Mua nhà ở Mỹ là một trong những chiến lược đầu tư và định cư phổ biến nhất đối với nhà đầu tư Việt Nam. Năm 2025 dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực về chính sách nhập cư và thị trường bất động sản tại Hoa Kỳ.
Việc sở hữu một căn nhà ở Mỹ không chỉ đơn thuần là đầu tư tài sản, mà còn mở ra nhiều cơ hội định cư, học tập cho con cái và tạo dựng cuộc sống ổn định. Với chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài cùng nhu cầu thị trường tăng cao hậu COVID, 2025 là năm lý tưởng để nhà đầu tư cân nhắc quyết định này.
Dưới đây là những lý do hàng đầu khiến mua nhà ở Mỹ 2025 trở thành một lựa chọn hấp dẫn:
Mua nhà ở Mỹ để ở hay đầu tư? Thời gian ở Mỹ sẽ kéo dài bao lâu? Việc xác định mục tiêu giúp nhà đầu tư chọn được loại hình bất động sản phù hợp như nhà phố, căn hộ, hoặc biệt thự.
Mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng. Ví dụ, nhà đơn lập phù hợp với gia đình lớn. Căn hộ thích hợp với người độc thân hoặc vợ chồng mới cưới.
Người nước ngoài mới định cư Mỹ thường phải chứng minh khả năng tài chính khi mua nhà. Những giấy tờ cơ bản cần chuẩn bị khi mua nhà tại Mỹ gồm có:
Hơn nữa, nếu muốn vay ngân hàng tại Mỹ, người mua cần có credit score tốt hoặc được bảo lãnh tài chính.
Việc có một đại lý bất động sản giàu kinh nghiệm là yếu tố quyết định thành công. Họ sẽ hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm, thương lượng giá, kiểm tra pháp lý và hoàn tất thủ tục sang tên. Một môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ tìm đúng bất động sản phù hợp và đàm phán giá tốt.
Nên mua nhà ở bang nào của Mỹ? Các bang như Florida, Texas, California hoặc Arizona thường là lựa chọn hàng đầu, dân số đông, tiềm năng tăng giá cao và cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, Florida đang là điểm nóng với nhiều khu đô thị mới, lý tưởng cho nhà đầu tư Visa L-1.
| Bang | Lý do đầu tư hấp dẫn |
| Florida | Dân cư đông, du lịch phát triển, giá tăng đều |
| Texas | Thuế thấp, dân số tăng, công nghiệp mạnh |
| California | Trung tâm công nghệ, nhu cầu nhà ở cao |
| Arizona | Giá nhà còn rẻ, tiềm năng tăng giá lớn |
| North Carolina | Môi trường sống tốt, nhiều trường đại học |
Mỗi bang, mỗi thành phố có mức giá khác nhau. Ví dụ, nhà tại California thường đắt hơn Texas.
So sánh chi phí mua nhà giữa các bang (2025):
| Bang | Giá nhà trung bình | Thuế sở hữu (%) |
| California | $750,000 | 0.79% |
| Texas | $370,000 | 1.60% |
| Florida | $420,000 | 0.89% |
| Arizona | $360,000 | 0.61% |
| North Carolina | $350,000 | 0.85% |
Ví dụ: Nếu mua nhà trị giá $500,000 ở bang Texas (thuế trung bình khoảng 1.8%) sẽ phải đóng khoảng $9,000 mỗi năm.
Đối tượng áp dụng: Nhà thuộc khu dân cư có ban quản lý (như khu compound, chung cư cao cấp…).
Chi phí: Khoảng từ $100 đến $1,000/tháng, tùy tiện ích (hồ bơi, bảo vệ, sân tennis…).
Dù không bắt buộc nhưng khi mua nhà ở Mỹ nên dự phòng chi phí bảo trì như: sửa máy lạnh, ống nước, mái nhà,…
Chi phí ước tính: Tối thiểu 1% giá trị căn nhà mỗi năm.
Nếu mua nhà và cho thuê sẽ phải khai báo nộp thuế thu nhập. Thuế suất từ 10%–30% tùy cơ cấu sở hữu và tình trạng thuế tại Mỹ.
>> THAM KHẢO THÊM: THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT
Lãi suất mua nhà ở Mỹ là mức lãi phải trả hàng tháng khi vay tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để mua bất động sản. Lãi suất được tính trên số tiền vay và được trả dần cùng với nợ gốc trong suốt thời gian vay (thường từ 15 đến 30 năm).
Lãi suất vay mua nhà năm 2025 dao động từ:
Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất mua nhà ở Mỹ:
Người Việt có thể vay mua nhà tại Mỹ qua chương trình “Foreign National Mortgage Loan”. Tuy nhiên, cần phải đặt cọc từ 30–40%, và lãi suất thường cao hơn 1–2% so với công dân Mỹ.
Mẹo để được vay với lãi suất tốt hơn:
Tính năng nổi bật:
Phù hợp: Người mới bắt đầu tìm hiểu thị trường Mỹ.
Tính năng nổi bật:
Phù hợp: Nhà đầu tư nghiêm túc, cần thông tin chính xác.
Tính năng nổi bật:
Phù hợp: Người mua nhà muốn theo dõi biến động thị trường nhanh chóng.
Tính năng nổi bật:
Phù hợp: Người mua muốn tìm hiểu kỹ về chất lượng sống khu vực.
Tính năng nổi bật:
Phù hợp: Nhà đầu tư Việt quan tâm đến bất động sản kinh doanh.
Câu trả lời là: Có.
Mua nhà ở Mỹ năm 2025 không chỉ là một thương vụ đầu tư thông minh, mà còn là bước đi quan trọng mở ra nhiều cánh cửa tương lai – từ giáo dục, định cư, đến an toàn tài chính lâu dài.
Theo các chuyên gia từ National Association of Realtors, các xu hướng đầu tư bất động sản đáng chú ý năm 2025 tại Mỹ bao gồm:
Hãy làm việc với chuyên gia tư vấn đáng tin cậy để được hướng dẫn từng bước cụ thể, và nắm bắt cơ hội ngay khi thị trường còn đang thuận lợi.
>> THAM KHẢO THÊM: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM Ở MỸ CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ
1. Người Việt có cần quốc tịch hoặc thẻ xanh để mua nhà ở Mỹ không?
Không cần. Bất kỳ ai cũng có thể mua nhà ở Mỹ, miễn là có khả năng tài chính rõ ràng.
2. Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?
Không. Mua nhà ở Mỹ không được định cư (có được Thẻ Xanh hoặc trở thành thường trú nhân)
Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại Mỹ, nhưng quyền sở hữu này không đi kèm với bất kỳ quyền cư trú hợp pháp nào.
Chương trình EB-5 là chương trình duy nhất mà việc đầu tư vào bất động sản (thường là các dự án thương mại) có thể dẫn đến việc định cư.
3. Có thể đứng tên mua nhà chung với người Mỹ không ?
Có. Pháp luật Mỹ cho phép đồng sở hữu, không phân biệt quốc tịch.
4. Nên chọn bang nào để mua nhà nếu có ngân sách hạn chế?
Arizona, North Carolina, hoặc Texas là các bang có giá nhà mềm, tiềm năng tăng giá cao.
5. Mất bao lâu để hoàn tất thủ tục mua nhà ở Mỹ?
Khoảng 30–45 ngày, tuỳ thuộc vào loại tài sản và tốc độ xử lý hồ sơ pháp lý.
6. Có cần bay sang Mỹ để mua nhà không?
Không cần thiết. Người nước ngoài vẫn có thể mua bất động sản ở Mỹ mà không cần phải là cư dân hoặc công dân Hoa Kỳ.
Tuy nhiên cần lựa chọn môi giới bất động sản uy tín và có kinh nghiệm làm việc với khách hàng quốc tế.
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
