November 18, 2025
No Comments
Mua nhà ở Mỹ không còn là rào cản đối với người nước ngoài có mong muốn đầu tư định cư lâu dài tại Mỹ. Đặc biệt là khi sở hữu thẻ xanh việc vay thế chấp mua nhà cũng là một trong những giải pháp khả thi được nhiều người lựa chọn.
Dù lãi suất tăng và giá nhà ở một số nơi đang cao, nhưng sở hữu bất động sản tại Mỹ vẫn là một quyết định đáng cân nhắc. Không chỉ giúp “thoát ly” khỏi gánh nặng thuê nhà mà còn là tài sản vững chắc cho tương lai tại Mỹ.
Thị trường bất động sản Mỹ đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Dù chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 và chính sách tăng lãi suất của FED, giá nhà ở một số khu vực vẫn cho thấy tiềm năng đáng kinh ngạc, có nơi giảm đến 50% so với thời kỳ đỉnh điểm.
Tuy nhiên, sự tăng giá của đồng USD do FED tăng lãi suất lại là một điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Đồng đô la Mỹ ngày càng có giá trị, khiến việc mua nhà ở đây trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Đặc biệt, Mỹ luôn được biết đến là một cường quốc kinh tế – văn hóa với dân số lớn. Đảm bảo tính thanh khoản cao cho thị trường nhà ở. Bên cạnh đó, các chính sách pháp luật bảo vệ người mua chặt chẽ cùng các khoản tài trợ từ Chính phủ và người bán đã làm tăng thêm sức hút.
Đối với người Việt sở hữu nhà ở Mỹ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, dù là cho mục đích học tập, định cư hay công việc. Còn với các nhà đầu tư không thường trú, đây có thể là một khoản đầu tư sinh lời cực kỳ hấp dẫn. Với lượng người nhập cư lớn, nhà ở có thể dễ dàng cho thuê ngắn/dài hạn, và bán lại khi giá tăng để thu về lợi nhuận lớn.
Mua nhà ở Mỹ không chỉ mang lại sự tiện nghi, ổn định khi định cư mà còn là một cơ hội đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời cao.
Pháp luật Mỹ không phân biệt quyền lợi giữa công dân Mỹ và công dân nước ngoài trong việc sở hữu bất động sản. Hầu hết các giao dịch mua bán nhà đều thông qua trung gian hoặc các website bất động sản uy tín.
Để đảm bảo an toàn nên tìm hiểu kỹ về các quy định của luật nhà ở Mỹ trước khi đầu tư. Dưới đây là những điểm mấu chốt cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ.
Hệ thống pháp luật Mỹ có sự khác biệt so với nhiều quốc gia khác, đặc biệt là về thuế. Mỹ đánh thuế dựa trên tư cách công dân, không phải nơi cư trú. Điều này có nghĩa là người nước ngoài cần đặc biệt lưu ý đến các quy định về thuế khi mua bán nhà ở Mỹ.
Một trong những quy định quan trọng nhất cần nắm rõ là FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980). Việc hiểu rõ FIRPTA là bắt buộc để tránh vi phạm luật khi mua bán bất động sản tại Mỹ.
Trước khi mua bất động sản cần hiểu rõ các loại thuế và chi phí liên quan. Một số chi phí khi sở hữu nhà ở Mỹ thường do người mua chi trả như:
Thường thì không cần phải trả thuế khi mua nhà. Tuy nhiên, khi bán nhà, một số loại thuế sẽ được áp dụng. Đáng chú ý nhất là bạn có thể phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 và nộp hồ sơ cho IRS.
Các quy định về thuế và lệ phí ở Mỹ rất phức tạp và thường xuyên thay đổi. Do đó, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý và thuế là vô cùng cần thiết để để đảm bảo không bỏ bỏ lỡ bất kỳ khoản ưu đãi nào hoặc vi phạm quy định.
Câu trả lời CÓ! Người nước ngoài nói chung và người Việt Nam nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, chỉ cần tuân thủ đúng luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản là người nước ngoài sẽ phải đối mặt với nhiều loại thuế phức tạp hơn.
Một số quy định quan trọng về thuế mà chủ sở hữu bất động sản nước ngoài cần biết:
Hiệp ước thuế với các quốc gia khác: Nếu Việt Nam có ký kết hiệp ước thuế với Mỹ thì sẽ được giảm các khoản thuế phải trả đối với thu nhập từ bất động sản tại Hoa Kỳ.
Ngoài thuế, nếu vay mua nhà cần phải gánh thêm phần lãi vay. Vì vậy, việc hiểu rõ quy định về thuế trước khi đầu tư bất động sản tại Mỹ là cực kỳ quan trọng.
Việc mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng. Mức thuế và phí áp dụng sẽ có sự khác biệt rõ rệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài. Có những loại thuế mà người nước ngoài bắt buộc phải chi trả, nhưng cũng có những trường hợp ngoại lệ có thể giúp giảm số tiền thuế phải nộp.
Hầu hết trong các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn lại một khoản thuế lớn. Nguyên nhân là thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu, trong khi lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế. Sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế (IRS), họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.
Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường khá lâu, có thể kéo dài đến năm sau năm bán bất động sản.
Ngoài ra, có những trường hợp FIRPTA sẽ không được áp dụng hoặc áp dụng với mức thuế suất thấp hơn:
Việc mua nhà ở Mỹ là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và tài chính. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về việc mua nhà ở Mỹ không? Hãy để lại bình luận để USIMI GROUP giải đáp nhé!
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
