CẬP NHẬT VISA BULLETIN THÁNG 6/2024 – THÔNG TIN QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

VISA BULLETIN THÁNG 06

Tìm hiểu các cập nhật quan trọng trong Visa Bulletin tháng 6/2024 cho nhà đầu tư EB-5. Thông tin chi tiết về ngày hành động cuối cùng và ngày nộp đơn.

Continue reading

VISA BULLETIN THÁNG 5/2024 – CẬP NHẬT QUAN TRỌNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ EB-5

VISA BULLETIN THÁNG 05

Giải thích: Loại ưu tiên thứ 5 “Tạo công ăn việc làm”: 7,1% mức toàn cầu, trong đó 32% được dành riêng như sau:
• 20% dành cho người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực nông thôn
• 10% dành cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
• 2% dành riêng cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng

Continue reading

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN LAKEFRONT ESTATE & VILLA THÁNG 3/2024

Dự án vẫn đang được tiến hành xây dựng tích cực. Quá trình xử lý mặt bằng vẫn đang được cập nhật mỗi ngày. Theo như hình ảnh thấy được, toàn bộ khu dân cư, nhà ở và thương mại đều đã được quy hoạch rõ ràng.

Continue reading

EB-5 NEWS | NHỮNG CÂU HỎI VỀ NGUỒN TIỀN ĐẦU TƯ DỰ ÁN EB-5 (PHẦN 1)

Khi nói đến đầu tư EB-5, điều quan trọng là nhà đầu tư phải hiểu được sự khác biệt giữa đầu tư vốn cổ phần và khoản vay. Các khoản đầu tư EB-5 bắt buộc phải là đầu tư vốn cổ phần, nghĩa là các nhà đầu tư trở thành chủ sở hữu một phần của tổ chức mà họ đầu tư vào. Khoản đầu tư vốn cổ phần này mang lại tiềm năng thu lợi tài chính nhưng cũng có khả năng thua lỗ vì có rủi ro trong khi đầu tư vốn vào.

Continue reading

Số lượng visa EB-5 cao hơn mức trung bình dự kiến cho năm tài chính 2024

Bộ Ngoại giao đã công bố Giới Hạn Số lượng Hàng Năm cho Năm Tài chính 2024, xác định Visa dựa trên việc làm giới hạn là 161.000 hồ sơ, mức này đã vượt quá mức phân bổ cơ bản là 140.000 hồ sơ.

Continue reading

CHI PHÍ KHI MUA BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ TẠI MỸ

CHI PHÍ KHI MUA BÁN HOẶC CHO THUÊ NHÀ TẠI MỸ

Mua nhà và cho thuê lại

Đây là hình thức đầu tư khá phổ biến tại Mỹ, với cách thức đơn giản đó là chi trả một phần giá trị bất động sản, phần còn lại sẽ là vay ngân hàng sau đó cho thuê lại bất động sản để chi trả cho khoản vay và đợi bất động sản tăng giá. Tuy nhiên, bạn cần phải biết nhà cho thuê sẽ phải chịu một khoản thuế nhà ở Mỹ với lợi tức hằng năm trên tổng số lợi nhuận. Khoản thuế này sẽ được tính và khoảng 12% – 20% tổng số lợi nhuận ròng bạn thu được, sau khi đã trừ hết các chi phí.

Chính phủ Mỹ luôn khuyến khích việc sở hữu nhà và cho thuê lại, đều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và mang lại nguồn thuế khổng lồ cho chính phủ. Vì vậy mà, chính phủ Mỹ cho phép sở hữu cùng lúc nhiều căn nhà và cho thuê, lấy lợi nhuận căn này chi trả cho khoản nợ căn khác.

Chi phí mua/ bán nhà tại Mỹ

Khi bán nhà tại Mỹ, chủ sở hữu căn nhà sẽ phải chịu một khoảng phí sang nhương tương đương 0.5% giá trị căn nhà, và chịu thuế nhà ở Mỹ cho phần lợi nhuận tăng thêm của căn nhà so với thời điểm mua vào, rơi vào khoảng 12% – 18% tổng số lợi nhuận ròng (sau khi trừ tất cả chi phí và vốn mua nhà).

Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình sinh sống tại đó 2 năm tong 5 năm liên tiếp, đó sẽ được tính là nhà ở và được miễn thuế lợi nhuận 500.000 USD (cho vợ chồng sống tại nhà) và 200.000 USD (cho người độc thân sống tại nhà)

Các khoản thuế nhà ở Mỹ khi mua/bán bất động sản

Nếu bạn là người nước ngoài và thực hiện các giao dịch mua/bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ, các công ty dịch vụ pháp lý sẽ giữ lại 10% tổng giá trị bất động sản cho tới khi bạn hoàn tất các thủ tục và đóng thuế đầy đủ, các khoản thuế nhà ở Mỹ sẽ được khấu trừ vào số tiền này và chuyển khoản lại phần còn lại cho bạn.

Nếu bạn quyết định mua một căn nhà tại Mỹ với mục đích để sinh sống hay để đầu tư thì bạn vẫn phải đóng thuế, cụ thể là thuế tài sản. Với hệ thống luật thuế nhiều tầng lớp như ở Mỹ, tốt nhất bạn nên tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị có đầy đủ chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế và pháp luật của đất nước này để cho bạn những lời khuyên đầy đủ và chính xác nhất.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

 

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 12/2023

Bộ ngoại giao Mỹ đã công bố “Bản tin thị thực Mỹ – Visa Bulletin 12/2023” cho tất cả các diện đầu tư định cư. Bản tin Visa Bulletin mang đến cho các nhà đầu tư ứng viên Việt Nam nhiều thông tin cập nhật quan trọng. Việt Nam hiện tại nằm trong nhóm số đông – thuộc All Chargeability Areas Except Those Listed (Các quốc gia khác trên thế giới).

Bảng A – Ngày hành động cuối cùng (Final Action Dates)

Final action dates: Ngày hành động cuối là ngày USCIS có thể đưa ra quyết định cuối cho các hồ sơ đã nộp đơn. Ngày hành động/ Ngày ưu tiên được ghi nhận trên receipt của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (ví dụ đơn I-526 của EB-5).  Ngày ưu tiên của Nhà Đầu Tư trước ngày này sẽ được vào danh sách chờ xử lý hồ sơ.

Với Bản tin thị thực tháng 12, không có sự thay đổi nhiều so với tháng trước. 

Diện EB-5

  • Việt Nam:  Đang có sẵn – Current
  • Trung Quốc: 01/10/2015 – giữ nguyên so với tháng 10/2023
  • Ấn Độ: 15/12/2018 – giữ nguyên so với tháng 10/2023
  • Riêng Visa Set-aside: Đang có sẵn –Current cho tất cả các quốc gia

Với tình trạng Current sẵn có, các nhà đầu tư EB-5 ở Việt Nam (diện đầu tư gián tiếp và trực tiếp) luôn có ưu thế và có thể nộp đơn ngay sau khi tập hợp đủ hồ sơ giấy tờ để Sở Di Trú xem xét, xử lý. Đối với các Dự án thuộc phân khúc Visa dành riêng (Visa set-aside) như các Dự án ở vùng nông thôn sẽ có thời gian xử lý nhanh hơn.

Bảng B – Ngày nộp đơn (Dates for filing)

Ngày nộp đơn: Là thời gian mà người nộp đơn biết được có thể nộp hồ sơ đến Trung Tâm Visa Quốc Gia (NVC- National Visa Center) để xin visa và được xử lý

  • Đối với Visa EB-5 (kể cả EB-5 trực tiếp): Việt Nam “Có sẵn- Current”
  • Đối với các Visa Set -aside: Cho các Dự án EB-5 qua trung tâm vùng ở khu vực nông thôn (20%), có tỷ lệ thất nghiệp cao (10%), phát triển cơ sở hạ tầng (2%)

Tất cả các quốc gia: “ Có sẵn- Current”

Như vậy, các nhà đầu tư EB-5 không phải chờ đợi và có thể nộp đơn đến NVC bất kỳ lúc nào để NVC xử lý hồ sơ và phỏng vấn xin visa tại Lãnh sự quán Mỹ.

Đối với các Diện khác (EB-1, EB-2, EB3 và EB-4) không có sự thay đổi so với Bản tin 11/2023

Với quy định mới, các nhà đầu tư căn cứ vào ngày ưu tiên trên Bảng B để căn cứ thời gian nộp Con-current filling. Đây là một sự cập nhật mới bởi thời gian ngày ưu tiên Bảng B thông thường sẽ nhanh hơn so với Bảng B.

Do đó, với các nhà đầu tư EB-5 mong muốn nộp con-current filling (nộp đơn đồng thời) có thể hoạch định và nộp hồ sơ trong giai đoạn này

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng gọi Hotline 0902 64 8986 để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

 

ƯỚC TÍNH SẼ CÓ HƠN 20.000 VISA EB-5 DÀNH CHO NĂM TÀI CHÍNH 2024

ƯỚC TÍNH SẼ CÓ HƠN 20.000 VISA EB-5 DÀNH CHO NĂM TÀI CHÍNH 2024

Nguồn: Anayat Durrani.

Link: https://www.eb5investors.com/blog/eb5-visa-numbers-fiscal-year-2024

 

Năm 2024 đang trở thành một năm đáng kỳ vọng cho các nhà đầu tư EB-5, với khả năng cung cấp visa dự kiến sẽ nhiều hơn. Theo dự báo của các chuyên gia ngành, ước tính sẽ có hơn 20.000 visa EB-5.

“Các visa dự trữ từ năm 2022 không được sử dụng trong năm 2022 hoặc năm 2023 và bây giờ là một phần của năm 2024 và các visa dự trữ từ năm 2023 cũng không được sử dụng trong năm tài chính 2023 và được chuyển tiếp đến năm 2024,” ông Barnett giải thích. Do đó, sẽ có nhiều hơn số lượng visa có sẵn so với trước đây do các quy định về chuyển tiếp trong Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA).

Ngoài ra, sẽ có thêm sự gia tăng lượng visa EB-5 đáng kể trong vòng 2 năm tới, ngay cả khi không đạt 20.000 visa trong vòng 12 tháng, nhưng Lãnh sự quán Hoa Kỳ sẽ làm việc thông qua việc sử dụng visa dự trữ trước hết Những visa mới được cấp sẽ chuyển tiếp vào năm 2025.

Thêm nữa, theo bản tin Visa Bulletin hằng tháng, anh chị nhà đầu tư có thể thấy các ngày ưu tiên EB-5 duy trì hiện tại hoặc cải thiện trên toàn bảng do việc phân bổ mở rộng.

Việc có nhiều visa EB-5 có sẵn là tin tức tốt đối với các nhà đầu tư EB-5, đặc biệt là đối với những người nộp đơn visa chưa được dự trữ từ các nước Ấn Độ, theo ông Dennis Tristani – Luật sư quản lý của  Công ty Luật Tristani Law LLC (Tristani Law LLC) ở Maryland.

TRIỂN VỌNG TÍCH CỰC CHO VIỆC CHẤP THUẬN ĐƠN EB-5 VÀ THỜI GIAN XỬ LÝ

Chỉ còn hai tháng nữa là hết năm 2023, tuy nhiên theo các chuyên gia di trú đánh giá, năm 2024 rất tích cực khi Văn phòng Chương trình Đầu tư của Sở Di trú (IPO) đang cấp mã phê duyệt cho các nhà đầu tư trong cả hai danh mục được dự trữ và không được dự trữ, và các mã này liên quan trực tiếp đến phân phối visa.

Hầu hết các dự án Trung tâm Vùng đặt ở những khu vực cần sự hỗ trợ kinh tế, và Chính phủ có những tác động về tài chính để sử dụng hết tất cả các visa và không để cho 68% số visa này không được sử dụng.

Cụ thể, IPO đã tạo điều kiện cho Bộ Ngoại giao Mỹ linh hoạt tối đa bằng cách cho phép cấp visa cho các dự án Nông thôn và Khu vực có Tỷ lệ thất nghiệp cao sử dụng số dư không được dự trữ, dưới sự tính toán phù hợp theo quốc gia. Điều này làm thay đổi đối với vấn đề thời gian chờ đợi và đảo ngược thứ tự.

Trong khi đó, các chuyên gia di trú nhận định triển vọng về Chương trình EB-5 trong năm 2024 là mạnh mẽ bởi vì nguồn cung cấp visa lớn hơn trước, nhưng chúng ta cần các Lãnh sự quán làm việc hiệu quả trong việc sắp xếp cuộc phỏng vấn và cấp visa nhập cư.

Số lượng visa dự trữ sẽ duy trì tình trạng ‘hiện tại’ ít nhất trong vòng 8 tháng tới, điều này mang lại cơ hội tốt cho những người ở Mỹ đủ điều kiện để nộp đơn điều chỉnh tình trạng hồ sơ.

Đối với các nhà đầu tư EB-5 mới, các luật sư Di trú Hoa Kỳ cho rằng sau Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) đã có nhiều tín hiệu tích cực. (1) Thời gian xử lý đơn I-526 dựa vào đầu tư vào Khu vực nông thôn dưới một năm và sẽ còn nhanh hơn từ 3 đến 4 tháng. (2) Đơn I-526 sau Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 (RIA) dành cho các dự án vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao đang bắt đầu được phê duyệt trong vòng 13 đến 14 tháng.

Đây là thời gian xử lý nhanh kỷ lục chưa từng có trong nhiều năm qua. Khả năng tiếp tục nộp đơn điều chỉnh tình trạng hồ sơ cùng lúc với đơn I-526 là một lợi thế lớn và có khả năng sẽ có sẵn cho tất cả các quốc gia trong nửa đầu năm 2024.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về chương trình Đầu tư Định cư EB-5, vui lòng gọi Hotline 0902 64 8986 để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
📍 95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP HCM
☎️ Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 11/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 11/2023

Bản tin thị thực Mỹ cung cấp thông tin quan trọng về ngày thị lý đơn cho các ứng viên theo từng diện visa. Đây là một phần quan trọng trong quá trình xác định thời điểm các ứng viên có thể nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng tại USCIS (Cục Dịch Vụ Di trú và Công dân Hoa Kỳ).

BẢNG A: NGÀY THỤ LÝ ĐƠN (FINAL ACTION DATES)

Ngày thụ lý đơn được xác định dựa trên nguyên tắc ưu tiên theo thứ tự của từng loại visa. Các visa ưu tiên cao có thể có ngày thụ lý đơn sớm hơn so với các visa ưu tiên thấp hơn. Việc xác định ngày thụ lý đơn dựa trên sự kết hợp giữa số lượng visa có sẵn và nhu cầu của từng loại visa trong tháng 11/2023.

Dưới đây là bảng xác định ngày thụ lý hồ sơ:

·         “C” (Current): đang thụ lý hồ sơ, tức là số lượng visa hiện có sẵn cho các ứng viên đủ điều kiện.

·         “U” (Unauthorized): không thể sử dụng, tức là số lượng visa hiện không còn.

Tất cả các quốc gia đã có bước tiến mới trong bảng A. Tuy nhiên, trong hạng mục EB-5, Trung Quốc đại lục và Ấn Độ đang bị hạn chế trong bản tin thị thực tháng 11. Hiện tại, ngày thụ lý hồ sơ của Trung Quốc đại lục là ngày 01/10/2015 và ngày thụ lý hồ sơ của Ấn Độ là ngày 15/12/2018. Đối với các danh mục dành riêng mới, tất cả các quốc gia đều có trạng thái “C”.

Bảng A – Ngày thụ lý đơn (Final Action Dates)

Lưu ý: Số lượng visa có sẵn chỉ được cấp cho các bộ hồ sơ có ngày ưu tiên (Priority Date) sớm hơn ngày thụ lý hồ sơ (Final Action Date) như bảng dưới đây.

BẢNG B: NGÀY TIẾP NHẬN ĐƠN (DATE OF FILING)

Bảng B – Ngày tiếp nhận đơn (Date of Filing)

Theo bản tin thị thực tháng 11/2023, các hồ sơ EB-5 mới, thuộc các dự án về Cơ sở hạ tầng, Nông thôn hoặc Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, vẫn đang ở tình trạng xét visa “C”.

Theo Đạo luật về tính liêm chính và Cải cách EB-5 năm 2022, bất kỳ số lượng visa nào chưa được sử dụng từ năm tài chính 2022 sẽ được chuyển sang năm tài chính 2023. Điều này dẫn đến việc phân bổ số lượng visa lớn hơn cho nhà đầu tư mới nộp đơn I-526E.

Với EB-5, nhà đầu tư Việt Nam sẽ được hưởng nhiều ưu tiên cũng như có thời gian xét hồ sơ ngắn hơn. Điều này mở ra cơ hội hồ sơ được đẩy nhanh, và thời gian đến Mỹ định cư sẽ nhanh hơn.

Để tận dụng lợi thế hiện nay dành cho EB-5, USIMI khuyến khích anh chị nhà đầu tư nhanh chóng nộp hồ sơ ngay. Mọi thắc mắc về chương trình và thẩm định hồ sơ, vui lòng gọi Hotline để được hỗ trợ kịp thời.

————————————
USIMI GROUP – Kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1A, E2…
95 Đường B4, Khu đô thị Sala, TP Thủ Đức, TP HCM
Hotline: 0902 64 8986 / 091 886 7009

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 7/2023

BẢN TIN THỊ THỰC – VISA BULLETIN THÁNG 7/2023

Visa EB-5 luôn ở tình trạng sẵn sàng dành cho Việt Nam và hầu hết các quốc gia trên thế giới (ngoại trừ Trung Quốc, Ấn Độ). Trong khi đó visa EB-3 diện skilled worker (lao động kỹ năng cao) đang cấp cho hồ sơ có ngày ưu tiên lùi về gần 4 tháng, là ngày 01/02/2022, còn diện EB-3 lao động phổ thông (other workers) đứng yên so với tháng trước là 01/01/2020.

Diện bảo lãnh gia đình

·        F-1: Bảo lãnh con độc thân của công dân Mỹ.

·        F-2A: Bảo lãnh vợ/ chồng & con độc thân dưới 21 tuổi của thường trú nhân Mỹ.

·        F-2B: Bảo lãnh con độc thân trên 21 tuổi của thường trú nhân Mỹ.

·        F-3: Bảo lãnh con đã kết hôn của công dân Mỹ.

·        F-4: Bảo lãnh anh/chị/em ruột của công dân Mỹ.


Bảng A – Ngày thụ lý đơn

Bảng B – Ngày tiếp nhận đơn