Chương trình EB-5 không chỉ là con đường dẫn đến tấm thẻ xanh danh giá mà còn là cơ hội đầu tư vào những dự án tiềm năng tại Mỹ. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn vốn đầu tư và đạt được mục tiêu định cư, việc đánh lựa chọn dự án dự án EB-5 là yếu tố tiên quyết. Vậy làm sao để đánh giá dự án EB-5 một cách toàn diện? Hãy cùng USIMI GROUP tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tầm quan trọng của việc lựa đánh giá dự án EB-5

Ra đời từ năm 1990, chương trình EB-5 là cầu nối đưa các nhà đầu tư nước ngoài an cư tại Mỹ. Với số vốn đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào một dự án tại khu vực khuyến khích việc làm (TEA), nhà đầu tư có thể nhận thẻ xanh cho cả gia đình. Tuy nhiên, không phải dự án đầu tư EB-5 nào cũng đảm bảo tiêu chí an toàn và thẻ xanh. Đây chính là lý nhà đầu tư cần nắm rõ các tiêu chí để đánh giá mức độ khả thi của dự án EB-5.

Lựa chọn dự án EB-5 cũng giống như chọn một chuyến tàu để đi đến tương lai. Một dự án an toàn không chỉ giúp nhà đầu tư đảm bảo an toàn nguồn mà còn tăng khả năng nhận được thẻ xanh. Sự minh bạch, khả năng tạo việc làm, và tính tuân thủ pháp luật của dự án sẽ là kim chỉ nam trong quá trình ra quyết định.

>> THAM KHẢO THÊM: NHÀ ĐẦU TƯ THAM VẤN ĐỊNH CƯ MỸ EB-5 Ở ĐÂU TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ?

5 Tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn

1.Hồ sơ tài chính chi tiết, cấu trúc vốn an toàn

Một dự án EB-5 an toàn phải có hồ sơ tài chính rõ ràng và minh bạch. Điều này bao gồm việc trình bày đầy đủ nguồn vốn, các khoản chi phí và kế hoạch sử dụng vốn.

Thông qua cấu trúc vốn, nhà đầu tư có thể đánh giá rủi ro cũng như tiềm năng của dự án EB-5. Cấu trúc vốn của dự án EB-5 có thể bao gồm nhiều nguồn khác nhau: Vốn vay, vốn cổ phần, vốn của nhà phát triển, vốn EB-5,… 

Nếu dự án có nhiều nguồn đầu tư, nhiều cá nhân và tổ chức tham gia thì chứng tỏ dự án được có khả năng sinh lời và tỷ lệ thành công cao. Nhà đầu tư có thể xác định cấu trúc vốn của một dự án EB-5 qua các yếu tố sau: 

• Tổng số vốn của dự án là bao nhiêu?
• Tỷ lệ phần trăm vốn huy động EB-5 bao nhiêu? 
• Số vốn đầu tư từ nhà phát triển bao nhiêu?

Nếu dự án có tỷ lệ vốn EB-5 càng thấp so với tổng chi phí thì mức độ an toàn của dự án càng cao. Mức độ an toàn của một dự án EB-5 thường dưới 30% và tốt nhất là khoảng từ 15% – 20%.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu về lịch sử hoạt động và uy tín của nhà phát triển dự án. Một đơn vị phát triển có kinh nghiệm và thành tích tốt sẽ đảm bảo tính ổn định và an toàn cho khoản đầu tư.

2.Khả năng tạo việc làm của dự án EB-5

Số việc làm tạo ra của một dự án EB-5 là yếu tố rất quan trọng khi USCIS xử lý đơn xin thẻ xanh. Dự án cần chứng minh khả năng tạo tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ theo yêu cầu của chương trình EB-5. 

Để đánh giá và lựa chọn dự án EB5 an toàn, nhà đầu tư cần xem xét những số liệu về số việc làm tạo ra sau đây: 

• Tổng số việc làm được tạo ra trên thực tế.
• Tổng số việc làm tạo ra đáp ứng được yêu cầu nhận visa EB-5 cho các nhà đầu tư.
• Tỷ lệ giữa số việc làm yêu cầu so với số việc làm thực tế..

Nếu số việc làm thực tế so với số việc làm yêu cầu gấp 1,5 lần trở lên thì đây là mức an toàn để có thể lấy thẻ xanh Mỹ. 

Các yếu tố như quy mô dự án, lĩnh vực kinh doanh, và địa điểm triển khai đều ảnh hưởng đến khả năng tạo việc làm. Xu hướng các dự án EB-5 hiện nay tập trung chủ yếu vào mảng bất động sản với số lượng công việc được tạo ra từ hoạt động xây dựng và kinh doanh dự án. Nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5 có việc làm từ hoạt động xây dựng sẽ đảm bảo độ an toàn cao, số lượng việc làm sẽ được tính ngay khi dự án khởi công xây dựng và phát sinh chi tiêu. 

3.Tính khả thi của dự án

Vị trí, tiềm năng phát triển và thời gian hoàn thành là các yếu tố quan trọng để đánh giá tính khả thi của dự án EB-5. Cụ thể, khi cân nhắc một dự án EB-5, nhà đầu tư cần lưu ý đến vị trí dự án có nằm trong khu vực tạo việc làm mục tiêu TEA hay không. Đây là yếu tố có tính quyết định đến khả năng tạo ra số lượng việc làm theo dự đoán và liên quan đến chiến lược thoái vốn. 

• Dự án EB-5 có thuộc khu vực mục tiêu (TEA) không? Cụ thể là nên chọn dự án EB-5 vùng TEA Rural hoặc dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Dự án thuộc vùng TEA yêu cầu số vốn tối thiểu ít hơn vùng Non-TEA, đặc biệt là có visa dành riêng. 
• Dự án EB-5 có thuộc khu vực thị trường bất động sản tiềm năng hay không? Với lĩnh vực phát triển bất động sản những khu vực đông dân cư khiến nhu cầu mua tăng cao hơn. Do đó, lợi nhuận thu về cũng sẽ khả quan hơn. Các nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia dự án thuộc quỹ đất “vàng” tại địa điểm đó.

Một dự án EB-5 nằm ở vị trí chiến lược và có tiềm năng phát triển kinh tế thường mang lại lợi ích cao hơn. Thời gian hoàn thành ngắn và rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng dự án không bị trì hoãn quá lâu.

4.Sự hỗ trợ của Trung tâm vùng

Trung tâm vùng đóng vai trò kết nối nhà đầu tư với dự án, đồng thời hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ và tuân thủ quy định của USCIS. Dự án phải đáp ứng đầy đủ các quy định pháp luật Mỹ, bao gồm cả việc đăng ký và được cấp phép hoạt động. 

Xem xét đến tính minh bạch của Trung tâm Vùng và nhà phát triển là tiêu chí đánh giá dự án EB-5 quan trọng mà nhà đầu tư không nên bỏ qua. Một trung tâm vùng uy tín sẽ có các biện pháp bảo vệ quyền lợi và đảm bảo hoàn vốn cho nhà đầu tư. Do đó, quý anh/ chị nên lựa chọn đến các Trung tâm Vùng EB-5 uy tín, minh bạch tài chính và thể hiện sự uy tín bằng cách thường xuyên liên lạc với nhà đầu tư.

5.Chiến lược thoái vốn 

​​Để lựa chọn một dự án EB-5 an toàn, tiêu chí về chiến lược thoái vốn là điều không thể thiếu. Đối với các dự án bất động sản, những chiến lược thoái vốn phổ biến bao gồm:

• Sử dụng số tiền mặt còn lại trong quỹ vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư.
• Tái cấp vốn.
• Nhận đầu tư từ vốn cổ phần.
• Bán dự án hoặc tài sản.

Một số dự án bảo đảm quyền lợi cho nhà đầu tư bằng cách thế chấp bất động sản mà họ sở hữu. Nếu trong quá trình hoạt động gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ thực hiện thanh khoản và hoàn trả vốn đúng hạn để duy trì uy tín.

Việc lựa chọn dự án EB-5 phù hợp không chỉ đảm bảo khả năng nhận thẻ xanh mà còn có thể thu hồi vốn đầu tư và sinh lời trong tương lai. Do đó, quý nhà đầu tư cần dành thời gian nghiên cứu và đánh giá dự án EB-5 trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Đặc biệt cần có sự tham vấn từ các luật sư, chuyên gia di trú uy tín và giàu kinh nghiệm để đảm bảo lựa chọn dự án EB-5 an toàn và hiệu quả.

THAM KHẢO DỰ ÁN EB-5 NỔI BẬT 

• Yellowstone Club: Đã được chấp thuận I-956F, I-526E và I-485
• Lakefront Estate & Villas: Đã được chấp thuận I-956F, I-526E
• Link Kora Apartment: Đã được chấp thuận I-956F

USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1, E2…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ. 

• Chương trình EB-5: https://eb5.usimigroup.com/
• Chương trình L-1: https://visal1.usimigroup.com/

Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.