BÁO CÁO DỮ LIỆU EB-5 QUÝ 3 2026 TỪ USCIS – NHU CẦU ĐẦU TƯ TĂNG MẠNH ĐI KÈM ÁP LỰC TỒN ĐỌNG
Read More »
September 22, 2026
No Comments
Dữ liệu EB-5 Quý 3 2026 đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) công bố và phân tích bởi Hiệp hội Đầu tư Hoa Kỳ (IIUSA), cho thấy một bức tranh đan xen: nhu cầu đầu tư EB-5 vẫn tăng trưởng ổn định, nhưng áp lực xét duyệt và tồn đọng hồ sơ tại USCIS đang ngày một lớn hơn.
Bên cạnh nhu cầu thu hút vốn đầu tư EB-5 tiếp tục tăng trưởng mạnh, dữ liệu mới nhất cho thấy những thách thức lớn về tốc độ xử lý, sự gia tăng của tỷ lệ từ chối và tồn đọng hồ sơ tại USCIS.
Trong ba quý đầu năm tài chính 2026, chương trình EB-5 đã thu hút ước tính 4,18 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp từ nhà đầu tư nước ngoài, một con số tiếp tục khẳng định vai trò của EB-5 như một kênh huy động vốn quan trọng cho nền kinh tế Mỹ.
Theo dữ liệu EB-5 Quý 3 2026, USCIS ghi nhận 1.665 hồ sơ EB-5 mới, bao gồm 1.599 đơn I-526E (qua Trung tâm vùng) và 66 đơn I-526 (đầu tư trực tiếp). Kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) có hiệu lực năm 2022, tổng số đơn nộp trên toàn cầu đã cận mốc 20.000 đơn.
Ấn Độ và Trung Quốc tiếp tục dẫn đầu, mỗi nước đóng góp khoảng 38% tổng lượng hồ sơ toàn cầu, với lũy kế lần lượt là 1.977 và 1.970 hồ sơ tính đến hết Quý 3/2026. Tuy nhiên, cùng với nhu cầu đầu tư vẫn cao, dữ liệu cũng cho thấy một vấn đề đáng chú ý: số hồ sơ I-526E đang chờ USCIS xử lý tiếp tục tăng, trong khi khối lượng xét duyệt trong Q3 FY2026 giảm và tỷ lệ chấp thuận thấp hơn mức ghi nhận trong năm tài chính 2025.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, dữ liệu này đặc biệt đáng quan tâm vì Việt Nam vẫn thuộc nhóm thị trường mà nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn High Unemployment Area (HUA) nhiều hơn Rural.
Tính đến ngày 30/06/2026, nhà đầu tư Việt Nam đã nộp tổng cộng 174 hồ sơ EB-5 trong ba quý đầu năm tài chính 2026, chiếm khoảng 3,3% trong tổng số 5.224 hồ sơ toàn cầu. Với quy mô này, Việt Nam nằm trong nhóm thị trường trung cấp, tương đương Hàn Quốc (222 hồ sơ) và Đài Loan (188 hồ sơ).
Tốc độ nộp hồ sơ của Việt Nam khá ổn định qua từng quý: 58 hồ sơ ở Quý 1, 54 hồ sơ ở Quý 2 và 60 hồ sơ ở Quý 3. Đáng chú ý, riêng tháng 6/2026 ghi nhận 31 hồ sơ – mức cao nhất trong 9 tháng liên tiếp, cho thấy nhu cầu định cư EB-5 tại Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng.
Điểm khác biệt lớn nhất của thị trường Việt Nam nằm ở cơ cấu lựa chọn diện đầu tư. Trong tổng số 172 đơn I-526E của nhà đầu tư Việt Nam, có tới 93 hồ sơ (54%) thuộc diện Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA), trong khi diện Khu vực nông thôn (Rural) chỉ đạt 67 hồ sơ (38,9%, gồm 53 hồ sơ thuần Rural và 14 hồ sơ kết hợp hoặc chưa phân loại).
Xu hướng này trái ngược hoàn toàn với hai thị trường dẫn đầu là Trung Quốc và Ấn Độ, nơi diện Rural chiếm tỷ trọng áp đảo nhờ chính sách ưu tiên xử lý hồ sơ (Priority Processing) và hạn ngạch visa riêng dành cho diện này.
Bảng 1: So sánh cơ cấu lựa chọn loại hình dự án EB-5 (Form I-526E)
| Thị trường | Dự án Nông thôn (Rural) | Dự án Thất nghiệp cao (HUA) | Xu hướng chủ đạo |
|---|---|---|---|
| Trung Quốc | 1.157 hồ sơ | 511 hồ sơ | Ưu tiên Rural |
| Ấn Độ | 1.078 hồ sơ | 572 hồ sơ | Ưu tiên Rural |
| Việt Nam | 67 hồ sơ (38,9%) | 93 hồ sơ (54,0%) | Ưu tiên HUA |
Có thể xem xét một số yếu tố mang tính thị trường:
Thứ nhất, HUA mở rộng phạm vi lựa chọn dự án.
Không giống như Rural vốn phụ thuộc vào tiêu chí địa lý và điều kiện xác định khu vực nông thôn, dự án HUA có thể xuất hiện tại nhiều thị trường đô thị hoặc khu vực phát triển kinh tế khác nhau nếu đáp ứng tiêu chí về tỷ lệ thất nghiệp theo quy định.
Thứ hai, nhà đầu tư thường quan tâm đến chất lượng tài sản và thị trường địa phương.
Một dự án nằm trong HUA có thể đồng thời nằm tại một thị trường đô thị lớn, nơi nhà đầu tư dễ hình dung hơn về:
Tuy nhiên, HUA hay Rural không tự động đồng nghĩa với một dự án an toàn hơn hoặc có khả năng hoàn vốn cao hơn.
THAM KHẢO THÊM: 3 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ VÀ LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5 AN TOÀN TRƯỚC 30/09/2026
Tỷ lệ chấp thuận sụt giảm mạnh trong Quý 3/2026, USCIS hoàn tất xử lý 904 đơn I-526E, với 687 đơn được chấp thuận và 217 đơn bị từ chối. Tỷ lệ chấp thuận đã giảm mạnh từ 94% trong năm tài chính 2025 xuống còn 76% trong quý này, đồng nghĩa cứ 4 hồ sơ thì có 1 hồ sơ bị bác bỏ.
Ở các phân nhóm khác, tỷ lệ chấp thuận đơn I-526 trực tiếp chỉ đạt 31%, đơn I-526 nộp trước thời điểm RIA (pre-RIA) ở mức 18%, còn tỷ lệ từ chối đơn điều chỉnh thân phận I-485 tại Trung tâm Dịch vụ California là 25%.
Tồn đọng hồ sơ tiếp tục tăng do tốc độ nộp đơn mới liên tục vượt năng lực thẩm định của USCIS, tổng số đơn I-526E đang chờ xử lý tính đến 30/06/2026 đã tăng lên 11.192 đơn — tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, lượng tồn đọng của các đơn I-526 Pre-RIA đã giảm còn 960 đơn.
Bức tranh EB-5 Quý 3/2026 cho thấy hai chiều hướng song song: nhu cầu đầu tư từ Việt Nam tiếp tục tăng ổn định, nhưng “cánh cửa” xét duyệt của USCIS đang thu hẹp lại với tiêu chuẩn khắt khe hơn. Trong bối cảnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, lựa chọn dự án phù hợp và tận dụng đúng thời điểm trước hạn Grandfathering 30/09/2026 sẽ là những yếu tố quyết định giúp nhà đầu tư Việt Nam tối ưu hóa cơ hội thành công.
Đối với Việt Nam, một điểm đáng chú ý là nhà đầu tư vẫn có xu hướng lựa chọn HUA nhiều hơn Rural, trong khi Rural tiếp tục nổi bật tại các thị trường Trung Quốc và Ấn Độ. Những dữ liệu này cho thấy nhà đầu tư Việt Nam không nên chỉ nhìn EB-5 dưới góc độ “mức đầu tư bao nhiêu?” mà cần đánh giá toàn diện hơn:
Dự án nào phù hợp? Nguồn tiền đã đủ rõ chưa? Khả năng tạo việc làm ra sao? Cấu trúc hoàn vốn thế nào? Và kế hoạch định cư của cả gia đình được xây dựng ra sao? Một chiến lược EB-5 phù hợp không chỉ là tìm một dự án đáp ứng điều kiện chương trình, mà là xây dựng một lộ trình đầu tư – hồ sơ – định cư đồng bộ, dựa trên dữ liệu và thẩm định thực tế.
Nguồn dữ liệu: Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) và Hiệp hội Đầu tư vào Hoa Kỳ (IIUSA), dữ liệu công khai Quý 3 năm tài chính 2026.
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
