August 20, 2026
No Comments
Chương trình EB-5 tiếp tục nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư quốc tế trong Quý 2 năm tài chính 2026. Theo dữ liệu mới nhất được công bố, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3/2026, chương trình ghi nhận 1.772 hồ sơ EB-5 mới trên toàn cầu.
Đáng chú ý, Rural (khu vực nông thôn) tiếp tục là danh mục dự án thu hút nhà đầu tư với hơn 902 hồ sơ mới, tương đương khoảng 51% tổng số hồ sơ được phân loại theo danh mục trong quý. Tuy nhiên, số lượng hồ sơ I-526E tồn đọng đang chờ xử lý vẫn ở mức cao, cho thấy nhà đầu tư không nên chỉ quan tâm đến số lượng hồ sơ mới mà cần theo dõi cả tốc độ xử lý, tồn đọng và chiến lược visa. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, những dữ liệu này đặc biệt đáng chú ý khi mốc Grandfathering 30/09/2026 đang đến gần.
Theo dữ liệu được USCIS công bố trong Quý 2/2026, chương trình EB-5 ghi nhận 1.772 hồ sơ I-526/I-526E mới trên toàn cầu, cho thấy nhu cầu đầu tư định cư Mỹ vẫn được duy trì. Đây là một xu hướng quan trọng bởi sau khi EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 (RIA) được ban hành, chương trình đã có nhiều thay đổi về cấu trúc visa, TEA và các nhóm visa set-aside.
Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi số lượng hồ sơ mới có ý nghĩa ở hai khía cạnh:
Tuy nhiên, số hồ sơ nộp mới không thể được sử dụng để dự đoán trực tiếp thời gian xét duyệt của một hồ sơ cụ thể. Nhà đầu tư cần đồng thời xem xét số lượng hồ sơ đang tồn đọng và năng lực xử lý của USCIS.
Một trong những điểm đáng chú ý nhất trong dữ liệu Quý 2/2026 là lượng hồ sơ I-526E tồn đọng. Theo dữ liệu được tổng hợp từ báo cáo USCIS, cuối quý ghi nhận khoảng 10.453 hồ sơ I-526E đang chờ xử lý, USCIS phê duyệt khoảng 781 hồ sơ I-526E.
Thời gian xử lý trung vị đối với các hồ sơ được hoàn tất trong quý được một số phân tích dữ liệu ghi nhận ở mức khoảng 11,7 tháng.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ 11,7 tháng không phải là thời gian USCIS cam kết xử lý cho mọi hồ sơ mới. Thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào tình trạng hồ sơ, dự án, việc đáp ứng yêu cầu chứng minh, quy trình xử lý của USCIS và nhiều yếu tố khác.
EB-5 không kết thúc ở bước nộp I-526E, nhà đầu tư còn phải tính đến: I-526E → Visa availability → Visa/Adjustment of Status → Thẻ xanh có điều kiện → I-829 → Thẻ xanh vĩnh viễn. Do đó, chiến lược EB-5 cần được xây dựng dựa trên toàn bộ hành trình định cư, thay vì chỉ nhìn vào thời gian xét duyệt I-526E.
Xem phân tích chi tiết tại đây: https://iiusa.org/i526data/
Nếu phải lựa chọn một xu hướng nổi bật nhất từ dữ liệu EB-5 Quý 2 FY2026, đó chính là sự gia tăng mạnh của nhóm hồ sơ danh mục dự án Rural.
Trong tổng số hồ sơ mới được phân loại theo nhóm dự án:
| Danh mục | Hồ sơ mới | Tỷ trọng ước tính |
| Rural | 902 | ~51% |
| High Unemployment | 628 | ~35% |
| Nhóm khác | 153 | ~9% |
Một phần hồ sơ còn lại chưa được phân loại vào ba nhóm trên, do đó không nên cộng ba nhóm này để xem là toàn bộ cơ cấu 1.772 hồ sơ.
Một nguyên nhân quan trọng là Rural thuộc nhóm visa set-aside được thiết lập theo RIA. Đây là cơ chế dành riêng một phần hạn ngạch visa EB-5 cho các nhóm dự án đủ điều kiện, bao gồm:
Đối với nhà đầu tư đang xây dựng chiến lược định cư dài hạn, việc lựa chọn dự án Rural có thể mang đến một lợi thế về cấu trúc visa so với các lựa chọn không thuộc nhóm set-aside. Tuy nhiên, đây không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét.
Khả năng thành công của một hồ sơ EB-5 vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà đầu tư cần đánh giá 2 nhóm yếu tố:
Yếu tố di trú
Yếu tố đầu tư
Một dự án có lợi thế về visa nhưng cấu trúc đầu tư không phù hợp vẫn có thể không phải lựa chọn tối ưu.
Một xu hướng khác đáng chú ý trong dữ liệu EB-5 là sự tập trung vào Regional Center. Trong Quý 2/2026, Việt Nam ghi nhận 54 hồ sơ EB-5 mới trên tổng số 1.772 hồ sơ toàn cầu, tương đương khoảng 3%.
Tính từ khi RIA 2022 có hiệu lực, dữ liệu được tổng hợp cho Việt Nam ghi nhận 587 hồ sơ EB-5, trong đó 523 hồ sơ I-526E. Một nguồn dữ liệu thị trường cũng ghi nhận toàn bộ 54 hồ sơ mới của Việt Nam trong quý là I-526E.
Điều này cho thấy Regional Center tiếp tục là lựa chọn chủ đạo của nhà đầu tư Việt Nam. Đối với nhiều nhà đầu tư, mô hình này cho phép tham gia vào các dự án được cấu trúc theo chương trình EB-5 mà không cần trực tiếp điều hành một doanh nghiệp tại Mỹ.
Ngoài ra, theo cơ chế EB-5 Regional Center, việc tạo việc làm có thể được tính theo các phương pháp được chương trình cho phép, bao gồm việc làm gián tiếp và cảm ứng trong những điều kiện phù hợp.
Tuy nhiên: Regional Center không phải là sự bảo đảm về kết quả đầu tư hoặc thẻ xanh. Nhà đầu tư vẫn cần tiến hành thẩm định độc lập trước khi quyết định.
Nếu nhìn vào dữ liệu dài hạn, một xu hướng đáng chú ý là sự gia tăng quan tâm đến các dự án Rural tại Việt Nam. Theo số liệu được tổng hợp từ dữ liệu Quý 2/2026, tổng số hồ sơ Việt Nam thuộc nhóm Rural đã đạt khoảng 150 hồ sơ, trong đó riêng Quý 2 đóng góp thêm 19 hồ sơ.
Điều này cho thấy nhà đầu tư Việt Nam đang bắt đầu chú ý nhiều hơn đến lợi thế visa set-aside khi lựa chọn dự án EB-5. Tuy nhiên, xu hướng thị trường không nên trở thành lý do duy nhất để lựa chọn dự án. Thay vì: “Rural đang được nhiều người chọn, tôi cũng chọn Rural.”, nhà đầu tư nên đặt câu hỏi: “Dự án Rural nào phù hợp nhất với hồ sơ và mục tiêu của gia đình tôi?”. Đây là sự khác biệt giữa đầu tư theo xu hướng và đầu tư theo chiến lược.
Một yếu tố khác mà nhà đầu tư EB-5 cần theo dõi là những thay đổi trong cách USCIS quản lý tồn đọng. Từ 30/03/2026, USCIS đã thay đổi cách quản lý một số hồ sơ EB-5, của dự án có thể ảnh hưởng đến thứ tự xử lý hồ sơ nhà đầu tư thay vì chỉ áp dụng nguyên tắc FIFO một cách đơn thuần.
Điều này càng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá dự án. Không chỉ nhà đầu tư có hồ sơ tốt hay không, mà dự án mà nhà đầu tư tham gia cũng cần được xem xét kỹ.
Bên cạnh những thay đổi về dữ liệu và xu hướng đầu tư, năm 2026 còn có một mốc đặc biệt quan trọng:
30/09/2026 – hạn Grandfathering theo RIA
Cần phân biệt rõ hai vấn đề.
Thứ nhất: Chương trình Regional Center không đồng nghĩa sẽ kết thúc vào ngày 30/09/2026.
Theo USCIS, chương trình Regional Center hiện được Quốc hội cho phép đến 30/09/2027. Thứ hai: 30/09/2026 là mốc kết thúc thời hạn của cơ chế Grandfathering dành cho các hồ sơ EB-5 đủ điều kiện.
Theo USCIS và các phân tích pháp lý, các hồ sơ I-526/I-526E được nộp trước mốc này được hưởng cơ chế bảo vệ theo điều khoản bất hồi tố của RIA nếu chương trình sau đó hết hạn hoặc có thay đổi.
Điều này khiến 30/09/2026 trở thành một mốc chiến lược quan trọng đối với những nhà đầu tư đang cân nhắc EB-5 Regional Center.
30/09/2026 không có nghĩa nhà đầu tư chốt vội
Một trong những sai lầm phổ biến nhất trong giai đoạn hiện nay là biến deadline thành áp lực: “Phải chọn dự án ngay”. Thực tế, một hồ sơ EB-5 chất lượng cần thời gian chuẩn bị. Đặc biệt là Source of Funds – chứng minh nguồn tiền đầu tư.
Tùy từng trường hợp, nhà đầu tư có thể cần chuẩn bị:
Nếu nguồn tiền hình thành qua nhiều năm hoặc qua nhiều giao dịch, việc xây dựng dòng tiền hoàn chỉnh có thể mất đáng kể thời gian.
Bắt đầu sớm → rà soát nguồn tiền → xác định chiến lược → thẩm định dự án → phối hợp luật sư → hoàn thiện hồ sơ → nộp khi hồ sơ đủ điều kiện.
Deadline nên là động lực để bắt đầu sớm, không phải lý do để quyết định thiếu thận trọng.
Nếu EB-5 đã nằm trong kế hoạch định cư của gia đình, có thể bắt đầu theo 5 bước:
Xác định mục tiêu:
Đây là một trong những bước quan trọng nhất. Không chỉ cần chứng minh “có tiền”, mà cần chứng minh tiền được hình thành và chuyển đến khoản đầu tư một cách hợp pháp, có thể truy xuất.
Đánh giá Rural, High Unemployment hoặc Infrastructure dựa trên mục tiêu visa và tình trạng hồ sơ.
Không chỉ xem dự án có thuộc Rural hay TEA, cần phân tích kế hoạch di trú + tài chính + pháp lý + khả năng tạo việc làm + hoàn vốn.
Trước khi nộp I-526E, hồ sơ cần được rà soát để giảm nguy cơ thiếu tài liệu hoặc phải bổ sung bằng chứng sau này. USIMIGROUP tự tin đồng hành trong quá trình đánh giá hồ sơ → Rà soát nguồn tiền → Phân tích chiến lược EB-5 → Thẩm định dự án → Phối hợp luật sư di trú → Chuẩn bị hồ sơ I-526E.
Liên hệ USIMIGROUP để được đánh giá lộ trình EB-5 phù hợp với hồ sơ và mục tiêu của gia đình trước mốc 30/09/2026.
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
