực. Cùng với đó, một số loại thị thực lao động bị áp mức phí cao, trước đó đã có đề xuất mức phí 103.265 USD cho thị thực H-1B.

Số liệu báo cáo cũng ghi nhận số thị thực nhập cư được cấp trong tháng 2/2026 chỉ khoảng 26.000, bằng một nửa mức trung bình 52.000 mỗi tháng trước khi ông Trump nhậm chức.

Mặt khác, các tổ chức nhân quyền chỉ trích rằng chiến dịch này có thể ảnh hưởng đến quyền được xét xử công bằng và quyền tự do ngôn luận. Chính quyền Mỹ thì khẳng định mục tiêu là cải thiện an ninh trong nước. Đây là một chủ đề còn nhiều tranh luận.

Điều này có ý nghĩa gì với nhà đầu tư định cư Việt Nam?

Cần nói rõ: các số liệu trên chủ yếu nhắm vào những trường hợp vi phạm pháp luật, gian lận hoặc bị đánh giá có nguy cơ an ninh. Tuy nhiên, xu hướng chung mang lại ba bài học thực tế cho các gia đình đang cân nhắc định cư:

1. Minh bạch hồ sơ là điều kiện tiên quyết. Mức độ kiểm tra ngày càng cao, đặc biệt với nguồn gốc tài chính và thông tin khai báo. Mọi chi tiết cần nhất quán và có chứng từ.

2. Không có chỗ cho đường tắt. Khai báo sai sự thật hoặc dùng dịch vụ thiếu minh bạch có thể dẫn đến từ chối hồ sơ, thu hồi thị thực và ảnh hưởng lâu dài đến khả năng nhập cảnh.

3. Chuẩn bị sớm giúp chủ động hơn. Khi chính sách thay đổi liên tục, các gia đình có kế hoạch bài bản, so sánh nhiều lộ trình và hiểu rõ rủi ro thường có nhiều lựa chọn hơn so với việc chờ đến phút chót.

Nhà đầu tư định cư nên làm gì ngay bây giờ?

  • Rà soát lại mục tiêu định cư của gia đình: học tập, kinh doanh, an cư hay đa dạng hóa tài sản
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài chính rõ ràng
  • Cập nhật quy định mới nhất từ nguồn chính thống trước khi quyết định
  • Làm việc với đơn vị tư vấn có tư cách pháp lý rõ ràng, tránh những lời hứa “đảm bảo 100%”

Cần tư vấn lộ trình định cư hợp pháp?

Mỗi gia đình có hoàn cảnh tài chính và mục tiêu khác nhau, nên không có lộ trình nào phù hợp với tất cả. Liên hệ USIMIGROUP qua hoteline 091 614 7909 – 091 886 7009 để được tư vấn sơ bộ về các lựa chọn định cư hợp pháp, minh bạch và phù hợp với năng lực tài chính của từng gia đình.

CHÍNH PHỦ MỸ CHẤM DỨT GIA HẠN TỰ ĐỘNG GIẤY PHÉP LAO ĐỘNG (EAD) 540 NGÀY TỪ 14/10/2026

Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) và Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS) đã chính thức ban hành quy định cuối cùng nhằm chấm dứt hoàn toàn chính sách tự động gia hạn Giấy phép Lao động (EAD) đối với phần lớn hồ sơ gia hạn nộp từ ngày 30/10/2025 trở đi. Quyết định này vĩnh viễn hóa một quy định tạm thời đã được áp dụng trước đó, buộc người lao động nước ngoài phải được Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) chấp thuận hồ sơ mới trước khi thẻ cũ hết hạn thì mới được tiếp tục làm việc hợp pháp.

Quy định mới bãi bỏ hoàn toàn điều khoản tự động gia hạn lên đến 540 ngày vốn được áp dụng trước đây để hỗ trợ người lao động trong thời gian chờ USCIS giải quyết tình trạng tồn đọng hồ sơ. Thay đổi quan trọng này chính thức có hiệu lực ngay khi được công bố trên Công báo Liên bang vào ngày 14/10/2026.

EAD là gì?

Employment Authorization Document (EAD) – Giấy phép Lao động do USCIS cấp quyền cho các cá nhân nước ngoài được cư trú và làm việc một cách hợp pháp cho bất kỳ nhà tuyển dụng nào tại Mỹ trong thời gian thẻ còn hiệu lực. Về hình thức, EAD là một chiếc thẻ nhựa có kích thước tương tự thẻ căn cước, chứa ảnh chân dung, thông tin cá nhân và ngày hết hạn cụ thể của người sở hữu.

EAD không phải là thị thực (Visa) và không có giá trị thay thế thị thực để nhập cảnh vào nước Mỹ; đây đơn thuần là chứng nhận quyền lao động dựa trên tình trạng di trú hiện tại của bạn. Do đó, những đối tượng đã có quyền làm việc mặc định như Công dân Mỹ hoặc Thường trú nhân (người sở hữu Thẻ xanh) sẽ không cần đến loại giấy tờ này.

Ngược lại, EAD là “chìa khóa” thiết yếu đối với các nhóm đối tượng như:

  • Du học sinh diện F-1 muốn làm việc ngoài trường (qua chương trình OPT hoặc STEM OPT).
  • Người đang trong giai đoạn chờ xét duyệt hồ sơ Thẻ xanh (Mẫu I-485).
  • Người tị nạn, hoặc vợ/chồng phụ thuộc của một số loại visa lao động như H-4 hay L-2.

Để sở hữu tấm thẻ này, người nộp đơn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh theo Mẫu I-765, đóng các khoản lệ phí quy định và trải qua thời gian chờ xét duyệt từ USCIS thường kéo dài từ vài tháng tùy theo từng thời điểm và diện hồ sơ cụ thể.

Ai là đối tượng bị tác động trực tiếp?

Nếu nộp đơn xin gia hạn EAD (Mẫu I-765) vào hoặc sau ngày 30/10/2025, các nhóm đối tượng sau đây sẽ không còn được tự động gia hạn khi thẻ cũ hết hạn:

  • Người đang trong diện chờ Điều chỉnh Tình trạng Cư trú (Adjustment of Status – diện C09).
  • Vợ/Chồng của người sở hữu thị thực H-1B sở hữu EAD phụ thuộc (H-4 EAD – diện C26).
  • Người nộp đơn xin tị nạn hoặc đang chờ giải quyết thủ tục tị nạn (Asylum applicants – diện C08).
  • Người tị nạn và người đã được cấp quy chế tị nạn (A3 và A5).
  • Người tự nộp đơn theo Đạo luật Chống bạo lực đối với phụ nữ (VAWA).
  • Người nhận trạng thái bảo hộ tạm thời (TPS) và DACA.

Ai không bị ảnh hưởng?

  • Sinh viên diện F-1 (Gia hạn STEM OPT): Vẫn tiếp tục nhận được quyền tự động gia hạn 180 ngày như cũ theo một điều khoản pháp lý riêng biệt.
  • Vợ/Chồng của người sở hữu visa L và E: Có quyền làm việc “theo tình trạng cư trú” (incident to status) nên không bắt buộc phải có EAD để duy trì quyền lao động khi trạng thái cư trú gốc còn hạn.
  • Hồ sơ nộp trước ngày 30/10/2025: Những trường hợp đã được tự động gia hạn theo quy định cũ trước mốc thời gian này sẽ không bị ảnh hưởng.

Theo Bộ An ninh Nội địa (DHS), việc thu hẹp thời gian gia hạn nhằm mục đích tăng cường tính kiểm soát, cho phép các cơ quan chức năng thực hiện kiểm tra lý lịch và đánh giá lại tư cách lưu trú, an ninh thường xuyên hơn đối với người lao động nước ngoài.

Tác động thực tế đối với cộng đồng nhà đầu tư định cư Việt Nam

  • Nhà đầu tư EB-5 và gia đình. Phần lớn nhà đầu tư Việt Nam theo diện EB-5 xử lý hồ sơ qua lãnh sự quán (consular processing) nên không bị tác động trực tiếp. Tuy nhiên, những người đang ở Mỹ và nộp I-485 để điều chỉnh tình trạng, cùng người phụ thuộc đi theo, nếu dùng EAD mã C09 để làm việc hoặc điều hành doanh nghiệp, cần đặc biệt lưu ý thời điểm nộp gia hạn.
  • Gia đình có vợ/chồng giữ visa H-4. Người phụ thuộc H-4 có EAD là nhóm chịu ảnh hưởng rõ rệt vì quyền làm việc có thể gián đoạn nếu hồ sơ gia hạn chưa được duyệt kịp.
  • Doanh nghiệp có nhân sự nước ngoài. Nhà tuyển dụng phải theo dõi sát ngày hết hạn quyền làm việc và thực hiện xác minh lại Form I-9 đúng quy định. Nếu nhân viên không xuất trình được bằng chứng quyền làm việc còn hiệu lực, doanh nghiệp phải có biện pháp xử lý phù hợp với quy định pháp luật.

Thách thức từ tình trạng tồn đọng hồ sơ tại USCIS

Chính phủ Mỹ cho biết việc chấm dứt tự động gia hạn nhằm tăng cường quy trình sàng lọc và xác minh an ninh (vetting) đối với người nước ngoài trước khi cấp quyền làm việc mới, giảm thiểu rủi ro an ninh quốc gia.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh USCIS vẫn đang đối mặt với khối lượng hồ sơ tồn đọng khổng lồ:

  • Tình trạng chậm trễ kéo dài: Thống kê của cơ quan này cho thấy tính đến cuối tháng 6, có hơn 432.000 đơn xin gia hạn EAD bị tồn đọng từ sáu tháng trở lên, trong đó hơn 91.000 đơn đã phải chờ đợi hơn 18 tháng.
  • Hạn chế từ quy định: Việc quy định người lao động chỉ được nộp đơn trong vòng 180 ngày trước khi hết hạn khiến nhiều cá nhân rơi vào thế khó, không đủ khoảng thời gian bù đắp cho tiến độ xử lý hiện tại của cơ quan di trú.

Khuyến nghị: USCIS khuyến khích người lao động nộp đơn xin gia hạn EAD càng sớm càng tốt, tối đa là 180 ngày trước khi thẻ hiện tại hết hạn.

Phản ứng từ dư luận và các thách thức pháp lý

Quy định mới này đang vấp phải nhiều làn sóng tranh luận trái chiều từ cộng đồng cũng như những động thái can thiệp từ tòa án:

  • Thách thức pháp lý: Trước đó, vào tháng 1, một nhóm người giữ visa H-4 đã đệ đơn kiện DHS với cáo buộc rằng quyết định cắt giảm thời hạn gia hạn tự động vi phạm Đạo luật Thủ tục Hành chính. Một thẩm phán liên bang tại California sau đó cũng đã ban hành lệnh cấm giới hạn, yêu cầu xem xét lại việc DHS thiếu sót trong quy trình thủ tục và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người lao động bị ảnh hưởng.
  • Ý kiến cộng đồng: Dư luận ghi nhận nhiều luồng quan điểm khác nhau; một số người bày tỏ sự thất vọng trước sự bất công đối với người nhập cư hợp pháp do sự chậm trễ hành chính, trong khi một bộ phận khác ủng hộ các biện pháp quản lý nghiêm ngặt hơn liên quan đến thị trường lao động trong nước.

Bài viết chỉ mang tính chất cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý và không thay thế ý kiến của luật sư di trú có giấy phép hành nghề. Chính sách di trú Hoa Kỳ thay đổi thường xuyên và đang có tranh chấp pháp lý. Vui lòng kiểm tra thông tin mới nhất từ USCIS và Công báo Liên bang trước khi đưa ra quyết định.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

DS-260 CẬP NHẬT THÊM CÂU HỎI: HỒ SƠ ĐỊNH CƯ MỸ CẦN CHUẨN BỊ KỸ HƠN TỪ 17/09/2026

Sau đợt bảo trì hệ thống CEAC ngày 16–17/09/2026, một số thay đổi đáng chú ý được ghi nhận trên Form DS-260 – đơn điện tử dành cho người xin visa định cư Mỹ.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở cách hiển thị của biểu mẫu. Người làm hồ sơ có thể cần chuẩn bị chi tiết hơn về hộ chiếu cũ, thành viên gia đình, lịch sử đi nước ngoài và một số thông tin cá nhân khác.

Với những gia đình đang thực hiện hồ sơ định cư Mỹ, đặc biệt là nhà đầu tư EB-5 chuẩn bị bước xử lý visa tại Lãnh sự quán, đây là những thông tin nên được rà soát từ sớm.

DS-260 là gì và ai cần điền?

DS-260 – Immigrant Visa and Alien Registration Application – là đơn xin visa định cư được thực hiện trực tuyến thông qua Consular Electronic Application Center (CEAC).

Bộ Ngoại giao Mỹ xác nhận DS-260 là biểu mẫu bắt buộc đối với người xin immigrant visa. Phần lớn các trường thông tin trên đơn là bắt buộc và người nộp phải hoàn thành trước khi có thể submit hồ sơ.

Đối với EB-5, DS-260 đặc biệt liên quan đến nhà đầu tư và thành viên gia đình thực hiện quy trình visa định cư từ bên ngoài Hoa Kỳ. Nếu nhà đầu tư đang ở Mỹ và đủ điều kiện Adjustment of Status, lộ trình thường sử dụng Form I-485 thay vì DS-260.

Hộ chiếu cũ trong 15 năm cần được rà soát

Một trong những câu hỏi đáng chú ý trên DS-260 liên quan đến hộ chiếu mà đương đơn từng sở hữu. Tài liệu DS-260 chính thức thể hiện câu hỏi về việc đương đơn có sở hữu hộ chiếu nào khác trong vòng 15 năm trước đó mà chưa được khai ở những phần trước hay không.

Điều này đặc biệt đáng lưu ý với người đã đổi hộ chiếu nhiều lần, thường xuyên đi công tác quốc tế hoặc từng sở hữu giấy tờ đi lại khác. Thay vì chờ đến lúc bắt đầu điền DS-260 mới tìm lại thông tin, đương đơn nên tập hợp hộ chiếu cũ và các dữ liệu liên quan từ trước.

Thông tin gia đình được khai chi tiết hơn

Thông tin gia đình cũng là phần cần được rà soát cẩn thận. Các trường trên DS-260 có thể yêu cầu thông tin liên quan đến vợ/chồng, quan hệ trước đây, con cái và các thành viên gia đình khác tùy trường hợp của đương đơn. Đối với anh/chị/em, phạm vi thông tin có thể bao gồm các mối quan hệ gia đình khác nhau được biểu mẫu xác định.

Điều quan trọng không chỉ là nhớ tên của từng người. Các thông tin được khai cần chính xác và phù hợp với hồ sơ dân sự cũng như những thông tin mà đương đơn đã cung cấp trong quá trình di trú trước đó.

Lịch sử đi nước ngoài cần được chuẩn bị kỹ

Đây có thể là một trong những phần mất nhiều thời gian nhất đối với doanh nhân, nhà đầu tư hoặc người thường xuyên đi công tác quốc tế. Các trường thông tin được ghi nhận trên mẫu cập nhật mở rộng phạm vi khai báo lịch sử đi nước ngoài và có thể yêu cầu thêm chi tiết liên quan đến chuyến đi.

Trước đây, phiên bản DS-260 được Bộ Ngoại giao công bố năm 2023 hỏi về các quốc gia hoặc vùng lãnh thổ đương đơn đã đến trong 5 năm gần nhất.

Vì vậy, với những trường hợp hệ thống hiện yêu cầu phạm vi dài hơn, người làm hồ sơ nên chuẩn bị lại lịch sử di chuyển từ hộ chiếu cũ, visa, dấu xuất nhập cảnh, vé máy bay hoặc các tài liệu có thể đối chiếu.

Đặc biệt, không nên khai hoàn toàn dựa trên trí nhớ nếu có tài liệu để kiểm tra lại.

Vì sao tính nhất quán hồ sơ visa định cư quan trọng?

DS-260 không khó chỉ vì có nhiều câu hỏi. Phần khó hơn là mỗi câu trả lời trở thành một phần của hồ sơ visa định cư. Thông tin trên DS-260 vì vậy cần được đối chiếu với hộ chiếu, giấy tờ dân sự, lịch sử xuất nhập cảnh và các tài liệu đã cung cấp trong quá trình làm hồ sơ.

Ví dụ, nếu ngày tháng, tình trạng hôn nhân hoặc một thông tin quan trọng trên DS-260 khác với tài liệu đã nộp trước đó, đương đơn nên xác định nguyên nhân và xử lý phù hợp thay vì tiếp tục khai một thông tin mà mình biết là không chính xác.

Khi phỏng vấn, viên chức lãnh sự có quyền truy cập DS-260 của đương đơn để xem xét hồ sơ.

Nhà đầu tư EB-5 cần đặc biệt lưu ý gì?

Đối với nhà đầu tư EB-5 thực hiện Consular Processing, DS-260 là một bước sau giai đoạn petition EB-5 và trước khi hoàn tất quá trình xin visa định cư. Nhà đầu tư thường có lịch sử tài chính, kinh doanh và di chuyển quốc tế tương đối nhiều. Vì vậy, việc phải rà soát thông tin trong khoảng thời gian dài có thể mất nhiều thời gian hơn dự kiến.

Một nguyên tắc quan trọng là không nên xem DS-260 như một biểu mẫu hành chính đơn giản. Thông tin khai trên DS-260 cần được xem trong tổng thể hồ sơ di trú của cả gia đình. Với mỗi thành viên xin immigrant visa, cũng cần lưu ý rằng họ có hồ sơ DS-260 tương ứng. Bộ Ngoại giao Mỹ xác nhận các thành viên gia đình đủ điều kiện xin visa cùng hồ sơ cũng phải hoàn thành DS-260.

THAM KHẢO THÊM: USCIS CẬP NHẬT PHÍ EB-5 MỚI: THẤP HƠN NHIỀU SO VỚI ĐỀ XUẤT – TĂNG CƯỜNG BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ

Đã nộp hồ sơ trước ngày 17/09 có phải làm lại?

Không nên tự động kết luận rằng DS-260 đã nộp trước đợt cập nhật phải được mở lại hoặc khai lại từ đầu.

Đây là điểm đặc biệt quan trọng.

Theo hướng dẫn chính thức của Bộ Ngoại giao Mỹ, sau khi người nộp nhấn “Sign and Submit Application”, họ không thể tự truy cập lại DS-260 để chỉnh sửa nếu không có sự hỗ trợ của NVC, KCC hoặc Đại sứ quán/Lãnh sự quán phụ trách hồ sơ.

Vì vậy, nếu DS-260 đã được submit, không nên tự suy đoán rằng việc hệ thống cập nhật đồng nghĩa hồ sơ cũ không còn giá trị.

Thay vào đó, đương đơn nên theo dõi hướng dẫn dành cho hồ sơ của mình và chuẩn bị sẵn những thông tin bổ sung trong trường hợp NVC hoặc cơ quan lãnh sự yêu cầu.

Đang chuẩn bị phỏng vấn nên làm gì?

Nếu DS-260 đã hoàn thành và lịch phỏng vấn đang đến gần, đương đơn có thể chủ động rà soát lại toàn bộ thông tin đã khai. Đồng thời, nên chuẩn bị các giấy tờ gốc cần thiết cho buổi phỏng vấn.

Bộ Ngoại giao yêu cầu người xin immigrant visa mang theo DS-260 Confirmation Page, hộ chiếu và bản gốc hoặc bản sao chứng thực của các giấy tờ dân sự cần thiết theo hướng dẫn. Viên chức lãnh sự sẽ sử dụng hồ sơ DS-260 trực tuyến trong quá trình phỏng vấn. Nếu phát hiện thông tin quan trọng cần điều chỉnh, đương đơn nên xử lý theo hướng dẫn của NVC hoặc cơ quan lãnh sự phụ trách thay vì tự tạo một DS-260 khác.

DS-260 không khó vì nhiều câu hỏi, mà khó ở sự chính xác

Việc DS-260 yêu cầu thêm thông tin cho thấy người làm hồ sơ định cư Mỹ cần dành nhiều thời gian hơn cho khâu chuẩn bị dữ liệu. Đặc biệt với hộ chiếu cũ, lịch sử đi nước ngoài và thông tin gia đình, việc phải nhớ lại dữ liệu của nhiều năm trước có thể không đơn giản.

Do đó, nguyên tắc quan trọng nhất vẫn là: Khai đúng – khai đủ – và đảm bảo thông tin nhất quán với toàn bộ hồ sơ.

Với nhà đầu tư EB-5 chuẩn bị xử lý visa định cư, việc rà soát thông tin trước khi nhấn Submit có thể giúp hạn chế những sai sót không cần thiết ở các bước tiếp theo.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

MỸ SIẾT THẺ XANH: TẠM DỪNG XỬ LÝ PERM VISA H-1B VỚI MICROSOFT VÀ 6 BIG TECH

Chính quyền Mỹ chính thức tạm dừng quy trình cấp chứng nhận lao động thường trú (PERM) đối với Microsoft, Adobe cùng nhiều tập đoàn công nghệ lớn, đồng thời mở rộng điều tra các trường đại học hàng đầu.

Động thái này được đánh giá là bước siết chặt quy định nhập cư lao động trình độ cao mạnh mẽ nhất từ trước đến nay, tác động trực tiếp đến hàng nghìn kỹ sư và chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Mỹ theo diện visa H-1B.

Tạm dừng xử lý PERM đối với Microsoft và 6 Big Tech

Theo tuyên bố mới nhất từ Phó Tổng thống Mỹ JD Vance, Bộ Lao động Mỹ (DOL) đã quyết định ngừng tiếp nhận cũng như xử lý các hồ sơ PERM mới và đang chờ duyệt đối với tập đoàn Microsoft, Adobe, cùng hàng loạt doanh nghiệp dịch vụ và gia công CNTT toàn cầu như Cognizant, Infosys, Tata Consultancy Services (TCS), Wipro, HCL Technologies và Capgemini.

PERM (Permanent Labor Certification) là bước thẩm định bắt buộc đầu tiên từ Bộ Lao động Mỹ nhằm chứng minh việc tuyển dụng lao động nước ngoài không làm ảnh hưởng tiêu cực đến cơ hội việc làm và mức lương của người lao động bản địa. Đây là “cửa ngõ” quan trọng để lao động sở hữu visa H-1B chuyển đổi sang Thẻ xanh (quyền thường trú nhân).

Chính quyền liên bang cáo buộc các doanh nghiệp này có hành vi lạm dụng hệ thống visa nhập cư:

  • Nghịch lý trong nhân sự: Microsoft bị nêu đích danh khi đã thực hiện các đợt cắt giảm khoảng 6.000 lao động Mỹ, nhưng cùng thời điểm lại nộp hơn 6.300 hồ sơ H-1B và tiến hành bảo lãnh Thẻ xanh cho gần 3.000 nhân sự nước ngoài.
  • Mục tiêu chính sách: Ép buộc các tập đoàn công nghệ thay đổi phương thức tuyển dụng, ưu tiên tối đa cơ hội việc làm cho nguồn nhân lực trong nước thay vì phụ thuộc vào nhân sự ngoại biên.

Microsoft nộp đơn xin giấy phép PERM nhiều hơn gấp đôi so với Apple

Theo dữ liệu từ Bộ Lao động Hoa Kỳ, Microsoft là công ty nộp đơn xin PERM ( chứng nhận lao động thường trú ) nhiều nhất . Theo PERM, quy trình mà hầu hết các trường hợp xin thẻ xanh dựa trên việc làm đều yêu cầu, người sử dụng lao động phải chứng minh rằng việc tuyển dụng người nước ngoài sẽ không ảnh hưởng đến tiền lương hoặc việc làm của người lao động Mỹ.

Công ty cho biết trong một tuyên bố rằng khoảng 80% đơn xin thị thực H-1B mà họ nộp trong năm tài chính vừa qua là để gia hạn hoặc thay đổi tình trạng thị thực của nhân viên hiện tại, chứ không phải để tuyển dụng nhân viên mới. Vào tháng 7, công ty cho biết họ sẽ cắt giảm 4.800 việc làm , tương đương khoảng 2,1% lực lượng lao động toàn cầu.

Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026, các công ty công nghệ nằm trong số những đơn xin thị thực PERM lớn nhất. Bộ trưởng Lao động Keith Sonderling cho biết việc đình chỉ cũng sẽ áp dụng cho Cognizant (CTSH.O)., mở tab mớiInfosys (INFY.NS), mở tab mớiTata Consultancy Services (TCS.NS), mở tab mới, Wipro (WIPR.NS), mở tab mớiHCL Technologies (HCLT.NS), mở tab mớivà Capgemini (CAPP.PA), mở tab mới”Chúng tôi sẽ không chấp nhận bất kỳ đơn xin cấp giấy chứng nhận lao động thường trú mới nào hoặc xử lý bất kỳ đơn nào đang chờ xử lý liên quan đến các công ty này,” ông Sonderling nói.

Ông cho biết kể từ năm 2009, các công ty này đã tìm kiếm gần ba triệu lao động nước ngoài, và đã nhận được hơn 230.000 giấy phép thị thực H-1B và hơn 100.000 chứng nhận lao động thường trú.

Theo dữ liệu nhập cư của Mỹ, Amazon.com là nhà tuyển dụng lớn nhất đối với người hưởng lợi từ visa H-1B trong năm tài chính 2026, tiếp theo là Tata Consultancy Services, Infosys, Apple và Microsoft.

Ông Vance cho biết việc đình chỉ sẽ kéo dài “cho đến khi nào cần thiết”, và chính quyền muốn các công ty thay đổi cách thức tuyển dụng. Ông nói rằng một số công ty đăng quảng cáo tuyển dụng không hiệu quả, sau đó viện dẫn lý do thiếu ứng viên để biện minh cho việc thuê lao động nước ngoài với mức lương thấp hơn.Microsoft cho biết trong thông cáo báo chí của mình rằng họ trả lương cho nhân viên H-1B giống như bất kỳ nhân viên nào khác làm công việc tương đương.Adobe, Cognizant, Infosys, HCL Technologies, Wipro và Capgemini chưa đưa ra phản hồi ngay lập tức khi được yêu cầu bình luận. Tata Consultancy Services từ chối bình luận.

Amazon dẫn đầu về số lượng visa H-1B được chấp thuận trong số các nhà tuyển dụng lớn của Mỹ.

 

Mở rộng điều tra 9 trường đại học hàng đầu

Song song với lệnh đình chỉ PERM khối doanh nghiệp, chính quyền Mỹ cũng phát trát điều tra đối với 9 viện nghiên cứu và trường đại học danh tiếng (bao gồm Harvard, Yale, Stanford, MIT, Caltech, Pittsburgh, UC Davis, Arizona State và Brown).

Cơ quan chức năng đang làm rõ các dấu hiệu lạm dụng chương trình visa trao đổi J-1, bị nghi ngờ là công cụ kéo giảm mặt bằng lương và cạnh tranh không bình đẳng với lực lượng lao động bản địa trong lĩnh vực nghiên cứu học thuật.

Ông D’Esposito cho biết các nhà điều tra sẽ xem xét liệu ảnh hưởng từ nước ngoài, các mối quan hệ tài chính không đúng mực hoặc việc lạm dụng thị thực có làm ảnh hưởng đến các nghiên cứu được tài trợ bởi chính phủ liên bang hay không.
“Điều này có thể tác động rất lớn đến nền kinh tế toàn nước Mỹ,” bà Sarah Spreitzer, phó chủ tịch Hội đồng Giáo dục Hoa Kỳ, tổ chức đại diện cho các hiệu trưởng trường cao đẳng và đại học, cho biết. Bà nói thêm rằng sinh viên quốc tế trước đây đã chi 40 tỷ đô la mỗi năm khi học tập tại Mỹ.

Đảo chiều con đường định cư truyền thống (H-1B – Thẻ xanh)

Nhiều năm qua, lộ trình quen thuộc của du học sinh và nhân sự công nghệ quốc tế là: Tốt nghiệp ➡️ Làm việc theo diện OPT/H-1B ➡️ Được công ty bảo lãnh PERM ➡️ Nhận Thẻ xanh (EB-2/EB-3 Skilled).

Tuy nhiên, việc chính quyền liên bang can thiệp trực tiếp vào quy trình PERM của các gã khổng lồ công nghệ cho thấy:

  1. Rủi ro phụ thuộc doanh nghiệp: Con đường xin Thẻ xanh thông qua sự bảo lãnh của nhà tuyển dụng không còn là “lá chắn” an toàn.
  2. Thời gian chờ đợi kéo dài: Dù lệnh đình chỉ áp dụng trực tiếp cho các công ty thuộc diện thanh tra, quy trình kiểm soát PERM trên toàn quốc sẽ bị thắt chặt tiêu chuẩn thẩm định, gây ra tình trạng tồn đọng hồ sơ kéo dài.
  3. Áp lực lên các diện tự bảo lãnh: Sự tắc nghẽn ở diện PERM đang đẩy lượng lớn hồ sơ chuyển hướng sang các diện tự bảo lãnh không cần PERM (như EB-1A hay EB-2 NIW), vô hình trung làm gia tăng mức độ cạnh tranh và kéo dài thời gian chờ xét duyệt lịch chiếu khán (Visa Bulletin).

Áp lực gia tăng và bài toán chuyển dịch chiến lược

Giới phân tích nhận định việc thu hẹp các kênh định cư lao động trình độ cao có thể gây sức ép lên khả năng thu hút và giữ chân nhân tài quốc tế của ngành công nghệ Mỹ. Ở chiều ngược lại, các cá nhân và gia đình có kế hoạch định cư dài hạn tại Hoa Kỳ cũng bắt đầu phải tính toán lại chiến lược.

Thực tế biến động chính sách hiện nay phản ánh rõ nét: Việc hoàn toàn tự tin vào visa tạm trú (H-1B) hay sự bảo lãnh từ các tập đoàn lớn chứa đựng nhiều yếu tố bấp bênh. Xây dựng một lộ trình định cư chủ động, độc lập và có tính dự phòng cao đang trở thành ưu tiên hàng đầu của cộng đồng nhân sự quốc tế trong giai đoạn mới.

ĐẦU TƯ EB-5: GIẢI PHÁP ĐỊNH CƯ THAY THẾ CHỦ ĐỘNG – VỮNG CHẮC

Với những cá nhân có năng lực tài chính và đáp ứng các điều kiện của chương trình, EB-5 mang đến một hướng tiếp cận định cư chủ động. Giải pháp trực tiếp để nhận Thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình thông qua hoạt động đầu tư tài chính vào nền kinh tế Hoa Kỳ theo Luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA).

  • Mức vốn đầu tư:
    • 800.000 USD đối với các dự án thuộc Khu vực tạo việc làm mục tiêu (TEA – gồm vùng nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao).
    • 1.050.000 USD đối với các dự án thuộc khu vực tiêu chuẩn.
  • Cơ chế Nộp song song (Concurrent Filing): Cho phép các cá nhân đang cư trú hợp pháp tại Mỹ (bằng các loại visa L-1, F-1, H-1B,…) được nộp đồng thời đơn I-526E và đơn chuyển đổi trạng thái I-485, qua đó nhận Giấy phép lao động (EAD) và Thẻ đi lại (Advance Parole) trong thời gian ngắn (khoảng 3–6 tháng).
  • Hạn mức ưu tiên (Set-aside Visa): Nhóm dự án thuộc vùng nông thôn được dành riêng tỷ lệ quota nhất định, giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi xét duyệt so với trước đây.

🎁 ĐẶC QUYỀN MỞ HỒ SƠ EB-5 0Đ TẠI USIMIGROUP 🎁 ĐẦU TƯ TRƯỚC CHỈ TỪ 200.000 USD

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

5 TIÊU CHÍ LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5 RURAL AN TOÀN CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Kể từ khi Đạo luật Cải tổ và Liêm chính EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act – RIA) chính thức có hiệu lực các dự án EB-5 thuộc vùng nông thôn (Rural) đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư toàn cầu. Bên cạnh hạn ngạch visa dành riêng, các dự án vùng nông thôn còn mang lại lợi thế ưu tiên xét duyệt nhanh và visa sẵn có.

Tuy nhiên, vị trí địa lý hay nhãn gán “Rural” không đồng nghĩa với việc dự án đó hoàn toàn miễn nhiễm với rủi ro. Quyền lợi di trú chỉ là một phần, yếu tố quyết định sự an toàn của khoản vốn $800,000 nằm ở nền tảng kinh doanh và năng lực phát triển thực tế của dự án.

Dưới đây là 5 tiêu chí cốt lõi giúp nhà đầu tư EB-5 thẩm định và lựa chọn một dự án vùng nông thôn an toàn.

1. Tránh lựa chọn án EB-5 rural không thật sự hiểu rõ

Một trong những nguyên tắc đầu tư đơn giản nhưng hay bị bỏ qua nhất chính là tránh đầu tư vào những mô hình kinh doanh không thật sự hiểu rõ. Một số dự án EB-5 hoạt động trong các ngành công nghiệp quá chuyên biệt, vận hành thương mại phức tạp, công nghệ mới nổi hoặc thị trường ngách. Dù có tiềm năng, những mô hình này rất khó để nhà đầu tư tự đánh giá mức độ rủi ro.

Câu hỏi quan trọng nhất nhà đầu tư cần tự đặt ra là: “Tôi có thể giải thích một cách rõ ràng cách dự án này tạo ra lợi nhuận hay không?”

Đó là lý do các dự án bất động sản nhà ở (residential real estate) thường được ưa chuộng hơn, bởi động lực phát triển của chúng rất trực quan: con người luôn cần nơi để ở, và sự thành công của dự án dựa trên các yếu tố nền tảng như sự tăng trưởng dân số, tình trạng thiếu hụt nhà ở và hoạt động kinh tế địa phương. Mô hình càng phức tạp, việc kiểm soát rủi ro càng trở nên khó khăn.

2. Ưu tiên lựa chọn dự án EB-5 rural khu vực có nhu cầu thực tế

Gắn nhãn “vùng nông thôn” không có nghĩa là khu vực đó thiếu vắng các hoạt động kinh tế sôi động. Sai lầm lớn nhất của nhiều nhà đầu tư là đánh đồng tất cả các dự án nông thôn như nhau.

Một số dự án được phát triển ở những vị trí hầu như không có nhu cầu thực tế, hoạt động theo chiến lược nguy hiểm: “Xây dựng trước rồi chờ khách hàng đến” . Những dự án này phụ thuộc hoàn toàn vào các dự báo lạc quan về tăng trưởng dân số hay du lịch trong tương lai – những yếu tố chưa hề tồn tại.

Ngược lại, một dự án an toàn phải nằm ở một cộng đồng đã có sẵn nhu cầu thị trường rõ ràng và đo lường được. Khi thẩm định, nhà đầu tư cần phân tích kỹ:

  • Xu hướng tăng trưởng dân số địa phương
  • Cán cân cung – cầu về nhà ở
  • Tỷ lệ tăng trưởng việc làm tại khu vực
  • Hoạt động du lịch và mức độ đa dạng hóa kinh tế

Dự án phục vụ một nhu cầu thực tế đang tồn tại luôn có nền tảng vững chắc hơn nhiều so với dự án kỳ vọng tạo ra nhu cầu từ con số 0.

3. Đánh giá kinh nghiệm và thành tích nhà phát triển dự án

Một thị trường hấp dẫn vẫn có thể thất bại nếu được quản lý bởi một nhà phát triển thiếu kinh nghiệm tại chính địa phương đó. Bên cạnh uy tín chung, kinh nghiệm làm việc tại thị trường địa phương cụ thể là chìa khóa then chốt. Ví dụ, việc xây dựng một dự án tại khu nghỉ dưỡng vùng núi đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định quy hoạch địa phương, thủ tục cấp phép, nguồn cung lao động, hạn chế hạ tầng và biến động cầu thị trường.

Một nhà phát triển lâu năm tại khu vực sẽ có mối quan hệ bền chặt với chính quyền, nhà thầu, tổ chức tín dụng và cộng đồng địa phương, giúp dự án vận hành mượt mà. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các yếu tố sau:

  • Lịch sử hoạt động của nhà phát phát triển tại chính thị trường địa phương đó.
  • Các dự án tương tự đã hoàn thành thành công trong khu vực.
  • Mối quan hệ làm việc với nhà thầu và các đơn vị cung cấp dịch vụ địa phương.
  • Năng lực tài chính và uy tín triển khai pháp lý.

4. Giá trị của tài sản đảm bảo

Mặc dù nguyên tắc EB-5 bắt buộc khoản vốn đầu tư phải ở trong trạng thái rủi ro (at-risk), nhà đầu tư hoàn toàn có quyền lựa chọn các dự án có tài sản đảm bảo chất lượng cao và bền vững.

Hãy đặt ra các câu hỏi thẩm định:

  • Tài sản hữu hình nào đang bảo đảm cho khoản đầu tư EB-5?
  • Tài sản đó có thị trường tiêu thụ sẵn có và tính thanh khoản cao hay không?
  • Liệu tài sản đó có giữ được giá trị nếu thị trường rơi vào suy thoái kinh tế?
  • Dự án có thể dễ dàng bán lại, tái cấp vốn (refinance) hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng khi tình hình thay đổi không?

Cần cẩn trọng với các dự án mà giá trị phụ thuộc vào công trình chuyên biệt ngách hoặc khái niệm kinh doanh chưa được kiểm chứng. Ngược lại, các tài sản có sức hút thị trường rộng – như bất động sản nhà ở tại các khu vực bị hạn chế nguồn cung – mang lại sự linh hoạt tối đa và khả năng bảo toàn vốn vượt trội.

5. Chiến lược hoàn vốn rõ ràng – khả thi

Nhiều nhà đầu tư dành phần lớn thời gian đánh giá khả năng tạo việc làm và quyền lợi di trú, nhưng lại xem nhẹ phương án thu hồi vốn đầu tư $800.000. Một dự án EB-5 cấu trúc an toàn bắt buộc phải trình bày một chiến lược thoái vốn minh bạch và khả thi, bao gồm:

  • Thời gian nắm giữ vốn dự kiến (Holding period).
  • Nguồn tiền thực tế để hoàn trả cho nhà đầu tư.
  • Kế hoạch tái cấp vốn (Refinancing) hoặc bán tài sản.
  • Các yếu tố rủi ro dự phòng có thể làm gián đoạn hoặc trì hoãn quá trình hoàn vốn.

Lợi thế lựa chọn dự án EB-5 rural nhà ở tại các khu nghỉ dưỡng vùng núi

Khi áp dụng 5 tiêu chí trên, các dự án nhà ở tại các khu nghỉ dưỡng vùng núi (Mountain Resort Communities) nổi lên như một lựa chọn tiêu biểu.

  • Lợi thế kép: Kết hợp giữa ưu tiên visa vùng nông thôn và sức mạnh kinh tế của thị trường đô thị (thu hút hàng triệu du khách, kinh tế du lịch phát triển mạnh).
  • Nhu cầu nhà ở cao, nguồn cung thấp: Qũy đất phát triển bị hạn chế cùng nhu cầu cao từ cư dân, lao động màu vụ và khách du lịch tạo nên tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài.
  • Mô hình rõ ràng & tài sản giá trị thực: Nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế với tài sản đảm bảo có giá trị gia tăng ổn định.

Chương trình EB-5 vùng nông thôn mang đến cơ hội vàng để sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh chóng. Tuy nhiên, gắn nhãn nông thôn không thể thay thế cho việc thẩm định dự án khắt khe. Bằng cách kiên trì áp dụng 5 tiêu chí trên, nhà đầu tư sẽ đưa ra quyết định lựa chọn dự án EB-5 rural an toàn cho cả lộ trình định cư lẫn nguồn tài chính của gia đình.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

MỸ ĐỀ XUẤT THU PHÍ OPT 70.000 USD DU HỌC SINH F-1 Ở LẠI SAU TỐT NGHIỆP

Bộ An ninh Nội địa (DHS), thông qua Cơ quan Thực thi Di trú và Hải quan Hoa Kỳ (ICE), đã công bố một dự thảo quy định sẽ định hình lại căn bản chương trình Đào tạo Thực hành Tự nguyện (OPT) dành cho sinh viên F-1. Theo dự thảo này, các trường đại học được chứng nhận SEVP sẽ phải trả 70.000 đô la cho lần đầu tiên sinh viên F-1 tham gia OPT và 30.000 đô la cho mỗi lần gia hạn OPT tiếp theo, bao gồm cả gia hạn OPT ngành STEM.

Dự thảo quy định dự kiến ​​sẽ được công bố trên Công báo Liên bang vào ngày 8 tháng 10 năm 2026, và Bộ An ninh Nội địa (DHS) sẽ tiếp nhận ý kiến ​​đóng góp từ công chúng trong vòng 30 ngày.

Cần lưu ý rằng đây mới chỉ là dự thảo đề xuất (Proposed Rule) và chưa có hiệu lực ngay lập tức.

  1. Giai đoạn lấy ý kiến: Công chúng và các tổ chức có thời gian từ 30 đến 60 ngày để đóng góp ý kiến phản hồi công khai trước khi chính phủ cân nhắc ban hành quy định cuối cùng.
  2. Khả năng bị kiện tụng: Giới luật sư di trú nhận định quy định này sẽ phải đối mặt với các làn sóng kiện tụng pháp lý dữ dội từ liên minh các trường đại học và các tập đoàn công nghệ lớn. Trước đó, một nỗ lực áp phí 100.000 USD tương tự lên visa H-1B cũng đã bị tòa án liên bang Mỹ tuyên bố là vi hiến và bác bỏ.

Vì sao Bộ An ninh Nội địa (DHS) đề xuất thu phí OPT 70.000 USD?

Bộ An ninh Nội địa (DHS) cho biết các khoản phí đề xuất nhằm mục đích ngăn chặn gian lận, tăng cường giám sát chương trình OPT và đảm bảo các trường học đóng vai trò lớn hơn trong việc theo dõi việc làm của sinh viên. Cơ quan này cũng lập luận rằng các khoản phí sẽ giúp bù đắp chi phí hành chính của chính phủ và giảm sự phụ thuộc vào OPT như một con đường việc làm lâu dài, khuyến khích sử dụng nhiều hơn lực lượng lao động trong nước. Theo DHS, đề xuất này được thiết kế để cải thiện tính toàn vẹn của chương trình đồng thời hỗ trợ các mục tiêu thực thi và tuân thủ luật nhập cư rộng hơn.

DHS ước tính rằng:

  • Trong năm 2024, có khoảng 194.000 người tham gia chương trình OPT và 95.000 người tham gia chương trình STEM OPT.
  • Quy định này có thể tạo ra khoản phí thu được hàng năm từ 8,4 tỷ đến 16,5 tỷ đô la.
  • Hơn 56% các tổ chức được chứng nhận SEVP có thể đủ điều kiện là các thực thể nhỏ có khả năng bị ảnh hưởng bởi đề xuất này.

Cơ quan này thừa nhận rằng một số trường có thể quyết định không tài trợ cho việc tham gia chương trình OPT do các chi phí mới, điều này có thể làm giảm đáng kể tỷ lệ tham gia.

Tác động cốt lõi đến hệ sinh thái tài năng STEM

Quy định này đặt gánh nặng pháp lý trực tiếp lên các trường đại học, buộc họ phải thanh toán chi phí trước khi nhân viên nhà trường có thể nhập đề xuất OPT của sinh viên vào hệ thống SEVIS. Dù cơ quan quản lý gợi ý rằng các trường có thể chuyển chi phí này sang cho sinh viên hoặc các doanh nghiệp tuyển dụng, sự thay đổi tài chính quá lớn này chắc chắn sẽ dựng lên một rào cản khổng lồ.

Các chuyên gia chính sách di trú và đại diện giáo dục tại Mỹ đều đồng thuận rằng đề xuất này có nguy cơ phá vỡ chuỗi cung ứng nhân lực trình độ cao. Chương trình OPT vốn là “thỏi nam châm” chính thu hút các bộ óc xuất sắc nhất thế giới đến các trường đại học Mỹ, tạo nền tảng cho sự đổi mới trong các ngành công nghệ và bán dẫn. Việc áp thuế nặng có thể đẩy dòng chảy chất xám này sang các quốc gia cạnh tranh khác.

Tác động phí OPT 70.000 USD đến du học sinh theo diện Visa F-1

Dự thảo quy định mới về thuế OPT sẽ tạo ra một cuộc khủng hoảng tài chính và tâm lý trực tiếp đối với du học sinh visa F-1, đặc biệt là những bạn theo học khối ngành STEM. Dù trên lý thuyết gánh nặng này đổ lên vai các trường đại học, nhưng thực tế du học sinh sẽ là đối tượng chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Nếu dự thảo này được thông qua và chính thức có hiệu lực, lộ trình học tập và làm việc của du học sinh tại Mỹ sẽ bị đảo lộn qua 3 tác động cốt lõi sau:

1. Rào cản tài chính cực lớn

Dù về mặt luật pháp, các trường đại học là bên chịu trách nhiệm nộp khoản phí 70.000 USD (và 30.000 USD cho gia hạn STEM), nhưng dự thảo của DHS cho phép các trường tự quyết định phương thức chi trả. Điều này dẫn đến hai kịch bản phân phối chi phí áp lực:

  • Học phí tăng phi mã: Các trường có thể phân bổ khoản phí này vào học phí hoặc các khoản phụ phí bắt buộc đối với toàn bộ sinh viên quốc tế ngay từ khi nhập học để lập quỹ dự phòng OPT.
  • Doanh nghiệp quay lưng: Nếu trường yêu cầu doanh nghiệp tuyển dụng cam kết hoàn trả hoặc gánh phụ phí này, hầu hết các công ty (đặc biệt là startup và doanh nghiệp vừa) sẽ ngay lập tức từ chối tuyển dụng du học sinh F-1 vì chi phí quá đắt đỏ so với lao động bản địa.

2. Mất cơ hội tích lũy kinh nghiệm và hoàn vốn đầu tư (ROI)

Chương trình OPT vốn là “bước đệm” tối quan trọng để du học sinh Mỹ tìm kiếm cơ hội ở lại làm việc dài hạn hoặc ít nhất là tích lũy kinh nghiệm thực tế để bù đắp chi phí du học khổng lồ.

  • Khối ngành STEM trước đây có lợi thế lớn với tổng cộng 3 năm làm việc (1 năm OPT thường + 2 năm gia hạn STEM).
  • Giờ đây, để có được trọn vẹn 3 năm này, tổng số tiền bảo chứng phải nộp lên đến 100.000 USD. Con số này biến quyền lợi OPT từ một chính sách hỗ trợ giáo dục thành một “món hàng xa xỉ” vượt quá khả năng tài chính của đại đa số gia đình du học sinh.

3. Cơ hội việc làm sau tốt nghiệp bị thu hẹp nghiêm trọng

Nếu các trường chuyển gánh nặng này sang cho phía doanh nghiệp bảo lãnh (tương tự như visa H-1B), cơ hội ở lại Mỹ của sinh viên F-1 sẽ gần như bằng không.

  • Doanh nghiệp quay lưng với F-1: Trước đây, lợi thế lớn nhất của OPT là doanh nghiệp có thể tuyển dụng du học sinh ngay lập tức mà không tốn chi phí bảo lãnh trong 1-3 năm đầu. Nếu phải gánh thêm khoản “thuế” lên tới 100.000 USD, các công ty sẽ ưu tiên tuyển dụng người bản xứ hoặc thẻ xanh để tiết kiệm chi phí.
  • Các công ty Startup và vừa nhỏ rút lui: Chỉ các tập đoàn công nghệ khổng lồ (Big Tech) mới đủ ngân sách để chi trả, điều này triệt tiêu cơ hội của sinh viên tại các công ty khởi nghiệp — nơi vốn hấp thụ một lượng lớn du học sinh mới tốt nghiệp.

4. Áp lực tâm lý và rủi ro pháp lý gia tăng

  • Rút ngắn thời gian tìm việc: Sinh viên F-1 chỉ có tối đa 90 ngày thất nghiệp khi ở chế độ OPT. Việc các công ty chần chừ tuyển dụng do mức phí quá cao sẽ khiến thời gian 90 ngày này trôi qua nhanh chóng, đẩy nhiều bạn vào nguy cơ buộc phải rời nước Mỹ vì quá hạn.
  • Bất ổn định về lộ trình định cư: Lộ trình quen thuộc của du học sinh STEM (Học tập → 3 năm OPT STEM → Quay xổ số H-1B → Thẻ xanh) sẽ bị đứt gãy ngay từ bước đầu tiên.

5. Thu hẹp cơ hội chuyển đổi sang Visa định cư (H-1B, EB-2/EB-3)

OPT, đặc biệt là diện gia hạn STEM 3 năm, chính là khoảng thời gian “vàng” để du học sinh F-1 tham gia quay xổ số visa lao động H-1B (được tối đa 3 lần quay). Nếu không thể chi trả cho OPT hoặc không tìm được doanh nghiệp chịu tuyển dụng dưới áp lực thuế mới, du học sinh sẽ mất đi cơ hội sở hữu visa H-1B, từ đó cắt đứt lộ trình chuyển đổi sang thẻ xanh (Green Card) diện lao động chuyên môn cao.

Thẻ xanh EB-5 – Giải pháp du học định cư vững chắc cho du học sinh Việt

Trong bối cảnh các quy định về làm việc và định cư qua đường lao động (như OPT hay H-1B) ngày càng đối mặt với nhiều biến động chính sách và tỷ lệ chọi cao, EB-5 (Chương trình Đầu tư Định cư Hoa Kỳ) được xem là con đường chủ động, an toàn và trực tiếp nhất để sở hữu Thẻ xanh.

Dưới đây là phân tích chi tiết giải pháp EB-5 giúp du học sinh và gia đình chủ động xây dựng lộ trình định cư vững chắc:

1. Quyền lợi đầu tư EB-5

  • Không phụ thuộc nhà tuyển dụng: Không cần công ty bảo lãnh, không lo quay số may rủi (như H-1B), không bị ràng buộc vào một chủ lao động cụ thể.   
  • Quyền lợi lao động & học tập: Được tự do làm việc cho bất kỳ công ty nào, tự khởi nghiệp, hoặc nộp đơn vào các ngành nghề hạn chế visa F-1 (như y khoa, hàng không, cơ quan chính phủ). Chi phí học đại học giảm tới 60-70% so với mức học phí dành cho du học sinh quốc tế.
  • Cấp Thẻ xanh cho cả gia đình: Đương đơn chính, vợ/chồng và các con dưới 21 tuổi chưa kết hôn đều được cấp Thẻ xanh Mỹ.   

2. Đòn bẩy pháp lý tốt nhất cho Du học sinh “Nộp Đơn Đồng Thời” (Concurrent Filing)

Dựa trên Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA), nếu du học sinh đang ở Mỹ dưới dạng visa F-1 hợp pháp, con có thể tận dụng chính sách nộp đồng thời hai đơn:   

  • Mẫu đơn I-526E: Đơn xin định cư diện EB-5.   
  • Mẫu đơn I-485: Đơn điều chỉnh tình trạng cư trú sang Thường trú nhân ngay tại Mỹ.  
  • Cấp EAD (Employment Authorization Document): Giấy phép làm việc tự do trong thời gian chờ duyệt Thẻ xanh (thường có sau 3–6 tháng).
  • Cấp AP (Advance Parole): Giấy phép thông hành cho phép xuất nhập cảnh Mỹ mà không làm ảnh hưởng đến hồ sơ xin Thẻ xanh.

3. Lộ trình đầu tư EB-5 tối ưu cho gia đình & du học sinh

  1. Xác định đương đơn chính:
    • Nếu con đã gần 21 tuổi, nên để con đứng tên làm đương đơn chính để tránh rủi ro “quá tuổi” (aged-out).   
    • Nếu con còn nhỏ, cha/mẹ đứng tên đương đơn chính để đi kèm cả gia đình.   
  2. Chuẩn bị hồ sơ nguồn tiền (Source of Funds): Làm việc với luật sư di trú tại Mỹ để kiểm toán và chứng minh dòng tiền rõ ràng.   
  3. Nộp hồ sơ & Điều chỉnh tình trạng: Nộp song song I-526E và I-485 (nếu đang ở Mỹ) để lấy giấy phép làm việc EAD sớm.   
  4. Nhận Thẻ xanh có điều kiện (2 năm): Sau khi I-526E được thông qua.   
  5. Nộp đơn I-829 xóa điều kiện: Nhận Thẻ xanh vĩnh viễn và hoàn vốn đầu tư sau 2–5 năm tùy tiến độ dự án.   

Đề xuất này sẽ được đưa ra lấy ý kiến ​​công chúng trong vòng 30 ngày trước khi được hoàn thiện.Bộ An ninh Nội địa (DHS) cho biết sẽ chờ 60 ngày sau khi hoàn thiện quy định trước khi đưa vào hiệu lực để cho phép các trường học, học sinh và người sử dụng lao động có thời gian chuẩn bị.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

BỘ NGOẠI GIAO RA MẮT HỘ CHIẾU MỸ MỚI 2028: THAY ĐỔI THIẾT KẾ – ĐĂNG KÝ TRỰC TUYẾN LẦN ĐẦU TỪ 12/2027

Ngoại trưởng Marco Rubio đã chính thức công bố về kế hoạch cải tổ toàn diện hộ chiếu Hoa Kỳ, bao gồm việc ra mắt mẫu thiết kế mới, và số hóa hoàn toàn thủ tục đăng ký từ cuối năm 2027.

Với tên gọi “Chuyến bay của Đại bàng”, mẫu hộ chiếu 2028 vẫn giữ màu xanh truyền thống nhưng tạo điểm nhấn bằng biểu tượng đại bàng Mỹ màu vàng lớn hơn trên bìa. Bên cạnh việc cho phép người xin cấp hộ chiếu lần đầu nộp hồ sơ hoàn toàn trực tuyến, Bộ Ngoại giao Mỹ cũng rút gọn quy chuẩn phát hành khi loại bỏ dòng hộ chiếu 50 trang và chỉ giữ lại duy nhất phiên bản 38 trang.

Ngoại trưởng Marco Rubio giới thiệu mẫu hộ chiếu Hoa Kỳ 2028 tại Washington, ngày 29/9/2026. Ảnh: Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ/Freddie Everett.

Hộ chiếu Mỹ mới 2028 sở hữu thiết kế nổi bật

Ông Rubio giới thiệu “hộ chiếu Hoa Kỳ 2028 được thiết kế cùng Xưởng Thiết kế Quốc gia (National Design Studio). Mẫu thiết kế lại tài liệu nhằm mục đích tăng cường an ninh và thể hiện các biểu tượng của nước Mỹ.

Trên bìa, dòng chữ “United States of America” được đưa lên trên cùng, Đại ấn Hoa Kỳ được thiết kế lớn hơn và vàng hơn. Bên trong, hình chim đại bàng bay qua các trang, lướt trên những cảnh từ trận Lexington, cuộc di cư về miền Tây cho tới Iwo Jima và tàu Artemis đáp xuống biển. Hiệu ứng chim đại bàng đang bay sử dụng thiết kế kiểu zoetrope, tạo ấn tượng chuyển động khi các trang hộ chiếu được lật nhanh. Ông cho biết còn có những tính năng an ninh mà ông không thể cho xem.

Hộ chiếu Mỹ mới 2028 loại bỏ 50 trang

Cỡ sổ được nêu trong thông báo của Bộ Ngoại giao đăng trên Công báo Liên bang ngày 20/4. Hiện Bộ cấp 2 loại sổ, 26 trang và 50 trang. Mẫu hộ chiếu mới 2028 chỉ còn một cỡ 38 trang, trừ hộ chiếu khẩn cấp vẫn giữ 12 trang.

Theo thông báo, 92% người xin sổ hộ chiếu chọn loại 26 trang; với nhóm này, Bộ cho biết cuốn sổ một cỡ “sẽ có thêm trang thị thực”. Phần lớn trong 8% người nhận sổ 50 trang được cấp loại này vì Bộ có thông lệ cấp cỡ đó cho người nộp đơn ở nước ngoài và người thuộc diện cấp đặc biệt.

Bộ cho biết một số người thường xuyên đi lại quốc tế, công dân Hoa Kỳ sống ở nước ngoài và người giữ hộ chiếu diện cấp đặc biệt “sẽ phải gia hạn thường xuyên hơn” khi không còn loại 50 trang, nhưng Bộ dự kiến họ “chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng số người xin hộ chiếu”. Bộ cũng cho biết những thay đổi dự kiến đối với nền tảng gia hạn trực tuyến, nhằm cho phép người ở nước ngoài gia hạn qua nền tảng này, có thể giảm bớt gánh nặng đó. Thông báo đã lấy ý kiến góp ý đến hết ngày 22/6. Cả thông báo lẫn bài phát biểu của Ngoại trưởng đều không nói hộ chiếu đã cấp sẽ ra sao.

Những thay đổi áp dụng cho người mang hộ chiếu Mỹ

“Từ năm sau, người Mỹ sẽ có thể nộp đơn xin hộ chiếu lần đầu hoàn toàn trực tuyến”, ông Rubio nói. Người nộp đơn sẽ không phải in mẫu đơn, đặt lịch hẹn hay xếp hàng, và có thể tự chụp ảnh bằng điện thoại hoặc tải ảnh lên.

Từ tháng 12/2027, người dân Mỹ có thể nộp đơn xin hộ chiếu lần đầu trực tuyến thông qua America.gov, trang web mới của chính phủ tập hợp các thông tin và dịch vụ liên bang.

Ứng viên sẽ có thể:

  • Đăng ký hộ chiếu lần đầu trực tuyến.
  • Hãy sử dụng Login.gov để truy cập thông tin của họ.
  • Chụp ảnh hộ chiếu bằng thiết bị của họ hoặc tải ảnh có sẵn lên.
  • Xem trước ảnh sẽ trông như thế nào trên hộ chiếu.
  • Thanh toán phí hộ chiếu trực tuyến.
  • Theo dõi ứng dụng trong thời gian thực.
  • Xem ngày giao hàng dự kiến.

Rubio mô tả quy trình xin hộ chiếu hiện tại là một “mê cung” với các thủ tục như điền mẫu đơn, in ấn, đặt lịch hẹn và xếp hàng chờ đợi. Hệ thống mới này nhằm mục đích loại bỏ phần lớn thủ tục giấy tờ và cho phép người nộp đơn hoàn tất quy trình bằng kỹ thuật số.

Ở đoạn sau của cùng bài phát biểu, ông nói Bộ “không chờ tới năm 2027” để đưa ra quy trình nộp đơn “có thể hoàn tất ngay tại nhà”. Ông không nêu mốc nào cụ thể hơn “năm sau”. Theo ông, mục tiêu là đến cuối năm 2027, đại đa số người Mỹ có thể xin hộ chiếu hoặc thẻ hộ chiếu trên America.gov.

Hiện tại, Bộ Ngoại giao yêu cầu những người trưởng thành xin hộ chiếu lần đầu phải đến trực tiếp nộp đơn, trong khi những người đã có hộ chiếu hợp lệ có thể gia hạn trực tuyến hoặc qua đường bưu điện.

Thay đổi hộ chiếu Mỹ mới 2028 đối với các gia đình người Mỹ gốc Việt

Với một gia đình người Mỹ gốc Việt nộp đơn tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán Hoa Kỳ và hiện được cấp sổ 50 trang, theo thông báo, họ sẽ nhận sổ 38 trang ở lần gia hạn đầu tiên sau khi mẫu 2028 ra mắt; và theo cách nói của Bộ, họ có thể nằm trong số những người “sẽ phải gia hạn thường xuyên hơn”.

Các gia đình đang dùng sổ 26 trang, loại được 92% người nộp đơn chọn, sẽ được thêm trang ở lần gia hạn đó. Kênh gia hạn trực tuyến cho người ở nước ngoài mới chỉ là kế hoạch; chưa có mốc thời gian nào được nêu.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ

USCIS CẬP NHẬT PHÍ EB-5 MỚI: THẤP HƠN NHIỀU SO VỚI ĐỀ XUẤT – TĂNG CƯỜNG BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ

Ngày 30/09/2026, Sở Di trú Mỹ (USCIS) đã hoàn tất quy định điều chỉnh biểu phí nộp hồ sơ đối với Chương trình Đầu tư Định cư EB-5, chính thức áp dụng từ ngày 30/11/2026: I-526E tăng lên 7.850 USD, I-526 lên 7.615 USD và I-829 lên 5.000 USD. Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ EB-5 trong giai đoạn hiện nay có thể cân nhắc hoàn tất việc nộp hồ sơ trước mốc này để áp dụng mức phí hiện hành.

Đáng chú ý, một số mức phí cuối cùng đã được điều chỉnh giảm so với mức đề xuất trong dự thảo năm 2025. Đồng thời, Final Rule cũng đưa vào các quy định liên quan đến Form I-527 dành cho nhà đầu tư EB-5 thế hệ cũ, làm rõ cơ chế nộp I-829 của vợ/chồng và con cái trong một số trường hợp, đồng thời bổ sung nguồn lực cho hoạt động quản lý, công nghệ và tính liêm chính của chương trình.

PHÍ EB-5 MỚI: CAO HƠN, NHƯNG MỘT SỐ MỨC ĐÃ GIẢM SO VỚI DỰ THẢO

Điểm đầu tiên nhà đầu tư cần lưu ý là mức phí chính thức không hoàn toàn giống mức phí được đề xuất trước đó. Trong dự thảo công bố tháng 10/2025, DHS từng đề xuất mức phí I-526/I-526E là 9.530 USD, cộng thêm 95 USD phí công nghệ, tương đương 9.625 USD cho hồ sơ ban đầu.

Sau quá trình lấy ý kiến và cập nhật dữ liệu về ngân sách, khối lượng hồ sơ cũng như chi phí vận hành, DHS đã điều chỉnh mức phí trong Final Rule.

  • I-526E: từ 3.675 USD lên 7.850 USD
  • I-526: từ 3.675 USD lên 7.615 USD

Như vậy:

  • I-526E tăng 4.175 USD, tương đương khoảng 114%
  • I-526 tăng 3.940 USD, tương đương khoảng 107%

Tuy nhiên, so với mức đề xuất 9.625 USD trước đó, mức phí cuối cùng của I-526E thấp hơn 1.775 USD.

Đối với nhà đầu tư sử dụng Regional Center, đây là một điểm đáng chú ý: dù chi phí chính thức vẫn tăng mạnh so với mức hiện hành, mức tăng cuối cùng đã được điều chỉnh giảm đáng kể so với đề xuất ban đầu.

BẢNG PHÍ EB-5 MỚI CHÍNH THỨC TỪ 30/11/2026

Dưới đây là những khoản phí quan trọng được quy định trong Final Rule.

Danh mục hồ sơ Phí hiện hành Phí chính thức từ 30/11/2026 Thay đổi
I-526 – Nhà đầu tư trực tiếp 3.675 USD 7.615 USD +3.940 USD / +107%
I-526E – Nhà đầu tư qua Regional Center 3.675 USD 7.850 USD +4.175 USD / +114%
I-526E Amendment 3.675 USD 7.775 USD +4.100 USD / +112%
I-829 – Xóa bỏ điều kiện thẻ xanh 3.750 USD 5.000 USD +1.250 USD / +33%
I-527 – Legacy Investor 0 USD 10.330 USD Khoản phí mới
I-956 – Chỉ định Regional Center ban đầu 17.795 USD 44.115 USD +26.320 USD / +148%
I-956 Amendment 17.795 USD 9.835 USD -7.960 USD / -45%
I-956F – Chấp thuận dự án 17.795 USD 42.675 USD +24.880 USD / +140%
I-956G – Báo cáo thường niên Regional Center 3.035 USD 2.165 USD -870 USD / -29%
I-526E Integrity Fund Fee 1.000 USD 1.100 USD +100 USD / +10%

Các mức phí trên được trích từ biểu phí Final Rule của DHS. Đáng lưu ý, 7.615 USD của I-526 và 7.850 USD của I-526E đã bao gồm 75 USD phí công nghệ EB-5. Khoản Integrity Fund 1.100 USD của I-526E là khoản riêng, không nằm trong mức 7.850 USD.

Không nên hiểu rằng nhà đầu tư EB-5 qua Regional Center chỉ cần chuẩn bị đúng 7.850 USD cho toàn bộ phí chính phủ liên quan đến hồ sơ. Đối với I-526E, nhà đầu tư còn phải tính đến EB-5 Integrity Fund Fee 1.100 USD theo quy định áp dụng.

Ngoài ra, các khoản như phí luật sư, phí hành chính dự án, chi phí dịch thuật và các chi phí khác nếu có cũng là những khoản riêng biệt. Vì vậy, khi lập ngân sách, nhà đầu tư nên phân biệt rõ: Phí USCIS của I-526E + Integrity Fund Fee + phí pháp lý + chi phí liên quan đến hồ sơ/dự án.

VÌ SAO USCIS ĐIỀU CHỈNH PHÍ EB-5?

Việc tăng phí không đơn thuần nhằm tăng nguồn thu. Theo Final Rule, DHS xây dựng biểu phí mới với mục tiêu thu hồi chi phí quản lý chương trình EB-5, hướng tới các mục tiêu thời gian xử lý theo luật và tăng cường các biện pháp kiểm soát tính liêm chính của chương trình.

USCIS cũng cập nhật mô hình tính phí dựa trên dữ liệu dự báo cho giai đoạn FY2026–FY2027. Dự báo số lượng hồ sơ EB-5 trung bình hàng năm được điều chỉnh từ 11.262 lên 16.604 hồ sơ, trong khi chi phí chương trình EB-5 dự kiến tăng từ khoảng 86 triệu USD trong dự thảo lên khoảng 105 triệu USD trong Final Rule.

Nói cách khác, USCIS đang xây dựng biểu phí mới dựa trên khối lượng công việc và chi phí vận hành được cập nhật, thay vì chỉ sử dụng các giả định từ giai đoạn xây dựng dự thảo trước đó.

PHÍ CAO HƠN ĐƯỢC PHÂN BỔ VÀO NHỮNG HOẠT ĐỘNG NÀO?

Một trong những thay đổi đáng chú ý của Final Rule là USCIS được bổ sung nguồn lực để phục vụ nhiều khía cạnh của quá trình quản lý chương trình EB-5.

Hướng tới mục tiêu thời gian xử lý

EB-5 Reform and Integrity Act trao thẩm quyền cho DHS thiết lập phí nhằm thu hồi chi phí quản lý chương trình và hướng tới các mục tiêu thời gian xử lý theo luật.

Điều này không đồng nghĩa USCIS cam kết mọi hồ sơ sẽ được xét duyệt trong một khoảng thời gian cố định sau ngày 30/11/2026.

Tuy nhiên, về mặt quản trị chương trình, nguồn kinh phí bổ sung được thiết kế để hỗ trợ USCIS duy trì nguồn lực cần thiết cho hoạt động xét duyệt hồ sơ và xử lý khối lượng công việc của chương trình.

Tăng cường các biện pháp bảo đảm tính liêm chính của chương trình

Final Rule tiếp tục duy trì và điều chỉnh EB-5 Integrity Fund, trong đó khoản phí đối với I-526E tăng từ 1.000 USD lên 1.100 USD, tương ứng mức điều chỉnh 10% dựa trên dữ liệu CPI-U theo quy định.

Nguồn lực này phục vụ các hoạt động liên quan đến program integrity, nhằm tăng cường khả năng giám sát và kiểm soát chương trình EB-5.

Đối với nhà đầu tư, đây là một khía cạnh đáng quan tâm bởi tính minh bạch và cơ chế kiểm soát của chương trình có liên quan trực tiếp đến chất lượng quản lý toàn bộ hệ thống EB-5.

Đầu tư cho hệ thống công nghệ

Final Rule cũng chính thức đưa EB-5 Technology Fee vào biểu phí.

Đối với I-526 và hồ sơ I-526E ban đầu, khoản phí công nghệ là 75 USD và đã được tính trong mức phí 7.615 USD và 7.850 USD tương ứng. DHS cho biết khoản phí này hỗ trợ các cải tiến công nghệ thông tin phục vụ việc quản lý chương trình.

FORM I-527: THÊM CƠ CHẾ CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5 TRƯỚC RIA 2022

Một điểm mới đáng chú ý trong Final Rule là Form I-527 – Amendment to Legacy Form I-526. Đây là mẫu đơn dành cho một nhóm nhà đầu tư đã nộp hồ sơ trước khi EB-5 Reform and Integrity Act năm 2022 được ban hành và cần yêu cầu điều chỉnh hồ sơ để duy trì khả năng đủ điều kiện trong những tình huống nhất định, chẳng hạn Regional Center bị chấm dứt hoặc New Commercial Enterprise/Job-Creating Entity bị loại khỏi chương trình theo các quy định liên quan.

Mức phí chính thức cho I-527 là 10.330 USD. Đáng chú ý, USCIS quy định việc nộp I-527 không được xem là một hồ sơ xin phân loại nhập cư mới, và nhà đầu tư có thể giữ nguyên priority date ban đầu. Việc xem xét điều kiện liên quan đến nguồn vốn và tạo việc làm sẽ được đánh giá theo từng trường hợp cụ thể.

Đối với nhóm nhà đầu tư EB-5 trước RIA, đây là một cơ chế pháp lý đáng chú ý khi xử lý những tình huống phát sinh liên quan đến Regional Center hoặc doanh nghiệp dự án. Tuy nhiên, I-527 không phải là một cơ chế bảo đảm hoàn vốn hoặc bảo đảm thẻ xanh. Nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý liên quan và hồ sơ sẽ được USCIS xem xét theo từng trường hợp.

USCIS LÀM RÕ QUYỀN NỘP I-829 ĐỘC LẬP CỦA VỢ/CHỒNG VÀ CON CÁI

Final Rule cũng làm rõ một vấn đề quan trọng ở giai đoạn xóa bỏ điều kiện thẻ xanh. Theo quy định mới, vợ/chồng và con cái đã có tình trạng thường trú có điều kiện dựa trên quan hệ với nhà đầu tư có thể được đưa vào I-829 của nhà đầu tư.

Nếu họ không được đưa vào đơn I-829 của nhà đầu tư, vợ/chồng và từng người con có thể phải nộp đơn I-829 riêng trong thời hạn áp dụng. Quy định cũng xử lý những tình huống đặc biệt như nhà đầu tư chính qua đời, con đã đủ 21 tuổi hoặc đã kết hôn trong thời gian thường trú có điều kiện, hoặc người vợ/chồng đã ly hôn trong giai đoạn này. Đây là một điểm có ý nghĩa thực tế đối với những gia đình sử dụng EB-5 như một chiến lược định cư dài hạn cho nhiều thành viên.

CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ TỐI ƯU CHI PHÍ TRƯỚC NGÀY 30/11/2026

Với nhà đầu tư đang chuẩn bị hồ sơ EB-5, mốc 30/11/2026 là thời điểm cần đặc biệt lưu ý. Final Rule được công bố ngày 30/09/2026 và chính thức có hiệu lực sau 60 ngày, vào 30/11/2026. Quy định nêu rõ các hồ sơ được đóng dấu bưu điện từ ngày hiệu lực trở đi phải đi kèm mức phí mới.

Điều này tạo ra một khoảng thời gian để những nhà đầu tư đã sẵn sàng về hồ sơ, nguồn vốn và phương án đầu tư cân nhắc hoàn tất việc nộp trước khi biểu phí mới được áp dụng.

Mức phí I-526E hiện hành là: 3.675 USD

Trong khi từ 30/11/2026: 7.850 USD

Chênh lệch: 4.175 USD/hồ sơ

Đối với I-526: 3.675 USD → 7.615 USD

Chênh lệch: 3.940 USD/hồ sơ

Đây là khoản chênh lệch đáng kể khi lập ngân sách cho một hồ sơ EB-5.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng mốc 30/11/2026 không phải là mốc để “đăng ký trước” đơn giản nhằm giữ phí cũ. Hồ sơ cần đáp ứng các yêu cầu nộp hồ sơ của USCIS và được xác định theo quy định về thời điểm nộp/postmark. Vì vậy, việc chuẩn bị hồ sơ nên được thực hiện đủ sớm để tránh tình trạng hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc thanh toán sai mức phí vào sát thời hạn.

CHỦ ĐỘNG GIỮ MỨC ĐẦU TƯ 800.000 USD TRƯỚC 01/01/2027

Bên cạnh mốc 30/11/2026 liên quan đến biểu phí USCIS, nhà đầu tư EB-5 cũng cần đặc biệt lưu ý một mốc thời gian khác: 01/01/2027.

Theo cơ chế điều chỉnh mức đầu tư được quy định trong EB-5 Reform and Integrity Act (RIA), mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD áp dụng cho các khoản đầu tư thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA), bao gồm dự án tại khu vực nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và một số dự án cơ sở hạ tầng đủ điều kiện, có thể được điều chỉnh theo chỉ số CPI-U theo chu kỳ 5 năm.

Vì vậy, với những nhà đầu tư đang cân nhắc EB-5 ở mức 800.000 USD, năm 2026 là giai đoạn cần chủ động theo dõi trước đợt điều chỉnh đầu tiên dự kiến áp dụng từ 01/01/2027.

Hai mốc thời gian – hai khoản chi phí cần tính toán

Nhà đầu tư đang chuẩn bị hồ sơ EB-5 có thể đồng thời lưu ý:

Trước 30/11/2026:
→ Hoàn tất nộp I-526E theo yêu cầu của USCIS để có thể áp dụng mức phí hồ sơ hiện hành 3.675 USD, thay vì mức phí mới 7.850 USD.

Trước 01/01/2027:
→ Hoàn tất việc nộp hồ sơ EB-5 đủ điều kiện theo quy định hiện hành để giữ cơ sở áp dụng mức đầu tư 800.000 USD, thay vì phải lập kế hoạch theo mức vốn đã được điều chỉnh sau đó nếu quy định mới có hiệu lực.

Như vậy, đối với một nhà đầu tư đang ở giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, việc hoàn tất quy trình trong năm 2026 có thể liên quan đồng thời đến hai yếu tố chi phí:

Phí nộp hồ sơ USCIS: 3.675 USD → 7.850 USD từ 30/11/2026
Mức vốn EB-5: 800.000 USD → mức điều chỉnh theo CPI-U từ 01/01/2027 nếu áp dụng

Đây là lý do nhà đầu tư không nên chỉ nhìn riêng vào mức phí USCIS. Thời điểm hoàn tất hồ sơ EB-5 có thể ảnh hưởng đến cả chi phí hành chính khi nộp hồ sơ và mức vốn đầu tư áp dụng cho hồ sơ.

NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỦ ĐỘNG TỪ SỚM

Đặc biệt với hồ sơ EB-5 có nguồn tiền phức tạp, việc chuẩn bị có thể cần nhiều thời gian để chứng minh:

  • Nguồn gốc và quá trình hình thành khoản đầu tư;
  • Lịch sử tài sản và thu nhập;
  • Các giao dịch chuyển nhượng tài sản;
  • Khoản vay hoặc tiền tặng cho nếu có;
  • Hồ sơ thuế;
  • Dòng tiền chuyển vào dự án;
  • Hồ sơ pháp lý của dự án và doanh nghiệp liên quan.

Vì vậy, nếu mục tiêu của gia đình là duy trì kế hoạch đầu tư ở mức 800.000 USD và đồng thời tối ưu khoản phí USCIS trước khi biểu phí mới có hiệu lực, việc bắt đầu rà soát hồ sơ sớm sẽ giúp có thêm thời gian xử lý các vấn đề phát sinh. Không nên hiểu các mốc trên là lý do để rút ngắn quá trình thẩm định dự án hoặc hồ sơ nguồn tiền. Việc đáp ứng đầy đủ điều kiện EB-5 và nộp hồ sơ hợp lệ vẫn là yếu tố quan trọng nhất.

KẾT LUẬN

Final Rule về phí EB-5 năm 2026 mang đến hai mặt cần được nhìn nhận đồng thời. Một mặt, chi phí chính phủ đối với nhà đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt với I-526E khi mức phí tăng từ 3.675 USD lên 7.850 USD từ ngày 30/11/2026.

Mặt khác, mức phí cuối cùng đã được điều chỉnh thấp hơn đáng kể so với một số mức được đề xuất trong dự thảo năm 2025. Đồng thời, USCIS đang bổ sung nguồn lực cho hoạt động quản lý, công nghệ, program integrity và hướng tới các mục tiêu thời gian xử lý được quy định trong luật.

Đối với nhà đầu tư đang ở giai đoạn chuẩn bị hồ sơ, 30/11/2026 là một mốc chi phí quan trọng cần tính vào kế hoạch, nhưng không nên biến deadline này thành lý do để rút ngắn quá trình thẩm định nguồn tiền hoặc lựa chọn dự án một cách vội vàng. Nếu hồ sơ đã sẵn sàng hoặc đang ở giai đoạn hoàn thiện, việc rà soát ngay từ bây giờ có thể giúp nhà đầu tư chủ động hơn về chi phí, hồ sơ nguồn tiền và tiến độ nộp hồ sơ.

THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ