Sau thời gian dài duy trì mức cao để kiềm chế lạm phát, lãi suất vay mua nhà ở Mỹ đang giảm về quanh mức 6.3%, thấp nhất trong hơn một năm qua (theo Freddie Mac, tháng 10/2025). Đây không chỉ là tín hiệu tốt cho người dân Mỹ mua nhà, mà còn là cơ hội chiến lược cho nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt là người Việt đang quan tâm đến bất động sản và định cư Mỹ qua chương trình EB-5.

1. Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ ở mức thấp nhất trong 12 tháng

Lãi suất thấp đồng nghĩa với chi phí vốn giảm, dòng tiền cải thiện, và giá trị tài sản có tiềm năng tăng trở lại. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn còn nhiều biến động, “tiền rẻ” trở lại luôn là lời mời hấp dẫn với giới đầu tư quốc tế. Lãi suất thấp hơn đã thu hút thêm nhiều người vay nộp đơn xin thế chấp.

Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ đã giảm xuống quanh mức ~6.3%, mức thấp nhất trong 12 tháng qua. Điều này được xem là “đòn bẩy vô hình” ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất lợi nhuận, dòng tiền và giá trị bất động sản. 

Theo số liệu do Hiệp hội Ngân hàng thế chấp (MBA) cập nhật tháng 10/2025:

• Lãi suất vay 30 năm cố định trung bình: ~ 6,30%
• Vay 15 năm cố định: khoảng 5.6% – 5.8%

Xem cập nhật mới nhất tại: https://tradingeconomics.com/united-states/mortgage-rate

Theo MBA, lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp (806.500 đô la trở xuống) tại Hoa Kỳ đã tăng lên 6,31% trong tuần kết thúc vào ngày 31/10/2025, từ mức 6,3% của kỳ trước, mức thấp nhất trong hơn một năm.

Các bang đầu tư phổ biến:

• Texas: ~6.30%
• Florida: ~6.32%
• California: ~6.45%

So với mức trên 7% trong cùng kỳ năm trước, lãi suất hiện nay giúp tiết kiệm hàng chục nghìn USD tiền lãi trong vòng đời khoản vay.

2. Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ giảm, nhà đầu tư được lợi gì?

Lãi suất giảm không chỉ mang ý nghĩa “rẻ hơn khi vay”, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa trong toàn thị trường bất động sản:

Chi phí vay thấp hơn – Dòng tiền cho thuê cải thiện

Khi chi phí vay giảm, lợi nhuận ròng từ cho thuê hoặc đầu tư dài hạn sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt với các dự án có nguồn thu ổn định như nhà ở cho thuê, bất động sản thương mại nhỏ, hoặc căn hộ dịch vụ.

Nhu cầu mua nhà tăng – Giá trị tài sản phục hồi

Lãi suất giảm kích cầu mua nhà, đẩy nhu cầu và giá trị tài sản đi lên. Đây chính là giai đoạn “đón sóng phục hồi” mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường chờ đợi.

Tái tài trợ (Refinance) dễ dàng hơn

Nhà đầu tư đang có khoản vay cũ với lãi suất cao có thể tái tài trợ để giảm chi phí và tối ưu cấu trúc vốn.

3. Góc nhìn cho nhà đầu tư: Lãi suất thấp mở rộng cơ hội định cư Mỹ

Với người Việt mong muốn vừa đầu tư, vừa tạo cơ hội định cư Mỹ, lãi suất giảm mang lại nhiều lợi thế:

Tiếp cận vốn vay dễ hơn

Các ngân hàng Mỹ thường nới điều kiện vay khi thị trường lãi suất giảm, giúp nhà đầu tư nước ngoài hoặc người đang trong quá trình xin EB-5 dễ dàng hơn trong việc mua bất động sản hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.

Gia tăng sức hấp dẫn các chương trình đầu tư định cư

• Đầu tư định cư EB-5: Lãi suất giảm giúp chi phí tài chính cho các dự án EB-5 thấp hơn, từ đó tăng khả năng sinh lời cho nhà đầu tư và bảo đảm an toàn vốn.
• Visa L-1: Dễ dàng hơn trong việc mua cơ sở kinh doanh, mở rộng văn phòng đại diện tại Mỹ.
• Visa E-2: Với chi phí vay giảm, mô hình E-2 trở nên khả thi hơn cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ.

4. Chiến lược cho nhà đầu tư Việt Nam: Nắm bắt thời điểm vàng 

1. Tái cơ cấu danh mục đầu tư

Xem xét lại tỷ trọng đầu tư giữa bất động sản, tài sản tài chính, và kế hoạch định cư. Nếu trước đây chi phí vay cao khiến bạn ngần ngại, hiện nay là thời điểm lý tưởng để bắt đầu.

2. Ưu tiên dự án EB-5 có tiến độ rõ ràng

Chọn dự án đã được USCIS phê duyệt, có báo cáo tài chính minh bạch và lộ trình hoàn vốn rõ ràng. Lãi suất giảm giúp các dự án này tối ưu chi phí hoạt động, tăng tính bền vững.

3. Chuẩn bị hồ sơ sớm – Tránh áp lực thời hạn

Chương trình EB-5 hiện được gia hạn đến 30/09/2027, nhưng việc chuẩn bị nộp hồ sơ trước 30/09/2026 giúp nhà đầu tư đón đầu chính sách thuận lợi và tránh rủi ro thay đổi luật sau 2026.

THAM KHẢO: TOÀN CẢNH XU HƯỚNG NỘP HỒ SƠ EB-5 – CẬP NHẬT QUÝ 3 NĂM TÀI CHÍNH 2025

Lãi suất vay mua nhà ở Mỹ giảm không chỉ là một chỉ số kinh tế — đó là tín hiệu chuyển mình của toàn bộ thị trường. Với nhà đầu tư thông minh, đây là lúc để định vị lại chiến lược tài chính, mở rộng danh mục bất động sản, và tăng tốc kế hoạch định cư Mỹ thông qua các chương trình như EB-5.