Mua nhà ở Mỹ không chỉ là nhu cầu về chỗ ở, mà còn là một bước quan trọng trên hành trình ổn định cuộc sống tại quốc gia mới. Đặc biệt đối với người Việt mới định cư, việc sở hữu một căn nhà không chỉ là minh chứng cho sự thành công mà còn mang lại cảm giác an toàn, phát triển lâu dài cho cả gia đình. Hiểu rõ quy trình mua nhà ở Mỹ, chuẩn bị kỹ lưỡng từ tài chính đến pháp lý là chìa khóa đảm bảo giao dịch thành công.
Thị trường nhà đất tại Mỹ được phân chia rõ ràng theo khu vực: Đông, Tây, Trung Tây, và Nam. Mỗi vùng có mức giá, tốc độ tăng trưởng và nhu cầu riêng. Giá nhà, thuế tài sản, yêu cầu vay vốn và cơ hội khác nhau rõ rệt giữa các bang và thành phố. Mua nhà định cư Mỹ cần cân nhắc giữa việc cân bằng chi phí sống, cơ hội nghề nghiệp và cơ sở hạ tầng cũng như cộng đồng người Việt.
Nên mua nhà ở bang nào của Mỹ? Lựa chọn đúng khu vực đầu tư, sinh sống là bước đầu tiên vô cùng quan trọng trong quy trình mua nhà ở Mỹ, Ví dụ:
Tùy vào ngành nghề, thu nhập và môi trường sống mong muốn để lựa chọn nơi định cư phù hợp.
Khác với quy trình mua nhà ở Việt Nam, chỉ cần thương lượng giá nhà và sau đó đến văn phòng công chứng phù hợp để thực hiện gia dịch mua bán. Quy trình mua nhà ở Mỹ phải trải qua quy trình thống nhất tất cả các giao dịch. Đặc biệt là phải luôn có sự tham gia của bên thứ 3 để kiểm tra pháp lý căn nhà. Nhà đầu tư nước ngoài được bảo vệ quyền lợi ngay từ giai đoạn đầu trong quá trình giao dịch.
THAM KHẢO THÊM: MUA NHÀ Ở MỸ 2025: CẨM NANG PHÁP LÝ TOÀN DIỆN CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Nếu bạn đang muốn mua nhà ở Mỹ, với tư cách là người mới nhập cư, diện việc làm hoặc là nhà đầu tư nước ngoài thì cần phải trải qua các bước sau:
Nhà đầu tư cần cung cấp cho môi giới bất động sản các tiêu chí về nhà ở mà mình đang tìm kiếm như vị trí, ngân sách, loại hình nhà ở…Nếu đã tìm thấy ngôi nhà phù hợp và muốn mua, người môi giới sẽ hỗ trợ tất cả các chi tiết để chốt giao dịch mua này. Thông thường, ngân sách lý tưởng để mua nhà nên chiếm không quá 28-30% thu nhập hàng tháng.
Các loại hình nhà ở phổ biến tại Mỹ:
Môi giới bất động sản có vai trò hỗ trợ người mua trong suốt quá trình giao dịch căn nhà từ khi tìm kiếm, giải đáp các câu hỏi liên quan đến trường học, phương tiện đi lại, các hoạt động giải trí…tư vấn thông tin.
THAM KHẢO THÊM: HỆ THỐNG Y TẾ Ở MỸ VÀ NHỮNG ĐIỀU NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ CẦN BIẾT
Khi đã chọn bất động sản muốn mua, nhà mua giới sẽ tư vấn mức giá nhà hợp lý để đưa ra cho người bán. Hầu hết giá nhà nêm yết đều có thể thương lượng, hoặc sẽ có nhiều người mua cùng quan tâm tới bất động sản này. Vì vậy cần có sự tư vấn chuyên môn của nhà môi giới trong việc thương lượng giá mua nhà.
Một số trang web mua nhà ở Mỹ uy tín:
Tạo tài khoản, lọc theo ngân sách, vị trí, số phòng để theo dõi nhà phù hợp mỗi ngày.
Nếu người bán chấp nhận mức giá đề nghị sẽ tiến hành chuyển cọc trong vòng 48h. Tùy mỗi tiểu bang sẽ có mức cọc khác nhau, thông thường sẽ rơi vào khoảng 1-5% giá trị căn nhà. Số tiền cọc cùng số tiền còn lại đều chuyển vào tài khoản ký quỹ cho đến khi giao dịch mua bán được hoàn tất.
Đây là bước quan trọng trước khi giao nhận nhà mới. Sau khi ký hợp đồng, nhà môi giới bất động sản sẽ sắp xếp thuê bên thứ ba về kiểm định. Nhân viên sẽ tiến hành kiểm tra các nếu có các hư hỏng để đảm bảo ngôi nhà có cấu trúc ổn định.
Giai đoạn này, nhà môi giới có thể thay mặt người mua thương lượng tiếp về giá cả, chi phí sửa chữa báo cáo từ bên thẩm định có nhiều hạng mục cần sửa chữa,..đặc biệt liên quan tới mối mọt, thảm sàn,…
THAM KHẢO THÊM: THUẾ NHÀ Ở MỸ 2025 VÀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ CẦN PHẢI BIẾT
Mọi giao dịch bất động sản tại Hoa Kỳ đều phải thông qua công ty pháp lý chuyên về hồ sơ mua bán nhà đất. Sau khi ký hợp đồng mua nhà, công ty pháp lý sẽ gửi cho người mua báo cáo tổng hợp chi tiết số tiền cuối cùng trong giao dịch.
Báo cáo của công ty pháp lý sẽ có đầy đủ thông tin các chủ sở hữu trước đây của tài sản và bất kỳ trách nhiệm hiện tại nào đối với tài sản đó. Báo cáo này rất quan trọng vì nó sẽ bảo vệ người mua. Bất kỳ khoản nợ nào đối với tài sản cần được người bán hoàn tất trước khi bàn giao cho người mua.
Sau khi có báo cáo chi phí cuối cùng liên quan tới giao dịch, người mua sẽ chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản bảo chứng và nhận bàn giao nhà.
Toàn bộ quy trình mua nhà ở Mỹ từ lúc ký hợp đồng đến khi nhận bàn giao nhà là 30 ngày, hoặc có thể thương lượng. Người mua có thể ủy quyền cho người thân hoặc nhà môi giới để nhận bàn giao nhà nếu không có mặt tại Hoa Kỳ.
Vào ngày nhận bàn giao nhà sẽ có nhiều giấy tờ để ký. Người bán sẽ ký chứng thư chuyển quyền sở hữu cho người mua. Sau đó nhân sự của công ty pháp lý sẽ công chứng tài liệu và ghi lại nó tại văn phòng chính quyền địa phương. Người bán sẽ giao chìa khóa cho anh chị và có thể chuyển đến bất kỳ lúc nào.
THAM KHẢO THÊM: KINH NGHIỆM TÌM VIỆC LÀM Ở MỸ CHO NGƯỜI MỚI ĐỊNH CƯ
1. Người mới định cư chưa có thu nhập ở Mỹ có mua nhà được không?
Có thể, nếu có tài sản, bảo lãnh từ người thân hoặc dùng hình thức mua nhà không vay ngân hàng (cash).
2. Mất bao lâu để hoàn tất việc mua nhà ở Mỹ?
Thông thường mất từ 30 đến 60 ngày kể từ khi đặt cọc đến khi ký hợp đồng hoàn tất.
3. Người Việt mua nhà ở Mỹ có lấy được thẻ xanh không?
Không, việc mua nhà không ảnh hưởng đến tình trạng di trú. Tuy nhiên, nó chứng minh có ràng buộc tài chính tại Mỹ.
4. Có thể mua nhà khi đang giữ visa du học hoặc du lịch không?
Có thể, nhưng cần phải trả 100% bằng tiền mặt vì ngân hàng Mỹ thường không cho người không cư trú vay tiền.
5. Nên chọn Realtor người Việt hay người Mỹ?
Tùy nhu cầu, nhưng Realtor người Việt có thể hiểu rõ hơn về nhu cầu văn hoá và giao tiếp dễ hơn cho người mới.
6. Làm sao để tăng điểm tín dụng nhanh?
Nhìn chung, việc mua nhà ở Mỹ là bước quan trọng giúp người Việt ổn định cuộc sống mới. Dù quy trình có nhiều bước và yêu cầu tài chính rõ ràng, nhưng nếu chuẩn bị kỹ càng và có người hỗ trợ, việc sở hữu một ngôi nhà ở Mỹ không còn là điều xa vời.
THÔNG TIN ĐỊNH CƯ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ
