October 2, 2025
No Comments
Một quyết định quan trọng mà các nhà đầu tư cần cân nhắc là lựa chọn dự án EB-5 ở Nông thôn và Thành thị. Dù mục tiêu là sở hữu Thẻ Xanh nhanh chóng hay tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư, việc hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại hình này sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp nhất. Hơn nữa, tình trạng nhập cư hiện tại cũng sẽ ảnh hưởng đáng kể đến quyết định lựa chọn khu vực đầu tư dự án.
Khu vực nông thôn (RURAL) là một hạng mục được giới thiệu theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA). RIA đã phân bổ 32% hạn ngạch thị thực EB-5 hàng năm cho các hạng mục này, với 20% được dành riêng cho các dự án khu vực nông thôn.
Các nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5 dành riêng phải đầu tư ít nhất 800.000 đô la, với điều kiện dự án nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA). Đây là những khu vực nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) hoặc khu vực giáp ranh với các thành phố có dân số từ 20.000 người trở lên.
Luật sư di trú Hoa Kỳ Peter Zhang của Origin Law, PC, cho biết các dự án vùng nông thôn hấp dẫn các nhà đầu tư đang nhờ lợi thế ưu tiên xử lý nhanh chóng và hạn ngạch thị thực cao hơn.
Luật sư di trú EB-5 Oliver Yang từ Reid & Wise, LLC, cho biết thêm: “Thời gian xử lý nhanh hơn nhiều , và hạn ngạch cũng cao hơn, nên khả năng nhà đầu tư nhận được thẻ xanh sớm hơn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những nhà đầu tư lo ngại về tuổi tác. Nhược điểm là các dự án ở vùng nông thôn thường được cho là rủi ro hơn, và thường thuộc lĩnh vực mà hầu hết nhà đầu tư chưa quen thuộc.”
Hạng mục dự án khu vực Đô thị chỉ được coi là dự án dự phòng nếu đủ điều kiện là Khu vực Thất nghiệp Cao (HUA) trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA) hoặc một dự án cơ sở hạ tầng trong TEA. Nhà đầu tư lựa chọn dự án EB-5 tại các khu vực đô thị có thể đầu tư ít nhất 800.000 đô la. Tuy nhiên, nếu khu vực Đô thị không đủ điều kiện là dự phòng, thì đó không phải là khu vực đầu tư ưu tiên, và số tiền đầu tư tối thiểu bắt buộc sẽ tăng lên 1,05 triệu đô la.
Ông Zhang lưu ý rằng, các dự án EB-5 thuộc khu vực TEA đô thị thường có mô hình kinh doanh dễ đánh giá hơn và chủ yếu tập trung vào phát triển bất động sản tại các khu vực đô thị lớn. “Những địa điểm này thường được hưởng lợi từ nền kinh tế địa phương đa dạng hơn, góp phần tạo nên sự ổn định hơn về nhu cầu”, ông nói.
“Nhược điểm chính của các dự án đô thị là có hạn ngạch thị thực thấp hơn – chỉ bằng một nửa so với các dự án nông thôn – dẫn đến hiệu ứng thoái lui rõ rệt hơn đối với các nhà đầu tư từ các quốc gia có lượng đăng ký vượt mức. Điều này dẫn đến thời gian chờ đợi để được thường trú dài hơn so với các dự án nông thôn.
Tuy nhiên, những thay đổi về luật pháp đã giảm thiểu tác động của hiện tượng thoái lui đối với khung thời gian đầu tư, vì các nhà đầu tư không còn bị yêu cầu duy trì khoản đầu tư của mình cho đến giai đoạn I-829 nữa.” Ông Dương khẳng định những đặc điểm này khiến các dự án đô thị này trở nên “quen thuộc” hơn với các nhà đầu tư.
Theo Yang, các dự án nông thôn thường thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư khi tham gia chương trình EB-5 nhiều hơn do lợi thế ưu tiên. “Vì hầu hết các dự án EB-5 đều là dự án bất động sản truyền thống, nên bất kỳ dự án nào không thuộc nhóm này nhìn chung đều ít được chú ý trong ngành EB-5.”
Mặt khác, các nhà đầu tư đang muốn điều chỉnh tình trạng cư trú tại Hoa Kỳ thì các dự án đô thị sẽ hấp dẫn hơn. Tùy chọn nộp đơn đồng thời cho phép công dân nước ngoài sở hữu bất kỳ thị thực Hoa Kỳ nào nộp đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú cùng với đơn xin thị thực EB-5. Điều này cho phép họ ở lại Hoa Kỳ trong khi đơn xin đang được xử lý.
“Điều này phụ thuộc vào tình trạng không định cư hiện tại của nhà đầu tư tại Hoa Kỳ. Việc nộp đơn đồng thời mang lại những lợi thế đáng kể, bao gồm giấy phép lao động và giấy phép tạm tha. Giúp nhà đầu tư linh hoạt trong việc sinh sống, làm việc và đi lại trong khi đơn của họ đang được xét duyệt, ngay cả trong thời gian thụ lý hồ sơ. Nếu nhà đầu tư không thể nộp đơn đồng thời và phải trải qua quá trình xử lý lãnh sự, một dự án ở vùng nông thôn có thể hấp dẫn hơn do hạn ngạch thị thực cao hơn. Giảm nguy cơ thụ lý hồ sơ, và quy trình xử lý ưu tiên, giúp rút ngắn thời gian nộp đơn I-526E. Tuy nhiên, xét cho cùng, việc lựa chọn dự án EB-5 ở nông thôn hay thành thị đều nên được đánh giá dựa trên giá trị và rủi ro riêng của từng dự án.
Đối với những nhà đầu tư đang quan tâm đến chương trình EB-5, thời điểm hiện tại chính là cơ hội “vàng” để hành động nhanh chóng. Việc nộp hồ sơ trước ngày 30/9/2026 sẽ giúp nhà đầu tư được bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo luật bất hồi tố, không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi chính sách trong tương lai.
Đặc biệt, mức đầu tư hiện tại (800.000 USD cho dự án vùng TEA) vẫn đang được duy trì. Việc mở hồ sơ sớm không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, mà còn tăng khả năng được xét duyệt nhanh chóng và ổn định lộ trình định cư cho cả gia đình.
>> THAM KHẢO THÊM: 14 SỰ THẬT ĐÁNG NGẠC NHIÊN VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH CƯ MỸ EB-5
Chương trình EB-5 đã và đang chứng minh mình là một trong những con đường định cư toàn diện và đáng giá nhất tại Mỹ. Không chỉ dành cho nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, EB-5 còn là lựa chọn tuyệt vời cho sinh viên, gia đình và cả những người đang tìm kiếm một cuộc sống mới ổn định và hợp pháp tại Hoa Kỳ.
USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB-5, L1, E2…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ.
Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
