Nếu trước đây phỏng vấn visa Mỹ chỉ xoay quanh mục đích chuyến đi, khả năng tài chính và lịch trình lưu trú, thì thực tế hiện nay cho thấy việc xét duyệt đang có xu hướng đánh giá toàn diện hơn.
Theo phân tích của các chuyên gia pháp lý quốc tế, viên chức lãnh sự ngày càng chú trọng đến tính minh bạch, sự nhất quán của hồ sơ và mức độ đáng tin cậy của đương đơn, thay vì chỉ kiểm tra giấy tờ hoặc đặt một vài câu hỏi cơ bản. Điều này đồng nghĩa với việc người xin visa cần chuẩn bị không chỉ một bộ hồ sơ đầy đủ mà còn phải hiểu rõ câu chuyện của chính mình và có khả năng trình bày một cách logic, trung thực trong buổi phỏng vấn.
Trong bài viết này, USIMIGROUP sẽ phân tích những xu hướng đáng chú ý trong quy trình phỏng vấn visa Mỹ 2026 và chia sẻ các kinh nghiệm giúp đương đơn có sự chuẩn bị tốt hơn.
1. Mở rộng phạm vi câu hỏi phỏng vấn
Một trong những thay đổi đáng chú ý là viên chức lãnh sự có thể đặt câu hỏi vượt ra ngoài những thông tin được khai trong mẫu đơn DS-160. Ngoài mục đích chuyến đi, đương đơn có thể được hỏi về:
Quá trình học tập và làm việc.
Kế hoạch nghề nghiệp trong tương lai.
Hoàn cảnh gia đình.
Lịch sử xuất nhập cảnh.
Điều kiện sức khỏe trong một số trường hợp.
Khả năng tài chính và nguồn chi trả cho chuyến đi.
Các khoảng thời gian gián đoạn trong học tập hoặc công việc.
Những câu hỏi này không nhằm gây khó khăn cho người xin visa mà giúp viên chức có thêm thông tin để đánh giá mức độ đáng tin cậy của hồ sơ. Vì vậy, điều quan trọng không phải là ghi nhớ câu trả lời mẫu mà là hiểu rõ hồ sơ của chính mình và trả lời một cách trung thực, nhất quán.
2. Đánh giá theo thời gian thực (Real-time Assessment)
Một xu hướng được nhiều chuyên gia ghi nhận là viên chức lãnh sự ngày càng chú trọng đến cách đương đơn phản hồi ngay trong buổi phỏng vấn.
Không chỉ nội dung câu trả lời, họ còn có thể quan sát:
Khả năng giải thích mục đích chuyến đi.
Sự tự tin khi trình bày.
Mức độ logic giữa các câu trả lời.
Khả năng phản hồi trước các câu hỏi phát sinh.
Tính nhất quán giữa lời khai và hồ sơ.
Những câu trả lời quá máy móc hoặc mâu thuẫn với thông tin đã khai có thể khiến viên chức đặt thêm câu hỏi để làm rõ.
Do đó, thay vì học thuộc lòng các mẫu trả lời trên mạng, người xin visa nên hiểu rõ hồ sơ của mình và luyện tập cách trình bày một cách tự nhiên.
3. Hồ sơ không chỉ nằm trên giấy – Dấu ấn số ngày càng được quan tâm
Trong bối cảnh thông tin trực tuyến ngày càng phổ biến, các chuyên gia pháp lý cho rằng việc đối chiếu thông tin công khai trên môi trường số với hồ sơ xin visa đang được chú trọng hơn.
Điều này có thể bao gồm:
Lịch sử học tập.
Kinh nghiệm làm việc.
Hồ sơ nghề nghiệp trực tuyến.
Các tài khoản mạng xã hội đã khai báo theo yêu cầu của hồ sơ.
Lịch sử visa trước đây.
Một hồ sơ thể hiện sự nhất quán giữa giấy tờ, thông tin trực tuyến và nội dung trả lời phỏng vấn sẽ giúp tăng độ tin cậy trong quá trình xét duyệt. Ngược lại, những thông tin mâu thuẫn hoặc thiếu chính xác có thể khiến hồ sơ được xem xét kỹ hơn.
4. Chứng minh ý định không định cư tiếp tục là yếu tố cốt lõi
Đối với hầu hết các loại visa không định cư, viên chức lãnh sự cần đánh giá liệu đương đơn có ý định quay trở về sau chuyến đi hay không.
Đây là lý do việc chứng minh các mối liên hệ với quốc gia nơi cư trú luôn đóng vai trò rất quan trọng.
Một số yếu tố thường được xem xét gồm:
Công việc ổn định: Một vị trí công việc rõ ràng cùng kế hoạch quay trở lại sau chuyến đi sẽ giúp tăng tính thuyết phục.
Gia đình: Các trách nhiệm đối với gia đình cũng là một yếu tố thể hiện mối liên hệ với quê hương.
Tài sản và nghĩa vụ tài chính: Nhà ở, doanh nghiệp hoặc các nghĩa vụ tài chính có thể là những yếu tố được cân nhắc trong từng trường hợp.
Kế hoạch tương lai: Nếu chuyến đi phục vụ cho mục tiêu học tập, công tác hoặc phát triển nghề nghiệp tại Việt Nam, đương đơn nên chuẩn bị để giải thích rõ mối liên hệ này.
Phỏng vấn xin visa Mỹ 2026 nên chuẩn bị thế nào?
Bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ, đương đơn nên dành thời gian chuẩn bị cho chính buổi phỏng vấn.
Trả lời trung thực
Sự trung thực luôn là nguyên tắc quan trọng nhất trong quá trình xin visa.
Nếu không chắc chắn về một thông tin, hãy trả lời đúng với thực tế thay vì cố gắng đưa ra câu trả lời mà viên chức muốn nghe.
Đảm bảo tính nhất quán
Hãy kiểm tra lại:
Đơn DS-160.
Hộ chiếu.
Hồ sơ công việc.
Hồ sơ học tập.
Lịch sử visa.
Các tài liệu chứng minh khác.
Tất cả thông tin nên thống nhất với những gì sẽ trình bày trong buổi phỏng vấn.
Hiểu rõ loại visa mình đang xin
Đương đơn cần nắm rõ:
Mục đích của loại visa.
Thời gian lưu trú dự kiến.
Quyền và giới hạn của loại visa đó.
Việc hiểu rõ mục đích chuyến đi sẽ giúp bạn trả lời tự tin và logic hơn.
Chứng minh ý định không định cư
Hãy xác định trước những yếu tố chứng minh sẽ quay trở về sau chuyến đi, chẳng hạn:
Công việc.
Gia đình.
Tài sản.
Kế hoạch học tập.
Kế hoạch nghề nghiệp.
Đây thường là nội dung quan trọng trong quá trình đánh giá hồ sơ visa không định cư.
Chủ động tìm kiếm tư vấn khi hồ sơ phức tạp
Nếu hồ sơ có những yếu tố đặc biệt như:
Đã từng bị từ chối visa.
Có khoảng thời gian gián đoạn trong học tập hoặc công việc.
Lịch sử xuất nhập cảnh phức tạp.
Thay đổi tình trạng hôn nhân hoặc công việc gần thời điểm nộp hồ sơ.
Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm sẽ giúp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hạn chế những rủi ro không đáng có.
Kết luận
Xu hướng xét duyệt visa Mỹ năm 2026 cho thấy trọng tâm đang dịch chuyển từ việc kiểm tra giấy tờ sang đánh giá toàn diện về tính nhất quán, mức độ minh bạch và độ tin cậy của đương đơn. Một bộ hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ là tập hợp các giấy tờ hợp lệ mà còn phải kể được một câu chuyện logic, thống nhất từ hồ sơ, thông tin trực tuyến đến phần trả lời tại buổi phỏng vấn.
Nếu đang có kế hoạch xin visa Mỹ trong thời gian tới, việc tìm hiểu kỹ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và luyện tập phỏng vấn sẽ giúp đương đơn tự tin hơn trước buổi làm việc với viên chức lãnh sự.
Lưu ý: Bài viết này tổng hợp xu hướng xét duyệt và thực tiễn phỏng vấn được các chuyên gia pháp lý quốc tế phân tích. Quyết định cấp hay từ chối visa vẫn phụ thuộc vào việc đánh giá từng hồ sơ cụ thể theo quy định của pháp luật Hoa Kỳ.
Sau hơn 4 năm kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính Chương trình EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act – RIA 2022) được ban hành, Bộ An ninh Nội địa Hoa Kỳ (DHS) đã công bố Dự thảo quy định triển khai (Notice of Proposed Rulemaking – NPRM) nhằm đưa các quy định của RIA vào Bộ Quy tắc Liên bang (Code of Federal Regulations). Dự thảo là một trong những diễn biến pháp lý quan trọng nhất đối với chương trình EB-5 kể từ khi RIA có hiệu lực vào ngày 15 tháng 3 năm 2022.
Đề xuất này vẫn chưa được hoàn thiện và đang được lấy ý kiến công chúng theo Đạo luật Thủ tục Hành chính trong vòng 60 ngày kể từ ngày công bố trên Công báo Liên bang. Sau đó, DHS phải xem xét các ý kiến, cân nhắc sửa đổi và công bố quy định cuối cùng trước khi bất kỳ yêu cầu pháp lý mới nào có hiệu lực ràng buộc.
Mặc dù phần lớn quy định được đề xuất là quy phạm những gì các bên liên quan đến chương trình EB-5 đã quen thuộc kể từ khi có báo cáo RIA, nhưng một số điều khoản sẽ ảnh hưởng đáng kể đến cấu trúc dự án, hồ sơ nhà đầu tư, tái triển khai, tài liệu chứng minh nguồn vốn, tuân thủ quy định của trung tâm khu vực và kế hoạch I-829. Đây là bước hoàn thiện quan trọng đối với chương trình EB-5, giúp chuẩn hóa các quy định đã được áp dụng trong thời gian qua, đồng thời tăng cường tính minh bạch và thống nhất trong quá trình xét duyệt hồ sơ.
Quy định EB-5 mới hoàn chỉnh khuôn khổ pháp lý EB-5 RIA 2022
RIA 2022 đã tạo ra nhiều thay đổi lớn đối với chương trình EB-5. Tuy nhiên, nhiều nội dung mới chỉ được USCIS áp dụng thông qua hướng dẫn hoặc chính sách nội bộ. Quy định được đề xuất sẽ tổ chức lại các quy định EB-5 bằng cách loại bỏ và giữ lại điều khoản cũ 8 CFR 204.6. Tạo ra một điều khoản mới 8 CFR Phần 204, Tiểu phần D, dành cho các trường hợp EB-5 sau khi áp dụng RIA. DHS cho biết quy định cũ sẽ tiếp tục áp dụng cho các đơn nhập cư nộp trước ngày 15/3/2022, trong khi tiểu phần mới sẽ điều chỉnh chương trình sau khi áp dụng RIA.
Kể từ năm 2022, chương trình EB-5 đã hoạt động dựa trên sự kết hợp của các văn bản pháp luật, biểu mẫu của USCIS, các bản cập nhật Sổ tay Chính sách, Câu hỏi thường gặp, hướng dẫn cho các bên liên quan và thực tiễn xét xử. Quy định được đề xuất là nỗ lực của DHS nhằm hợp nhất các thẩm quyền phân tán đó vào một cấu trúc quy định duy nhất.
Chính thức chuẩn hóa quy định RIA 2022
Chuẩn hóa cách áp dụng trên toàn chương trình EB-5.
Làm rõ nhiều vấn đề từng gây tranh luận trong nhiều năm.
Tăng cường bảo vệ nhà đầu tư và nâng cao trách nhiệm của Regional Center.
Đây được xem là bước chuyển từ một chương trình vận hành chủ yếu theo hướng da hành chính sang một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh hơn.
1. Thời gian duy trì khoản đầu tư tối thiểu 2 năm
Một trong những điểm nổi bật nhất của dự thảo là thời gian duy trì đầu tư, đây là thay đổi được cộng đồng EB-5 quan tâm nhất. Theo dự thảo, DHS đề xuất nhà đầu tư không cần duy trì khoản đầu tư trong toàn bộ thời gian sở hữu Thẻ xanh có điều kiện như cách hiểu trước đây. Thay vào đó, khoản đầu tư chỉ cần được duy trì ít nhất 2 năm kể từ thời điểm nguồn vốn thực sự được đưa vào hoạt động tạo việc làm và chịu rủi ro thương mại.
Ý nghĩa đối với nhà đầu tư
Làm rõ quy định từng gây nhiều tranh cãi.
Giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch hoàn vốn.
Giảm rủi ro phát sinh do cách hiểu khác nhau giữa các bên.
Tuy nhiên, DHS cũng đề xuất khoản đầu tư phải vẫn được duy trì tại thời điểm nhà đầu tư nộp đơn xin thị thực hoặc điều chỉnh tình trạng cư trú theo diện EB-5. Vì vậy, các dự án có kế hoạch hoàn vốn quá sớm có thể cần điều chỉnh câu trúc đầu tư.
2. Quy định EB-5 mới cho phép đầu tư từng phần và ký quỹ
Quy định EB-5 mới được đề xuất cho phép nhà đầu tư có thể đủ điều kiện bằng cách đã đầu tư hoặc đang “tích cực trong quá trình đầu tư”. DHS cũng thừa nhận rằng các nhà đầu tư có thể tiếp tục sử dụng các thỏa thuận ký quỹ để chứng minh họ đang tích cực đầu tư.
DHS tiếp tục công nhận hình thức:
Đầu tư từng phần.
Đầu tư thông qua tài khoản ký quỹ (Escrow).
Tuy nhiên, thời hạn duy trì đầu tư 2 năm sẽ chỉ bắt đầu khi khoản tiền được giải ngân vào dự án để tạo việc làm, thay vì thời điểm nhà đầu tư chuyển tiền vào tài khoản ký quỹ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các dự án huy động vốn theo từng giai đoạn.
3. Quy định mức đầu tư EB-5 sẽ được điều chỉnh 5 năm một lần
Dự thảo tiếp tục ghi nhận mức đầu tư hiện hành:
800.000 USD đối với dự án tại Targeted Employment Area (TEA) hoặc dự án hạ tầng.
1.050.000 USD đối với các dự án thông thường.
Bên cạnh đó, DHS đề xuất đưa cơ chế điều chỉnh mức đầu tư theo lạm phát vào quy định chính thức.
Bắt đầu từ 01/01/2027 điều chỉnh 5 năm một lần.
Dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng CPI-U, được làm tròn xuống đến 50.000 đô la gần nhất.
Quy định EB-5 mới còn có đề xuất khoản đầu tư đáng chú ý trị giá 1.400.000 đô la Mỹ dành cho các dự án đầu tư vào “khu vực có tỷ lệ việc làm cao” được nộp sau ngày quy định cuối cùng có hiệu lực trong tương lai. Điều này có thể ảnh hưởng đến các dự án không đủ điều kiện hưởng ưu đãi TEA hoặc ưu đãi về cơ sở hạ tầng và nằm trong các khu vực có tỷ lệ việc làm cao.
4. Quy định EB-5 mới làm rõ tiêu chí xác định TEA và dự án hạ tầng
Một nội dung đáng chú ý khác là DHS đang lấy ý kiến về:
Phương pháp xác định khu vực TEA.
Nguồn dữ liệu tính tỷ lệ thất nghiệp.
Thời hạn hiệu lực của các chỉ định TEA.
Tiêu chí xác định dự án hạ tầng.
Quy định EB-5 mới cũng yêu cầu ý kiến đóng góp về những loại dự án nào đủ điều kiện được coi là dự án cơ sở hạ tầng. Điều này đáng chú ý vì việc dành riêng nguồn vốn cho cơ sở hạ tầng là một trong những hạng mục RIA ít được sử dụng nhất, một phần do sự không chắc chắn về cách USCIS sẽ diễn giải nó.
Đối với các nhà phát triển và trung tâm khu vực, các điều khoản về TEA và cơ sở hạ tầng có thể là những phần quan trọng nhất của quy định này.
DHS đã đề xuất loại bỏ việc sử dụng khoản vay bắc cầu đã hoàn trả làm cơ sở để chứng minh việc tạo ra việc làm trong chương trình EB-5. Đây sẽ là một thay đổi lớn so với thông lệ EB-5 trước đây, trong đó khoản vay bắc cầu thường được sử dụng để cho phép các dự án bắt đầu xây dựng trước khi huy động đủ vốn EB-5.
DHS đang kêu gọi công chúng đóng góp ý kiến về các phương án thay thế, bao gồm cả việc liệu có nên cho phép tài trợ bắc cầu với những hạn chế nhất định, chẳng hạn như giới hạn thời hạn hoặc mức trần dựa trên tỷ lệ phần trăm tổng chi phí dự án. Vấn đề này có khả năng sẽ thu hút nhiều ý kiến đóng góp từ các trung tâm khu vực, nhà phát triển, nhà kinh tế và các nhóm ngành.
6. Loại bỏ diện Troubled Business
Một đề xuất quan trọng khác là loại bỏ tiêu chí doanh nghiệp gặp khó khăn khỏi việc xác định điều kiện đủ điều kiện tham gia chương trình EB-5. Trong quá khứ, các trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn cho phép nhà đầu tư đủ điều kiện thông qua việc bảo tồn việc làm chứ không phải tạo ra việc làm. Trên thực tế, các trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn tương đối hiếm, nhưng việc loại bỏ hạng mục này vẫn sẽ loại bỏ một lựa chọn EB-5 đã tồn tại nhiều năm.
7. Phê duyệt dự án I-956F đóng vai trò quan trọng
Quy định được đề xuất nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nộp đơn xin dự án trung tâm khu vực . Các nhà đầu tư trung tâm khu vực chỉ có thể nộp đơn sau khi trung tâm khu vực đã nộp đơn xin dự án liên quan, và tư cách tham gia của họ vẫn phụ thuộc vào việc phê duyệt liên tục đơn đó.
Điều này có nghĩa mẫu đơn I-956F trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Đơn xin dự án không chỉ đơn thuần là điều kiện tiên quyết về thủ tục theo quy định được đề xuất mà còn trở thành cơ sở cốt lõi để xác định tư cách nhà đầu tư.
DHS cũng đề xuất các thủ tục sửa đổi, bao gồm cả các sửa đổi của nhà đầu tư trong trường hợp trung tâm khu vực, NCE hoặc JCE bị chấm dứt hoặc bị cấm hoạt động. Trong một số trường hợp, sẽ không cần sửa đổi nếu vốn của nhà đầu tư vẫn được đầu tư trong ít nhất hai năm và số lượng việc làm cần thiết đã được tạo ra.
8. Kiểm soát chặt chẽ việc tái phân bổ vốn đầu tư
DHS đặc biệt yêu cầu ý kiến đóng góp về việc tái phân bổ vốn đầu tư , bao gồm cả quy trình mà các trung tâm vùng nên sử dụng để ghi nhận sự tuân thủ.
Quy định được đề xuất đã phản ánh thị trường EB-5 hậu RIA, việc tái đầu tư không còn cần thiết chỉ vì tình trạng tồn đọng visa kéo dài, nếu nhà đầu tư đã đáp ứng yêu cầu đầu tư hai năm và việc tạo ra việc làm đã diễn ra. DHS sẽ hạn chế nhu cầu các NCE phải tái đầu tư vốn chỉ để giữ cho tiền của nhà đầu tư gặp rủi ro trong trường hợp visa bị trì hoãn kéo dài. Tuy nhiên, việc tái triển khai sẽ phải tuân thủ các quy định, thủ tục giấy tờ và chịu rủi ro thực thi nghiêm ngặt hơn.
9. Tăng cường quản lý toàn bộ hệ sinh thái EB-5
DHS không chỉ đơn thuần là điều chỉnh tiêu chuẩn đủ điều kiện của nhà đầu tư. Cơ quan này đang điều chỉnh toàn bộ hệ sinh thái EB-5, bao gồm:
Regional Center (Trung tâm Vùng)
NCE.
JCE.
Đơn vị quản lý quỹ.
Nhà quảng bá chương trình.
Đại lý và môi giới di trú.
Quy định được đề xuất sẽ thực thi các điều khoản của RIA về quản lý tài khoản riêng biệt và quản trị quỹ. Các trung tâm khu vực, NCE và JCE nên chuẩn bị cho việc bị giám sát chặt chẽ hơn về dòng vốn đầu tư, việc lưu giữ hồ sơ, giám sát và chứng nhận tuân thủ.
DHS đề xuất ban hành các quy định đăng ký đối với các nhà quảng bá trực tiếp và bên thứ ba. Cơ quan này đặc biệt yêu cầu ý kiến đóng góp về quy trình đăng ký nhà quảng bá.
Quản lý tài khoản riêng biệt.
Minh bạch dòng tiền.
Lưu trữ hồ sơ.
Công khai thông tin.
Tuân thủ các quy định đăng ký mới.
10. Tăng cường kiểm toán và chống gian lận
Quy định EB-5 mới được đề xuất sẽ bao gồm việc kiểm toán, kiểm tra tại chỗ, phạt tiền, đình chỉ, cấm tham gia và chấm dứt hợp đồng.
Kiểm toán thường xuyên.
Kiểm tra thực địa.
Tăng cường xử phạt.
Đình chỉ hoặc chấm dứt Regional Center vi phạm.
Mở rộng các biện pháp phòng chống gian lận và bảo vệ an ninh quốc gia.
Điều này xác nhận rằng chương trình hậu RIA đang chuyển từ mô hình chủ yếu dựa vào đơn xin cấp thị thực sang chế độ tuân thủ nghiêm ngặt hơn. Các trung tâm khu vực và nhà tài trợ dự án nên kỳ vọng USCIS sẽ tập trung vào hồ sơ, dòng vốn, tuân thủ quy định về chứng khoán, hoạt động của nhà đầu tư, tạo việc làm và duy trì tư cách hợp lệ.
11. Làm rõ quy định về rút hồ sơ và sửa đổi hồ sơ
DHS cũng đề xuất làm rõ quy trình xử lý các yêu cầu rút đơn và việc tự động thu hồi các đơn xin phân loại người nhập cư, bao gồm:
Quy trình rút hồ sơ.
Quy trình sửa đổi hồ sơ.
Thay đổi dự án.
Xử lý khi Regional Center hoặc dự án bị chấm dứt.
Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư trong các tình huống phát sinh.
Quy định EB-5 mới có thể được công bố khi nào?
Vì đây là dự thảo quy định, nên mọi thứ sẽ không có hiệu lực cho đến khi DHS hoàn tất quy trình APA. Thời hạn gửi ý kiến đóng góp dự kiến vào khoảng ngày 31/08/2026. Sau đó, DHS phải xem xét và phản hồi các ý kiến đóng góp quan trọng trước khi công bố quy định cuối cùng.
Không có thời hạn bắt buộc nào để DHS ban hành quy định cuối cùng. Một lộ trình rất gấp rút có thể dẫn đến việc ban hành quy định cuối cùng vào cuối năm 2026. Đặc biệt DHS muốn các quy định cuối cùng được áp dụng trước lần điều chỉnh số tiền đầu tư tự động đầu tiên vào ngày 1/1/2027. Một lộ trình thực tế hơn có thể là đầu đến giữa năm 2027, đặc biệt là xét đến quy mô của quy định, sự phức tạp của chương trình EB-5 và khả năng nhận được nhiều ý kiến đóng góp từ các bên liên quan trong ngành.
Quy định cuối cùng cũng có thể không có hiệu lực ngay lập tức sau khi công bố. Một số phần của đề xuất đề cập đến ngày có hiệu lực được ấn định cho một khoảng thời gian sau khi quy định cuối cùng được công bố, bao gồm các điều khoản sẽ có hiệu lực 60 ngày sau khi công bố chính thức.
Nhà đầu tư EB-5 nên làm gì?
Mặc dù dự thảo chưa có hiệu lực, nhưng đây là tín hiệu quan trọng cho thấy định hướng phát triển của chương trình EB-5 trong giai đoạn tới. Quy định được đề xuất này không chỉ đơn thuần là việc điều chỉnh thủ tục hành chính. Đây là nỗ lực toàn diện đầu tiên nhằm quản lý chương trình EB-5 hậu RIA.
Đối với các nhà đầu tư, những vấn đề quan trọng nhất bao gồm tính bền vững, khả năng tái triển khai, chứng minh nguồn vốn, rủi ro phê duyệt dự án và các biện pháp bảo vệ nếu trung tâm khu vực, NCE hoặc JCE bị trừng phạt. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần:
Đánh giá kỹ Regional Center và dự án EB-5 trước khi đầu tư.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nguồn tiền.
Theo dõi sát các thay đổi của DHS.
Làm việc cùng luật sư và đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp.
Quy định EB-5 mới triển khai RIA 2022 không làm thay đổi bản chất của chương trình EB-5 mà tập trung chuẩn hóa cách thức vận hành, tăng cường minh bạch và nâng cao cơ chế bảo vệ nhà đầu tư. Nếu được thông qua, đây sẽ là nền tảng pháp lý quan trọng giúp chương trình EB-5 vận hành ổn định, minh bạch và bền vững hơn trong những năm tới.
Đối với các nhà đầu tư đang cân nhắc chương trình EB-5, việc cập nhật sớm các thay đổi này sẽ giúp chủ động hơn trong việc lựa chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ và xây dựng kế hoạch đầu tư định cư Hoa Kỳ một cách hiệu quả.
Bộ ngoại giao Hoa Kỳ vừa công bố Visa Bulletin 7/2026 với nhiều tín hiệu tích cực dành cho các đương đơn đang theo đuổi giấc mơ định cư Mỹ. Trong đó, chương trình đầu tư định cư EB-5 tiếp tục duy trì trạng thái “Current”, trong khi diện lao động EB-3 Skilled ghi nhận bước tiến đáng kể với mức tăng thêm 2 tháng trong ngày ưu tiên phê duyệt.
Những thay đổi này không chỉ phản ánh tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan di trú Hoa Kỳ mà còn mang đến cơ hội thuận lợi cho các gia đình đang cân nhắc lựa chọn con đường định cư phù hợp.
Visa Bulletin là gì và tại sao nhà đầu tư cần quan tâm?
Visa Bulletin là bản tin được Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ công bố hàng tháng nhằm cập nhật tình trạng cấp visa định cư theo từng diện và từng quốc gia.
Đối với các chương trình định cư như EB-3 hay EB-5, Visa Bulletin đóng vai trò quan trọng trong việc xác định:
Khi nào hồ sơ được xét duyệt đến lượt cấp visa.
Khi nào đương đơn có thể nộp hồ sơ chuyển diện tại Mỹ.
Mức độ tồn đọng (backlog) của từng chương trình.
Xu hướng xử lý hồ sơ trong thời gian tới.
Việc theo dõi Visa Bulletin thường xuyên giúp nhà đầu tư chủ động xây dựng kế hoạch tài chính, hồ sơ và lộ trình định cư cho cả gia đình.
EB-5 tiếp tục duy trì trạng thái Current trong Visa Bulletin 7/2026
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Visa Bulletin tháng này là chương trình đầu tư định cư EB-5 vẫn duy trì trạng thái Current đối với nhà đầu tư Việt Nam.
Điều này có nghĩa là:
Visa vẫn đang sẵn sàng cấp.
Không có tình trạng tồn đọng lịch visa.
Nhà đầu tư không phải chờ ngày ưu tiên đáo hạn trước khi tiếp tục các bước xử lý hồ sơ.
Có thể triển khai kế hoạch đầu tư và định cư thuận lợi hơn so với nhiều chương trình định cư khác.
Trong bối cảnh nhu cầu định cư Mỹ ngày càng gia tăng trên toàn cầu, việc EB-5 vẫn giữ trạng thái Current được xem là lợi thế đáng kể đối với các gia đình có mong muốn sở hữu Thẻ Xanh Mỹ thông qua hình thức đầu tư.
Những lợi thế nổi bật của chương trình EB-5 hiện nay
1. Visa luôn sẵn sàng cấp
Khác với nhiều chương trình định cư đang đối mặt với tình trạng tồn đọng hồ sơ, nhà đầu tư EB-5 hiện không phải chờ đợi lịch visa. Điều này giúp giảm đáng kể thời gian chờ đợi và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình chuẩn bị kế hoạch định cư của cả gia đình.
2. Cơ hội Concurrent Filing đối với đương đơn đang ở Mỹ
Sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022) được ban hành, nhà đầu tư đang hiện diện hợp pháp tại Mỹ có thể tận dụng cơ chế Concurrent Filing.Theo đó, đương đơn đủ điều kiện có thể đồng thời nộp:
Hồ sơ EB-5.
Hồ sơ điều chỉnh tình trạng cư trú (I-485).
Lợi ích nổi bật bao gồm:
Nhận Giấy phép lao động (Work Permit).
Nhận Giấy phép du lịch (Advance Parole).
Tiếp tục sinh sống và làm việc hợp pháp tại Hoa Kỳ trong thời gian chờ xét duyệt.
3. Các dự án Rural được ưu tiên xử lý
Một trong những điểm thu hút nhất của chương trình EB-5 hiện nay là nhóm dự án thuộc khu vực Rural.
Theo chính sách hiện hành, USCIS đang ưu tiên xử lý hồ sơ liên quan đến các dự án Rural nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế tại các khu vực nông thôn của Hoa Kỳ. Nhiều hồ sơ thực tế đã ghi nhận thời gian xét duyệt nhanh hơn đáng kể so với các dự án truyền thống, tạo thêm lợi thế cho nhà đầu tư mong muốn rút ngắn thời gian chờ đợi.
Bản tin Visa Bulletin 7/2026
Visa Bulletin 7/2026: EB-3 Unskilled tiếp tục tiến triển tích cực
Đối với diện lao động phổ thông EB-3 Unskilled Workers, Visa Bulletin tháng 7/2026 ghi nhận những chuyển biến khả quan.
Cập nhật mới nhất
Final Action Date: 01/03/2022
Dates for Filing: 01/08/2022
So với kỳ Visa Bulletin trước, ngày ưu tiên phê duyệt đã tăng thêm 1 tháng.
Mặc dù tốc độ tăng không quá mạnh, nhưng đây vẫn là tín hiệu cho thấy quá trình giải quyết hồ sơ tồn đọng đang tiếp tục được cải thiện.
Đối với các gia đình đã có Priority Date trước tháng 3/2022, cơ hội được cấp visa và sắp xếp lịch phỏng vấn đang ngày càng đến gần hơn.
Visa Bulletin 7/2026: EB-3 Skilled tăng mạnh thêm 2 tháng
Nhóm lao động tay nghề cao và chuyên gia tiếp tục là điểm sáng trong Visa Bulletin tháng 7/2026.
Cập nhật mới nhất
Final Action Date: 01/08/2024
Dates for Filing: Current
So với tháng trước, ngày ưu tiên phê duyệt đã tăng thêm 2 tháng, cho thấy tốc độ xử lý hồ sơ của nhóm này đang được cải thiện đáng kể.
Đặc biệt, việc Dates for Filing tiếp tục duy trì trạng thái Current cho phép các hồ sơ đủ điều kiện được nộp ngay mà không phải chờ đợi thêm.
Đây là tín hiệu tích cực đối với những cá nhân đang cân nhắc con đường lao động định cư tại Hoa Kỳ thông qua diện EB-3 Skilled.
Mỗi chương trình đều có những ưu điểm riêng tùy thuộc vào mục tiêu và điều kiện của từng gia đình.
EB-5 phù hợp với:
Nhà đầu tư có nguồn vốn hợp pháp.
Mong muốn sở hữu Thẻ Xanh cho cả gia đình.
Không phụ thuộc vào nhà tuyển dụng.
Muốn chủ động kiểm soát lộ trình định cư.
EB-3 phù hợp với:
Người muốn định cư thông qua việc làm.
Có khả năng đáp ứng yêu cầu nghề nghiệp của nhà tuyển dụng Mỹ.
Mức vốn đầu tư ban đầu thấp hơn đáng kể so với EB-5.
Tuy nhiên, xét về yếu tố thời gian và sự chủ động trong quá trình định cư, EB-5 hiện vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn nhờ trạng thái Current và các chính sách ưu tiên được duy trì.
Nhà đầu tư nên làm gì sau Visa Bulletin 7/2026?
Trước những tín hiệu tích cực từ Visa Bulletin mới nhất, các nhà đầu tư và gia đình có kế hoạch định cư Mỹ nên:
Kiểm tra tình trạng hồ sơ và Priority Date.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tài chính, dân sự và chứng minh nguồn tiền.
Tìm hiểu các dự án EB-5 Rural đang được ưu tiên xử lý.
Theo dõi Visa Bulletin hàng tháng để nắm bắt thời điểm phù hợp.
Tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn và luật sư di trú uy tín trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Kết luận
Visa Bulletin 7/2026 tiếp tục mang đến nhiều tín hiệu khả quan cho cả diện đầu tư định cư EB-5 và lao động định cư EB-3.
Trong khi EB-3 Skilled ghi nhận bước tiến mạnh mẽ với mức tăng thêm 2 tháng, chương trình EB-5 vẫn duy trì trạng thái Current – một lợi thế lớn giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch định cư Hoa Kỳ cho cả gia đình.
Đối với những gia đình đang tìm kiếm một lộ trình định cư ổn định, minh bạch và có khả năng kiểm soát cao, đây là thời điểm phù hợp để đánh giá các lựa chọn và chuẩn bị hồ sơ sớm nhằm tận dụng những cơ hội đang mở ra từ thị trường định cư Mỹ năm 2026.
Phí visa H-1B 100.000 USD bị hủy bỏ đã trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm đối với cộng đồng đầu tư định cư Mỹ. Ngày 8/6/2026, Tòa án Liên bang tại Boston (Massachusetts) đã ra phán quyết hủy bỏ mức phí 100.000 USD đối với visa H-1B do chính quyền Tổng thống Donald Trump đề xuất.
Theo phán quyết, khoản phí này được xem là vượt quá thẩm quyền của nhánh hành pháp bởi bản chất là một loại thuế mới chưa được Quốc hội Hoa Kỳ phê chuẩn. Tòa án nhấn mạnh rằng Tổng thống không thể đơn phương áp đặt các khoản thu có tính chất thuế đối với doanh nghiệp và người lao động nếu chưa được cơ quan lập pháp cho phép.
Trước khi đề xuất hủy bỏ phí visa H-1B được đưa ra, tổng chi phí mà doanh nghiệp Mỹ phải chi trả để bảo lãnh một hồ sơ H-1B thường dao động từ khoảng 2.000 USD đến 5.000 USD tùy từng trường hợp và quy mô doanh nghiệp. Nếu mức phí 100.000 USD được áp dụng, chi phí tuyển dụng lao động nước ngoài sẽ tăng đột biến, gây ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tiếp cận nguồn nhân lực quốc tế của các doanh nghiệp Mỹ.
Vì sao phán quyết hủy bỏ phí visa H-1B 100.000 USD trở nên quan trọng?
Thoạt nhìn, đây có vẻ chỉ là một tranh chấp liên quan đến chi phí visa H-1B. Tuy nhiên, ý nghĩa của quyết định này mang đến thông điệp rõ ràng cho cộng động đầu tư định cư.
Phán quyết hủy bỏ phí visa H-1B của Tòa án Liên bang một lần nữakhẳng định nguyên tắc nền tảng trong hệ thống chính trị và pháp luật Hoa Kỳ: quyền lực của Tổng thống không phải là tuyệt đối.
Mọi chính sách quan trọng liên quan đến thuế, nhập cư hoặc quyền lợi của người dân đều có thể được xem xét bởi Quốc hội và hệ thống tư pháp nhằm bảo đảm tính hợp pháp và cân bằng quyền lực.
Đây là một trong những lý do giúp môi trường pháp lý tại Mỹ duy trì tính ổn định dài hạn, ngay cả khi chính quyền thay đổi qua các nhiệm kỳ.
Tòa án Liên bang một lần nữa khẳng định nguyên tắc nền tảng trong hệ thống chính trị và pháp luật Hoa Kỳ
Visa H-1B vẫn tồn tại nhiều yếu tố bất định
Mặc dù phán quyết hủy bỏ phí visa H-1B 100.000 USD được xem là tin tức cực đối với cộng đồng lao động quốc tế, nhưng nó không làm thay đổi bản chất của chương trình H-1B. Đây vẫn là diện visa lao động tạm thời đối mặt với nhiều yếu tố phụ thuộc và khó dự đoán. Đặc biệt là khi chính quyền Tổng thống Trump liên tục siết chặt chính sách, ưu tiên lao động Mỹ.
Người lao động H-1B phải duy trì mối quan hệ với doanh nghiệp bảo lãnh để giữ tình trạng hợp pháp tại Mỹ. Việc thay đổi công việc hoặc mất việc làm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền cư trú.
Chịu giới hạn bởi hạn ngạch hàng năm
Mỗi năm, số lượng visa H-1B được cấp bị giới hạn. Nhu cầu thường vượt xa số lượng visa được phân bổ, khiến nhiều ứng viên phải tham gia hệ thống bốc thăm và đối mặt với tỷ lệ cạnh tranh cao.
Chính sách có thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ
Mặc dù các quyết định lớn phải tuân thủ quy trình pháp lý, các chính quyền khác nhau vẫn có thể điều chỉnh quy trình xét duyệt, tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ hoặc các quy định liên quan đến lao động nước ngoài.
Con đường đến Thẻ xanh kéo dài
Đối với nhiều lao động quốc tế, đặc biệt là những người đến từ các quốc gia có số lượng hồ sơ lớn, quá trình chuyển từ H-1B sang thường trú nhân có thể kéo dài nhiều năm, thậm chí hàng thập kỷ.
Vì sao nhiều gia đình lựa chọn EB-5 thay vì phụ thuộc vào visa lao động?
Trong bối cảnh chính sách nhập cư liên tục thay đổi, ngày càng nhiều gia đình có tiềm lực tài chính tìm kiếm giải pháp định cư chủ động hơn.
Chương trình EB-5 được thiết kế dành cho nhà đầu tư nước ngoài mong muốn trở thành thường trú nhân Hoa Kỳ thông qua hoạt động đầu tư đáp ứng các điều kiện theo luật định.
Khác với H-1B, EB-5 không yêu cầu nhà đầu tư phải phụ thuộc vào doanh nghiệp bảo lãnh hoặc duy trì một vị trí công việc cụ thể để giữ quyền cư trú.
Hướng đến Thẻ xanh cho cả gia đình
Nhà đầu tư, vợ/chồng và con phụ thuộc đủ điều kiện có thể cùng tham gia hồ sơ và nhận quyền thường trú nhân theo quy định của chương trình.
Tạo lợi thế giáo dục cho con cái
Khi trở thành thường trú nhân, con cái có thể tiếp cận hệ thống giáo dục Mỹ với nhiều lợi thế về học phí, học bổng và cơ hội nghề nghiệp trong tương lai.
Chủ động kế hoạch sinh sống và kinh doanh
Nhà đầu tư có thể tự do lựa chọn nơi sinh sống, học tập hoặc phát triển hoạt động kinh doanh tại Hoa Kỳ mà không bị ràng buộc bởi nhà tuyển dụng.
Lưu ý quan trọng cho gia đình có kế hoạch định cư Mỹ
Sự kiện Tòa án Mỹ hủy bỏ mức phí H-1B 100.000 USD cho thấy hệ thống pháp luật Hoa Kỳ vẫn duy trì cơ chế kiểm soát quyền lực hiệu quả.
Tuy nhiên, đối với các gia đình có mục tiêu xây dựng tương lai lâu dài tại Mỹ, điều quan trọng không phải là dự đoán chính sách nào sẽ thay đổi trong nhiệm kỳ tiếp theo.
Điều quan trọng hơn là lựa chọn một chiến lược cư trú phù hợp với mục tiêu tài chính, kế hoạch giáo dục của con cái và định hướng phát triển của cả gia đình.
Trong khi H-1B tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho nhiều chuyên gia quốc tế muốn làm việc tại Mỹ, EB-5 đang trở thành giải pháp được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi khả năng mang lại tính chủ động và ổn định cao hơn cho kế hoạch định cư dài hạn.
Kết luận
Phán quyết hủy bỏ mức phí H-1B 100.000 USD là một minh chứng rõ ràng cho cơ chế pháp quyền tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, nó cũng nhắc nhở rằng các chương trình visa lao động vẫn có thể chịu tác động từ những thay đổi chính sách theo thời gian.
Đối với những gia đình đang cân nhắc tương lai tại Mỹ, đây là thời điểm thích hợp để đánh giá lại chiến lược cư trú của mình, tìm hiểu các lựa chọn như EB-5 và xây dựng một kế hoạch dài hạn dựa trên sự chủ động thay vì phụ thuộc vào những biến động chính sách ngắn hạn.
Bộ Lao động Mỹ (DOL) vừa chính thức công bố dữ liệu Chứng nhận Lao động (LC/PERM) Quý 2/2026 (giai đoạn từ 01/01/2026 – 31/03/2026) với những con số đột phá. Số liệu xử lý PERM Quý 2/2026 vừa công bố đã xác nhận một kỷ lục mới: Gần 42.000 hồ sơ được giải quyết chỉ trong vòng 3 tháng. Việc lượng hồ sơ chờ giải quyết giảm xuống mức 147.884 đơn là tín hiệu chưa từng có, cho thấy nỗ lực giải tỏa tắc nghẽn hồ sơ của chính quyền Mỹ đã mang lại kết quả vượt mong đợi. Đối với các nhà đầu tư EB-3, đây không chỉ là tin vui mà còn là lợi thế chiến lược để khóa ngày ưu tiên và rút ngắn thời gian chờ đợi cấp Visa.
Việc các ngành Fast Food và chế biến thực phẩm thăng hạng trong Top được phê duyệt cho thấy các doanh nghiệp Mỹ đang rất khát lao động phổ thông, mở ra thu nhập ổn định cho người mới sang. Dưới đây là những điểm sáng quan trọng nhất mà các nhà đầu tư cần lưu ý:
Tốc độ xử lý tăng vọt, giảm mạnh tình trạng tồn đọng
Điểm đáng mừng nhất trong quý này chính là sự cải thiện đáng kể về hiệu suất của bộ máy xử lý hồ sơ tại DOL:
Hiệu suất xử lý tăng gấp 2,3 lần: Tổng cộng có 41.987 hồ sơ đã được giải quyết, một bước nhảy vọt so với con số 18.109 hồ sơ của Quý 1/2026.
Tỷ lệ phê duyệt ấn tượng: Trong số các hồ sơ đã xử lý, có tới 39.019 hồ sơ được chấp thuận, đưa tỷ lệ phê duyệt LC đạt mức cao kỷ lục trên 96%.
Giải tỏa áp lực tồn đọng: Nhờ tốc độ xử lý nhanh hơn lượng hồ sơ nộp mới, tổng lượng hồ sơ chờ giải quyết đã giảm gần 18.000 đơn (từ 165.647 xuống còn 147.884 hồ sơ). Đây là tiền đề quan trọng giúp rút ngắn thời gian chờ đợi cho các hồ sơ mới trong tương lai.
EB-3 Unskilled: Ngành dịch vụ và thực phẩm chiếm ưu thế
Trong danh sách Top 10 ngành nghề được phê duyệt nhiều nhất, các vị trí thuộc diện lao động phổ thông (EB-3 Unskilled) đang cho thấy sức hút mạnh mẽ do nhu cầu nhân lực thực tế tại Mỹ:
Top 3 (Phục vụ thức ăn nhanh – Fast Food): Tăng hạng vượt bậc từ vị trí thứ 8 lên vị trí thứ 3 toàn thị trường.
Top 7 (Chế biến thực phẩm): Bao gồm các công việc cắt và sơ chế thịt, gia cầm, thủy hải sản.
Nhu cầu khát nhân lực tại các doanh nghiệp Mỹ đối với hai nhóm ngành này mở ra cơ hội việc làm với mức thu nhập ổn định cho người lao động, có thể đạt mức $30.000/năm (tương đương khoảng $12-14/giờ).
Quy trình sau khi nhận Chứng nhận Lao động (LC)
Sau khi nhận được Chứng nhận Lao động (Labor Certification – LC) từ Bộ Lao động Mỹ (DOL), quy trình định cư (thường là diện EB-3) sẽ tiếp tục với các bước quan trọng sau đây để tiến tới mục tiêu sở hữu thẻ xanh:
Nộp đơn I-140 (Đơn xin định cư cho lao động nước ngoài)
Đây là bước kế tiếp ngay sau khi có LC. Doanh nghiệp bảo lãnh sẽ nộp đơn này lên Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS). Thời hạn: Đơn I-140 phải được nộp trong vòng 180 ngày kể từ ngày LC được chấp thuận. Mục đích: USCIS sẽ xem xét khả năng tài chính của nhà tuyển dụng và hồ sơ năng lực cá nhân của người lao động. Thời gian xử lý: Thông thường mất từ 6–9 tháng. Tuy nhiên, đơn I-140 có thể sử dụng dịch vụ xử lý nhanh (Premium Processing) để nhận kết quả sớm hơn.
Chờ đợi Ngày ưu tiên (Priority Date)
Ngày nộp đơn PERM (xin LC) ban đầu chính là “ngày ưu tiên” của hồ sơ. Sau khi I-140 được phê duyệt, đương đơn cần theo dõi Bản tin Thị thực (Visa Bulletin) hàng tháng. Khi ngày ưu tiên của hồ sơ chạm đến mốc quy định trong bản tin, đương đơn mới có thể thực hiện bước cuối cùng để nhận thẻ xanh.
Giai đoạn cấp Thẻ xanh (tùy thuộc vào vị trí của đương đơn)
Tùy vào việc người lao động đang ở trong hay ngoài nước Mỹ mà quy trình sẽ khác nhau: Nếu đương đơn đang ở Mỹ (Chuyển diện – AOS):
Nộp đơn I-485 để xin điều chỉnh tình trạng từ không định cư sang thường trú nhân. Thời gian xử lý đơn I-485 trung bình khoảng 1,5 năm.
Nếu đương đơn ở Việt Nam (Thủ tục lãnh sự):
Hồ sơ được chuyển đến Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC) để xử lý các giấy tờ liên quan.
Đương đơn nộp mẫu đơn DS-260.
Phỏng vấn Visa: Đương đơn sẽ tham dự buổi phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ tại Việt Nam để nhận Visa định cư (Immigrant Visa) trước khi sang Mỹ nhận thẻ xanh.
Nhận Thẻ xanh
Sau khi đơn I-485 được chấp thuận hoặc phỏng vấn visa thành công và nhập cảnh vào Mỹ, đương đơn cùng gia đình (vợ/chồng và con dưới 21 tuổi chưa kết hôn) sẽ được cấp Thẻ Xanh 10 năm. Khi có thẻ xanh, gia đình có quyền tự do sinh sống, làm việc tại bất cứ đâu trên đất Mỹ và con cái được học tập miễn phí tại hệ thống trường công.
Thời điểm vàng để nộp hồ sơ EB-3
Tín hiệu tích cực từ dữ liệu PERM càng được củng cố khi Bản tin Thị thực (Visa Bulletin) tháng 05/2026 ghi nhận diện EB-3 Unskilled đã nhích thêm 3 tháng về ngày ưu tiên phê duyệt. Việc xử lý hồ sơ đang được đẩy nhanh giúp các gia đình tiến gần hơn đến giai đoạn cấp Visa và thẻ xanh. Lời khuyên cho nhà đầu tư: Với việc hệ thống cổng thông tin FLAG đã hoạt động ổn định trở lại và tốc độ duyệt LC đang ở mức cao, việc nộp hồ sơ sớm chính là lợi thế chiến lược để khóa ngày ưu tiên sớm, giúp gia đình chủ động kế hoạch tài chính và học tập cho con cái tại Mỹ
Bộ Ngoại giao Mỹ vừa công bố bản tin Visa Bulletin Tháng 5 /2026 với những thông tin di trú mới nhất về số lượng Visa được cấp trong tháng, ngày thụ lý đơn (Final Action Dates) và ngày nộp đơn (Dates for Filing Visa Applications).
Bản tin Visa Bulletin 5/2026 tiếp tục đến tín hiệu tức cực cho các nhà đầu tư EB-5 Việt Nam khi vẫn duy trì trạng thái “C” (Current – Sẵn có). Đặc biệt, lợi thế bất ngờ cho nhà đầu tư EB-3 diện Unskilled khi ghi nhận tăng 3 tháng, cơ hội lớn rút ngắn thời gian chờ đợi.
Chính sách nhập cư Hoa Kỳ vẫn đang có nhiều thay đổi theo hướng thắt chặt hơn. Việc cập nhật kịp thời các thông tin là vô cùng cần thiết để nhanh chóng đưa ra quyết định đầu tư, tối ưu cơ hội sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh chóng cho cả gia đình.
Tổng Quan Visa Bulletin 5/2026 – Diện việc làm
Chương trình EB-5 là dạng thị thực định cư theo diện đầu tư do chính phủ Hoa Kỳ triển khai. Mục tiêu nhằm thu hút nguồn vốn từ nước ngoài, tạo thêm việc làm cho lao động Mỹ.
Theo đó, 7,1% mức toàn cầu được phân bổ EB-5, với 32% được dành riêng như sau
20% dành cho người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực nông thôn
10% dành cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.
2% dành riêng cho những người nhập cư đủ điều kiện đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng
Và 68% còn lại không dành riêng và được phân bổ cho tất cả những người nhập cư đủ điều kiện khác.
Bản tin Visa Bulletin 5/2026 do Bộ Ngoại giao Mỹ công bố cho thấy những thay đổi đáng chú ý liên quan đến chương trình đầu tư định cư EB-5.
1. Ngày Hành Động Cuối Cùng – Final Action Date: Việt Nam Vẫn Duy Trì Trạng Thái “C”
Theo bản tin thị thực Mỹ Visa Bulletin 5/2026, diện visa EB-5 Việt Nam vẫn giữ trạng thái “C” (Current) đối với cả danh mục visa dành riêng và không dành riêng. Điều này có nghĩa là visa vẫn sẵn có, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ ngay khi hoàn tất thủ tục mà không lo rào cản về hạn ngạch. Đây là dấu hiệu tích cực khẳng định EB-5 nhóm Rural vẫn là lựa chọn “an toàn – nhanh – chắc” trong năm 2026.
Bảng A – Ngày hành động cuối cùng (Final Action Date) – Visa Bulletin Mỹ Tháng 5/2026
2. Ngày Nộp Đơn – Date for Filing: Việt Nam Vẫn Duy Trì Trạng Thái “C”
Trạng thái “C” cũng tiếp tục được duy trì ở mục Ngày Nộp Đơn. Đối với diện EB5, Việt Nam đang trong tình trạng “C” – sẵn có, nhà đầu tư EB5 không phải chờ đợi và có thể nộp đơn đến NVC bất cứ lúc nào để được đặt lịch phỏng vấn, xin visa.
Bảng B – Ngày nộp đơn (Filing Date) – Visa Bulletin Mỹ Tháng 5/2026
EB-5 Unskilled Tăng 3 Tháng – Cơ Hội Rộng Mở Cho Nhà Đầu Tư
Diện EB3 Skilled Workers – Lao động có kỹ năng Ngày ưu tiên phê duyệt: 01/06/2024 → Giữ nguyên Ngày nộp hồ sơ: Trạng thái “CURRENT” → Sẵn sàng nộp ngay
→ Tín hiệu tích cực cho thấy hô sơ EB3 Skilled đang được xử lý nhanh hơn và gần như không bị tồn đọng.
Diện EB3 Unskilled Workers – Lao động phổ thông ✔️ Ngày ưu tiên phê duyệt: 01/02/2022 → Tăng 3 tháng
✔️ Ngày nộp hồ sơ: 01/08/2022 → Giữ nguyên
Diện EB-3 Unskilled đang được tăng tốc xử lý, đây là thời điểm vàng để bắt đầu hoặc đẩy nhanh hồ sơ.Đối với những Anh/Chị đang còn phân vân, đây chính là thời điểm “vàng” để mở hồ sơ sớm, đón đầu xu hướng và tận dụng lợi thế từ Visa Bulletin. Đừng để cơ hội trôi qua khi thị trường đang có những bước tiến tích cực như hiện tại.
Lợi Thế Cho Nhà Đầu Tư EB-5 Việt Nam
Không bị giới hạn Visa
Với trạng thái “Current”, Việt nam không nằm trong danh sách các quốc gia bị giới hạn hoặc tồn đọng hồ sơ như Trung Quốc hay Ấn Độ. Điều này giúp nhà đầu tư Việt Nam nộp hồ sơ nhanh chóng, không bị ảnh hưởng bởi việc chờ đợi lịch ưu tiên.
Thời gian xét duyệt nhanh chóng
Trạng thái “C” cho phép thời gian xử lý sớm hơn bình thường. Điều này giúp nhà đầu tư và gia đình nhanh chóng nhận được thẻ xanh, ổn định cuộc sống và đảm bảo đầy đủ quyền lợi định cư ở Mỹ.
Mức Đầu Tư Thấp Và Ổn Định
Các nguồn tin trong ngành cho thấy mức đầu tư EB-5 đang được xem xét tăng đến 2 triệu USD, nhằm điều chỉnh theo lạm phát và chính sách siết chặt nhập cư.
Nhà đầu tư cần nhanh chóng nộp hồ sơ trước ngày 30/09/2026 để được áp dụng mức đầu tư hiện hành 800.000 USD. Bảo toàn quyền lợi đầu tư cho cả gia đình theo chính sách “bất hồi tố” của Luật Cải cách & Liêm chính EB-5 năm 2022.
Chi phí đầu tư EB-5 hiện tại vẫn được duy trì ở mức:
800.000 USD cho các dự án ở khu vực ưu tiên (TEA)
1.050.000 USD cho các khu vực khác
Cơ Hội Cuối Bảo Vệ Quyền Lợi EB-5 Trước 30/09/2026?
1. Nộp hồ sơ sớm trước 30/09/2026
Dù trạng thái “C” vẫn đang được duy trì, nhưng số lượng hồ sơ EB-5 từ Việt Nam đang tăng nhanh, nhưng số lượng hồ sơ EB-5 từ Việt Nam đang tăng nhanh. Việc nộp sớm sẽ giúp nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên, tránh rủi ro khi hạn ngạch bị lấp đầy hoặc có sự điều chỉnh. Tận dụng mức đầu tư thấp hiện tại, hưởng chính sách bảo vệ pháp lý và vị trí ưu tiên.
Một dự án EB-5 tốt không chỉ cần tính pháp lý rõ ràng, mà còn phải đảm bảo yếu tố tạo việc làm. Việc chọn đúng dự án là chìa khóa thành công trong quá trình xét duyệt và hoàn vốn đầu tư.
Theo Đạo luật Cải cách & Liêm chính EB-5 năm 2022, các hồ sơ nộp trước 30/09/2026 vẫn được xử lý theo luật cũ, bất kể có sự thay đổi sau này. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tối ưu hóa quyền lợi nhà đầu tư.
Mặc dù chương trình EB-5 hiện tại vẫn duy trì những điều kiện thuận lợi, nhưng những biến động chính trị và kinh tế có thể ảnh hưởng đến chính sách trong tương lai. Hành động sớm là điều cần thiết để đảm bảo cơ hội định cư.
Nhìn chung, Visa Bulletin tháng 8/2025 tiếp tục mang lại cơ hội cho nhà đầu tư EB-5 Việt Nam với trạng thái “C” vẫn duy trì. Tuy nhiên, việc gia tăng số lượng hồ sơ có thể dẫn đến thay đổi trong tương lai. Do đó, nhà đầu tư nên nhanh chóng hoàn tất và nộp hồ sơ để tận dụng lợi thế hiện tại.
KẾT LUẬN
Chương trình EB-5 năm 2025 mang đến nhiều cơ hội lớn cho nhà đầu tư Việt Nam. Với trạng thái visa thuận lợi, thời gian xét duyệt nhanh và các danh mục đầu tư đa dạng, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội định cư tại Mỹ. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đối tác tư vấn uy tín.
USIMI GROUP với kinh nghiệm hơn 20 năm thực hiện thành công hàng trăm hồ sơ các chương trình EB5, L1,…cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên con đường định cư Mỹ. Liên hệ ngay với USIMI GROUP để được hỗ trợ tư vấn và nhận đặc quyền mở hồ sơ 0Đ nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư và kinh doanh tại Hoa Kỳ.
Theo dự báo của JP Morgan Global Research, giá nhà ở Mỹ 2026 sẽ chững lại ở mức 0%, với sự cải thiện nhẹ về nhu cầu có thể bù đắp cho bất kỳ sự gia tăng nguồn cung nào.
Doanh số bán nhà tại Mỹ duy trì ổn định vào cuối năm 2025 sau một năm ảm đạm và dự kiến sẽ tiếp tục cải thiện trong những tháng tới. Mặc dù chính quyền Trump đã công bố hai cải cách nhà ở mới, nhưng tác động của chúng đối với thị trường nhà ở có thể sẽ hạn chế.
Thị trường nhà ở Mỹ trong những tháng gần đây liên tục mất cân bằng. Nhu cầu giảm sút do giá nhà ở vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung tăng dần khi hoạt động xây dựng mới được đẩy mạnh. Liệu thị trường có thể lấy lại trạng thái cân bằng vào năm 2026 và giá nhà có dự kiến giảm xuống không?
Dự báo giá nhà ở tại Mỹ 2026 sẽ như thế nào?
Sau khi tăng gần gấp đôi trong thập kỷ qua, JP Morgan Global Research dự báo giá nhà ở Mỹ sẽ chững lại ở mức 0% vào năm 2026, với sự cải thiện nhẹ về nhu cầu có thể bù đắp cho bất kỳ sự gia tăng nguồn cung nào.
Trong khi lãi suất thế chấp cố định dự kiến sẽ duy trì ở mức cao trên 6%, lãi suất thế chấp điều chỉnh (ARM) có thể giảm nhẹ nếu Cục Dự trữ Liên bang (Fed) quyết định nới lỏng chính sách tiền tệ, từ đó giúp nhà ở trở nên dễ mua hơn.
Thêm vào đó, các nhà xây dựng nhà ở tiếp tục cung cấp các khoản giảm lãi suất – trong đó họ trả trước một khoản tiền để giúp giảm lãi suất thế chấp cho người mua – nhằm mục đích giải phóng hàng tồn kho. “Chúng tôi nghĩ rằng điều này, cùng với hiệu ứng gia tăng tài sản, có thể đủ để đẩy nhu cầu lên cao trong khi nguồn cung tăng chậm lại. Do đó, chúng tôi dự kiến giá nhà sẽ chững lại ở mức 0% trên toàn quốc vào năm 2026”, ông John Sim, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Sản phẩm Chứng khoán hóa tại JP Morgan, nhận định.
Tất nhiên, có sự khác biệt giữa các vùng. Giá nhà đang giảm mạnh nhất dọc theo Bờ Tây và Vành đai Mặt trời, nơi vẫn còn dư thừa nhà mới sau thời kỳ bùng nổ xây dựng trong đại dịch. Ông Sim cho biết: “Không có gì đáng ngạc nhiên khi nguồn cung là yếu tố then chốt ở những khu vực mà chúng ta thấy giá nhà giảm”.
Thực tế, quy mô của tình trạng thiếu nhà ở tại Mỹ đã bị phóng đại quá mức, với JP Morgan Global Research đưa ra con số khoảng 1,2 triệu căn nhà – thấp hơn đáng kể so với các ước tính khác trên thị trường. Nhìn lại 30 năm qua, số lượng hộ gia đình mới thành lập và số lượng nhà ở hoàn thành gần như bằng không. Thêm vào đó, nguồn cung nhà ở đã tăng lên trong những tháng gần đây. Ông Sim nói thêm: “Xây dựng quá mức chắc chắn sẽ dẫn đến giá nhà giảm, và các nhà xây dựng đang phải đối mặt với nguồn cung nhà mới ngày càng tăng”.
Nguồn cung nhà ở đơn lập tăng mạnh
Tại sao giá nhà ở Mỹ 2026 lại cao đến vậy?
Tỷ lệ giá nhà so với thu nhập ở Mỹ đã duy trì ở mức cao kỷ lục trong ba năm qua. Mặc dù lạm phát giá nhà đã giảm tốc, Mỹ là thị trường phát triển (DM) duy nhất ngoài Nhật Bản không chứng kiến giá nhà giảm trong chu kỳ thắt chặt gần đây.
Điều này một phần là do sự phổ biến của các khoản vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm trong số các chủ nhà ở Mỹ. “Lãi suất chính sách cao hơn đã gây áp lực không chỉ lên cầu mà còn cả nguồn cung, vì những chủ nhà hiện tại không muốn chuyển nhà và chấp nhận mức lãi suất thế chấp thấp hơn. Do đó, giá nhà vẫn ở mức cao bất chấp nhu cầu giảm”, Joseph Lupton, nhà kinh tế toàn cầu tại JP Morgan, cho biết.
Gần đây, tác động của lãi suất thế chấp cao hơn càng trở nên trầm trọng hơn do tỷ lệ tuyển dụng trên thị trường lao động giảm xuống gần mức thấp nhất trong thời kỳ suy thoái. Ông Lupton nói thêm: “Điều này đã hạn chế một kênh quan trọng thường thúc đẩy cả cung và cầu trên thị trường nhà ở, vì những người có việc làm và được hưởng lãi suất thế chấp thấp giờ đây càng ít có động lực để chuyển nhà”.
Tác động từ các chính sách của chính quyền Trump
Chính quyền Trump đã công bố hai cải cách lớn về nhà ở, nhưng các chuyên gia cho rằng tác động của chúng đối với thị trường có thể sẽ bị hạn chế.
Lệnh cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lập: Chính sách này nhằm giảm bớt sự cạnh tranh cho những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, các nhà đầu tư tổ chức chỉ chiếm khoảng 1–3% thị trường, nên lệnh cấm khó có thể tạo ra thay đổi lớn. Thậm chí, nếu lệnh cấm ngăn cản việc xây dựng các cộng đồng nhà cho thuê, nó có thể gây thắt chặt nguồn cung nhà thuê.
Yêu cầu Freddie Mac và Fannie Mae mua 200 tỷ USD chứng khoán thế chấp (MBS): Mục tiêu là nhằm hạ lãi suất thế chấp và giảm chi phí vay vốn. Hiệu quả thấp: Con số 200 tỷ USD chỉ chiếm khoảng 1,4% thị trường thế chấp trị giá 14,5 nghìn tỷ USD.
Tác động lãi suất không đáng kể: Chính sách này dự kiến chỉ làm giảm lãi suất thế chấp 30 năm khoảng 10–15 điểm cơ bản (bp). Trong khi đó, các nhà xây dựng vốn đã hỗ trợ người mua giảm lãi suất từ 100 đến 200 bp, nên mức giảm nhỏ từ chính sách này sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu
Cơ hội nào cho nhà đầu tư định cư Mỹ?
Dưới đây là các cơ hội cụ thể cho các nhà đầu tư dựa trên triển vọng thị trường:
Thời điểm gia nhập thị trường thuận lợi: Giá nhà trên toàn quốc dự kiến sẽ đi ngang (tăng trưởng 0%) trong năm 2026 sau một thập kỷ tăng trưởng mạnh mẽ,. Việc giá nhà không tăng thêm tạo cơ hội cho nhà đầu tư mua vào mà không phải đối mặt với tình trạng “bong bóng” giá hoặc cạnh tranh quá khốc liệt.
Cơ hội tại các khu vực đang giảm giá: Giá nhà đang giảm mạnh nhất tại khu vực Bờ Tây (West Coast) và vùng Sun Belt do tình trạng dư thừa nguồn cung sau giai đoạn bùng nổ xây dựng. Đây có thể là những thị trường mục tiêu cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản với giá chiết khấu.
Tận dụng các ưu đãi từ nhà thầu: Các nhà xây dựng đang tích cực đưa ra các chương trình “rate buydowns” (trả trước một khoản để hạ lãi suất thế chấp cho người mua) từ 100 đến 200 điểm cơ bản để giải phóng hàng tồn kho,. Điều này giúp nhà đầu tư giảm chi phí tài chính đáng kể khi mua nhà mới.
Tiếp cận các dịch vụ chuyên nghiệp cho nhà đầu tư: Các định chế tài chính lớn như J.P. Morgan cung cấp các giải pháp bất động sản thương mại, quản lý tài sản và tư vấn chiến lược đầu tư cá nhân hóa cho các nhà đầu tư và nhà phát triển,,.
Giảm bớt sự cạnh tranh từ các quỹ lớn: Chính sách dự kiến của chính quyền Trump về việc cấm các nhà đầu tư tổ chức mua nhà đơn lập nhằm mục đích giảm bớt sự cạnh tranh cho những người mua cá nhân, mặc dù tác động thực tế có thể không quá lớn do các tổ chức này chỉ chiếm một phần nhỏ thị trường.
Lưu ý: Các nguồn tin được cung cấp tập trung vào phân tích thị trường nhà ở và dịch vụ tài chính, không chứa thông tin về luật di trú hoặc các điều kiện cụ thể để đạt được quyền định cư tại Mỹ. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư di trú để biết thêm chi tiết về các chương trình đầu tư định cư.
Thuế bất động sản Mỹ là một loại thuế địa phương định kỳ mà chủ nhà phải trả dựa trên giá trị định giá của bất động sản của họ. Loại thuế này dùng để tài trợ cho các dịch vụ công cộng thiết yếu như trường học, cảnh sát, sở cứu hỏa, đường sá và cơ sở hạ tầng.
Nói một cách đơn giản: Thuế bất động sản = Giá trị định giá × Tỷ lệ thuế (Thuế suất)
Nếu giá trị định giá nhà của bạn là 350.000 đô la và thuế suất thực tế tại địa phương là 1,2%, thì hóa đơn thuế bất động sản hàng năm của bạn sẽ là: 350.000 đô la × 1,2% = 4.200 đô la mỗi năm. Như vậy, bạn sẽ phải trả thêm 350 đô la mỗi tháng vào chi phí nhà ở của mình.
Trong hầu hết các trường hợp nhà ở, thuế bất động sản và thuế tài sản có nghĩa giống nhau. Cả hai đều đề cập đến khoản thuế hàng năm đánh vào đất đai và nhà cửa.
Thuế bất động sản Mỹ được dùng để chi trả cho những khoản phí nào?
Thuế bất động sản trực tiếp tài trợ cho:
Trường công lập
Dịch vụ khẩn cấp
Cơ sở hạ tầng địa phương
Thư viện và công viên
Dịch vụ chính quyền quận và thành phố
Theo báo cáo quốc gia gần đây nhất năm 2026, mức thuế bất động sản trung bình tại Mỹ dao động từ 2.900 đến 3.200 đô la mỗi năm, mặc dù con số này thay đổi đáng kể tùy theo tiểu bang và quận. Một số tiểu bang có mức thuế suất thực tế trung bình dưới 0,6%, trong khi các tiểu bang có thuế suất cao hơn 2%. Sự khác biệt đó có thể dẫn đến việc phải trả thêm từ 5.000 đến 8.000 đô la mỗi năm cho cùng một giá trị nhà ở.
Thuế bất động sản là khoản bắt buộc và được bao gồm trong khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông qua tài khoản ký quỹ.
Hai người mua nhà trị giá 400.000 đô la ở hai tiểu bang khác nhau có thể thấy sự chênh lệch từ 300 đến 600 đô la mỗi tháng trong tổng số tiền phải trả – hoàn toàn chỉ vì thuế suất khác nhau.
Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến:
Tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn
Số tiền vay được duyệt của bạn
Khả năng chi trả hàng tháng của bạn
Trước khi bắt đầu tìm mua nhà, việc được thẩm định khả năng vay vốn trước là vô cùng quan trọng . Thẩm định khả năng vay vốn trước giúp bạn:
Hãy xem thuế bất động sản ảnh hưởng đến khả năng mua nhà thực tế của bạn như thế nào.
Hiểu rõ toàn bộ khoản thanh toán hàng tháng của bạn (không chỉ là tiền gốc + lãi).
Đừng sa vào lưới tình với một ngôi nhà mà bạn không đủ khả năng chi trả.
Vì ở những tiểu bang có thuế suất cao, việc chờ đợi để hiểu rõ các con số có thể khiến bạn mất hàng nghìn đô la mỗi năm – hoặc khiến bạn không đủ điều kiện mua nhà trong tầm giá mà bạn đang nhắm đến.
Thuế bất động sản được tính như thế nào? (Giải thích công thức từng bước)
Hóa đơn thuế bất động sản của bạn phụ thuộc vào ba yếu tố:
Giá trị mà cơ quan định giá địa phương ấn định cho ngôi nhà của bạn.
Tỷ lệ phần trăm mà chính quyền địa phương của bạn tính phí
Giá trị đó được đánh giá lại bao nhiêu lần?
Công thức tính thuế bất động sản (Giải thích đơn giản)
Thành phần
Ý nghĩa của nó
Ví dụ
Giá trị được đánh giá
Giá trị do cơ quan định giá thuế địa phương ấn định (không phải lúc nào cũng là giá thị trường)
350.000 đô la
Thuế suất thực tế (Thuế suất tính theo mil)
Tỷ lệ phần trăm phí mà quận/thành phố của bạn tính hàng năm
1,8%
Thuế tài sản hàng năm
Giá trị định giá × Tỷ lệ thuế
6.300 đô la
Ví dụ tính toán:
350.000 đô la × 1,8% = 6.300 đô la mỗi năm
Như vậy, bạn sẽ phải trả thêm 525 đô la mỗi tháng vào khoản tiền thuê nhà hàng tháng.
Giá trị định giá so với giá trị thị trường
Thuật ngữ
Người mua nghĩ gì
Ý nghĩa thực sự của nó là gì
Giá trị thị trường
Giá trị căn nhà của bạn có thể bán được là bao nhiêu?
Được xác định bởi nhu cầu thị trường.
Giá trị được đánh giá
Hóa đơn thuế của bạn dựa trên những yếu tố nào?
Do cơ quan thuế địa phương quy định (thường là một tỷ lệ phần trăm giá trị thị trường).
Giá trị chịu thuế
Giá trị sau khi trừ các khoản miễn giảm
Mức phí có thể thấp hơn nếu bạn đủ điều kiện được hưởng trợ cấp.
Lưu ý quan trọng: Một số tiểu bang định giá nhà ở mức 100% giá trị thị trường , trong khi những tiểu bang khác định giá ở mức 70-90% . Sự khác biệt này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến hóa đơn thuế của bạn.
Thuế suất là gì?
Mức thuế suất (mill rate) nghĩa là “thuế trên mỗi 1.000 đô la giá trị tài sản”. Ví dụ:
18 mills = 18 đô la cho mỗi 1.000 đô la
Với $350,000 → 350 × $18 = $6,300
Cùng một công thức toán học. Chỉ khác định dạng.
Giới hạn và chu kỳ đánh giá lại
Một số tiểu bang giới hạn tốc độ tăng thuế của bạn:
Mức tăng tối đa hàng năm (ví dụ: 2–10%)
Miễn thuế nhà ở
Giảm giá dành cho người cao tuổi/cựu chiến binh
Đánh giá lại sau mỗi 1-3 năm.
Đây là lý do tại sao hai người hàng xóm sống trong những ngôi nhà giống hệt nhau lại có thể phải trả những hóa đơn thuế rất khác nhau.
Điều này có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?
Hãy so sánh hai người mua nhà với giá 350.000 đô la:
Thuế suất tiểu bang
Thuế hàng năm
Tác động hàng tháng
0,6%
2.100 đô la
175 đô la
1,8%
6.300 đô la
525 đô la
Đó là khoản chênh lệch 350 đô la mỗi tháng – hoặc 4.200 đô la mỗi năm.
Hơn 5 năm?
Như vậy là bạn đã mất 21.000 đô la do thuế bất động sản tăng cao.
Mức thuế bất động sản Mỹ theo từng tiểu bang 2026
Năm 2026, thuế bất động sản Mỹ trung bình toàn quốc của Mỹ là khoảng 0,99%, nhưng tùy nơi mua nhà có thể làm tăng gấp đôi hoặc giảm một nửa chi phí nhà ở hàng năm.
Trên một căn nhà trị giá 400.000 đô la:
Thuế tiểu bang 0,50% → 2.000 đô la/năm
Thuế tiểu bang 2,00% → 8.000 đô la/năm
Đó là khoản chênh lệch 6.000 đô la mỗi năm – hoặc 30.000 đô la trong 5 năm.
Tình trạng
Tỷ lệ hiệu quả trung bình
Mức thuế trung bình
Xu hướng năm 2026
New Jersey
2,23%
9.400 đô la
↑
Illinois
2,07%
8.600 đô la
↑
Connecticut
1,92%
7.800 đô la
→
New York
1,86%
7.500 đô la
↑
Texas
1,81%
6.900 đô la
→
Nebraska
1,76%
6.500 đô la
↓
Pennsylvania
1,58%
5.400 đô la
→
Ohio
1,57%
5.200 đô la
→
Florida
0,89%
3.200 đô la
↑
Colorado
0,55%
2.300 đô la
↓
Hawaii
0,32%
2.100 đô la
→
Alabama
0,41%
1.700 đô la
→
10 tiểu bang có thuế bất động sản cao nhất (năm 2026)
New Jersey
Illinois
Connecticut
New York
Texas
Nebraska
Pennsylvania
Ohio
Iowa
New Hampshire
Tại các tiểu bang này, việc mua một căn nhà trị giá 500.000 đô la có thể đồng nghĩa với việc phải trả từ 8.000 đến 11.000 đô la tiền thuế bất động sản mỗi năm.
Vì sao bảng xếp hạng này quan trọng đối với người mua nhà ở Mỹ?
Các bên cho vay sẽ bao gồm thuế bất động sản trong khoản thanh toán ký quỹ thế chấp hàng tháng của bạn.
So sánh hai ngôi nhà có giá 400.000 đô la:
Tình trạng
Thuế hàng năm
Tác động hàng tháng
New Jersey (2,23%)
8.920 đô la
743 đô la
Colorado (0,55%)
2.200 đô la
183 đô la
Đó là khoản chênh lệch 560 đô la mỗi tháng – đủ để:
Đủ điều kiện vay khoản vay lớn hơn
Giảm tỷ lệ DTI của bạn
Hoặc đủ khả năng chi trả một cách thoải mái cho một khu phố tốt hơn.
Khoảng chênh lệch đó có thể vượt quá 67.000 đô la.
Trước khi chọn một tiểu bang – hoặc thậm chí một quận – việc được thẩm định trước khả năng tài chính là vô cùng quan trọng. Sức mua của bạn không chỉ phụ thuộc vào giá cả, mà còn phụ thuộc vào khả năng chi trả sau khi điều chỉnh thuế.
Vì mỗi năm bạn trì hoãn việc so sánh các tiểu bang có thể đồng nghĩa với việc bạn phải trả hàng nghìn đô la tiền thuế bất động sản không cần thiết.
Những tiểu bang nào không đánh thuế bất động sản?
Không có tiểu bang nào của Mỹ miễn thuế bất động sản. Mỗi tiểu bang đều tài trợ cho các dịch vụ địa phương – bao gồm trường học, đường sá và dịch vụ khẩn cấp – thông qua một hình thức thuế bất động sản nào đó. Vì một số tiểu bang không có thuế thu nhập tiểu bang , và người mua thường nhầm lẫn điều đó với “không có thuế bất động sản”.
Thời gian xử lý đơn I-485 (đơn điều chỉnh tình trạng cư trú) hiện dao động từ 6 đến 41,6 tháng. Việc nộp đơn I-485 đánh dấu một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xin Thẻ Xanh tại Hoa Kỳ.
Đối với những người đang theo đuổi thường trú nhân, thời gian chờ đợi quyết định về đơn I-485 giống như rào cản cuối cùng trong hành trình nhập cư. Vì cơ quan liên bang thường mất vài tháng (hoặc vài năm) để xét duyệt các trường hợp điều chỉnh tình trạng cư trú, nên hầu hết mọi người không được hưởng lợi ích của Thẻ Xanh ngay lập tức.
Thời gian xử lý hồ sơ I-485 tính đến tháng 3/2026
Tính đến tháng 3 năm 2026, đây là thời gian xử lý hiện tại cho đơn I-485. Tùy thuộc vào trường hợp của bạn, thời gian chờ đợi có thể lâu hơn:
THỜI GIAN CHỜ XỬ LÝ ĐƠN I-485
Người nộp hồ sơ
Thời gian xử lý
Đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú dựa trên việc làm
Từ 11 đến 31,5 tháng
Đơn xin điều chỉnh dựa trên gia đình
Từ 6 đến 18 tháng
Vì sao thời gian chờ đợi đơn I-485 lại khác nhau giữa các nhóm đối tượng
Theo các chuyên gia luật sư di trú, mức độ phức tạp của hồ sơ đóng vai trò lớn trong việc lý giải tại sao quá trình điều chỉnh tình trạng cư trú lại mất vài tháng. Đối với các trường hợp dựa trên việc làm, viên chức di trú có thể phải xem xét đơn I-140, xem đương đơn có còn đủ điều kiện nhận Thẻ Xanh hay không, và liệu có thực sự có thể nhận được Thẻ Xanh vào thời điểm này hay không. Ngoài ra, USCIS không thể chấp thuận Thẻ Xanh nếu ngày ưu tiên không phù hợp với bảng Ngày Hành động Cuối cùng trong Bản tin Thị thực (Visa Bulletin).
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian xử lý đơn I-485
Chuyên gia USIMIGROUP sẽ phân tích 3 tình huống phổ biến có thể làm trì hoãn việc xét duyệt đơn xin điều chỉnh tình trạng cư trú I-485.
Khối lượng công việc của trung tâm USCIS
Tình trạng tồn đọng hồ sơ cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thời gian chờ đợi. Nếu trung tâm USCIS được chỉ định của đương đơn gặp phải tình trạng quá tải hồ sơ, họ có thể không có đủ nhân viên để xử lý đơn một cách nhanh chóng.
Tính đầy đủ và sức mạnh của hồ sơ
Nếu đương đơn nộp đơn I-485 không đầy đủ, USCIS có thể gửi thông báo từ chối hoặc yêu cầu bổ sung bằng chứng (RFE). Điều này có thể kéo dài thời gian chờ đợi thêm nhiều tháng vì cần phải nộp lại đơn hoặc nộp thêm tài liệu bổ sung để giải quyết các thắc mắc của viên chức USCIS.
Mẹo để giảm thiểu sự chậm trễ khi nộp đơn I-485
Để giảm thiểu rủi ro gặp phải những trở ngại không đáng có, nhà đầu tư cần:
Chuẩn bị hồ sơ từ sớm: Việc thu thập các tài liệu cần thiết, chẳng hạn như bằng chứng về đơn I-140 đã được chấp thuận sẽ giúp tránh tình trạng phải vội vàng tìm kiếm bằng chứng vào phút cuối.
Kiểm tra lại lần cuối trước khi nộp đơn: Hãy chắc chắn rằng đã điền đầy đủ thông tin chính xác. Tham vấn luật sư nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc lo ngại nào.
Ưu tiên các cuộc hẹn đã lên lịch: Mặc dù có thể hoãn lại việc kiểm tra sinh trắc học hoặc phỏng vấn Thẻ Xanh, nhưng việc này thường làm tăng thêm vài tuần thời gian chờ đợi. Hãy cố gắng coi những ngày này là không thể thay đổi để tránh những sự chậm trễ không cần thiết.
Phản hồi yêu cầu của chính phủ một cách khẩn trương: Nếu USCIS đưa ra yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE), hãy trả lời càng sớm càng tốt. Các yêu cầu này có thời hạn nghiêm ngặt, và bất kỳ sự chậm trễ nào cũng sẽ làm gián đoạn quá trình xin thường trú.
Câu hỏi thường gặp
Nên làm gì nếu thời gian xử lý đơn I-485 lâu hơn dự kiến?
Thông qua cổng thông tin e-Request, nhà đầu tư có thể kiểm tra trạng thái hồ sơ USCIS của mình. Trước khi có thể gửi yêu cầu cần nhập ngày nộp hồ sơ. Trang web sau đó sẽ thông báo cho bạn biết liệu đã đủ thời gian để gửi yêu cầu hay chưa.
Các đơn I-485 có được xử lý theo thứ tự nhận được không?
USCIS không đưa ra hướng dẫn về thứ tự xử lý đơn I-485. Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến điều này, bao gồm số lượng hồ sơ tồn đọng và hạng mục mà đương đơn đang nộp.
Làm sao biết khi nào đơn I-485 được chấp nhận?
USCIS sẽ cấp thông báo chấp thuận I-797. Trong một số trường hợp có thể xem cập nhật trên tài khoản myUSCIS hoặc thông qua cổng thông tin trạng thái hồ sơ của cơ quan liên bang.
USCIS tính toán thời gian xử lý đơn I-485 như thế nào?
USCIS tính toán thời gian xử lý Mẫu đơn I-485 bằng cách lấy thời gian trung bình mà 80% đơn được hoàn thành. Hãy nhớ rằng đây chỉ là ước tính và thời gian chờ đợi thực tế có thể khác nhau do nhiều yếu tố.
Thời gian xử lý đơn I-485 của USCIS có chính xác không?
Điều đó còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Thời gian xử lý của USCIS có thể giúp nhà đầu tư ước tính thời gian xử lý đơn I-485, nhưng không phải là sự đảm bảo tuyệt đối. Các khung thời gian được công bố dựa trên các trường hợp đã hoàn thành gần đây và có thể khác nhau tùy thuộc vào trung tâm dịch vụ và loại đơn. Hãy sử dụng chúng như một công cụ lập kế hoạch tổng quát, chứ không phải là lời hứa chắc chắn về thời gian điều chỉnh tình trạng cư trú.
Visa L-1 không chỉ là cánh cửa cho các nhà quản lý, điều hành và nhân viên có kiến thức chuyên môn sang Hoa Kỳ làm việc mà còn là lộ trình bền vững để đạt được Thẻ Xanh. Với đặc tính mục đích kép (dual intent), người sở hữu visa L-1 có thể nộp đồng thời duy trì tình trạng không định cư và nộp đơn xin thường trú nhân mà không ảnh hưởng đến quyền lợi hiện tại.
Người sở hữu visa L-1 có thể xin Thẻ Xanh thông qua nhiều diện khác nhau, trong đó EB-1C, EB-2 và EB-3 là phổ biến nhất đối với các loại lao động khác nhau. Dưới đây là tổng hợp chi tiết về quy trình, điều kiện và chi phí mới nhất để chuyển đổi từ Visa L-1 sang Thẻ Xanh trong năm 2026.
Visa L-1 là gì?
Visa L-1 là visa không định cư cho phép các công ty đa quốc gia luân chuyển một số nhà quản lý và giám đốc điều hành (visa L-1A) hoặc nhân viên chuyên môn (visa L-1B) đến các văn phòng tại Hoa Kỳ.
Visa L-1 không yêu cầu tham gia xổ số và có mục đích kép, nghĩa là đương đơn có thể bắt đầu quy trình xin Thẻ Xanh trong khi đang giữ visa L-1. Tuy nhiên, đương đơn nên bắt đầu lên kế hoạch sớm. Visa L-1A có thời hạn tối đa là 7 năm và visa L-1B là 5 năm. Nếu visa L-1 hết hạn cần phải rời khỏi Hoa Kỳ ít nhất một năm trước khi nộp đơn xin visa lại.
Các lộ trình chuyển đổi Visa L-1 sang Thẻ xanh phổ biến
Tùy thuộc vào loại visa L-1 bạn đang sở hữu (L-1A hoặc L-1B), lộ trình chuyển đổi sẽ có sự thay đổi rõ rệt:
Từ Visa L-1A (Quản lý/Điều hành) sang Thẻ xanh: Visa EB-1C
Đây là lộ trình chuyển đổi thẻ xanh từ visa L-1 trực tiếp và hiệu quả nhất. Vì EB-1C là diện Thẻ Xanh ưu tiên hàng đầu, nên hầu hết các quốc gia không có tình trạng tồn đọng visa. Diện này cũng không yêu cầu bước chứng nhận lao động PERM tốn thời gian như một số diện Thẻ Xanh khác.
Ưu điểm: Không yêu cầu quy trình Chứng nhận Lao động (PERM) tốn kém và mất thời gian.
Điều kiện: Đương đơn phải làm việc với vai trò quản lý hoặc điều hành tại công ty liên kết ở nước ngoài ít nhất 1 năm trong vòng 3 năm trước khi nhập cảnh Hoa Kỳ và sẽ tiếp tục đảm nhận vai trò tương tự tại Mỹ.
Lưu ý: USCIS sẽ kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo bạn không phải là “quản lý danh nghĩamà thực sự thực hiện các nhiệm vụ điều hành.
Từ Visa L-1B (Nhân viên có kiến thức chuyên môn) sang Thẻ xanh: Visa EB-2 hoặc EB-3
Những người giữ visa L-1B không đủ điều kiện cho diện EB-1C có thể lựa chọn xin Thẻ Xanh thông qua diện EB-2 hoặc EB-3. Các đơn xin này thường yêu cầu sự bảo lãnh của một nhà tuyển dụng, người này cũng sẵn sàng tham gia quy trình chứng nhận lao động PERM , vốn có thể mất vài năm.
EB-2: Dành cho người có bằng cấp cao hoặc khả năng đặc biệt. Nếu công việc của bạn có tầm quan trọng quốc gia, bạn có thể xin Miễn trừ vì Lợi ích Quốc gia (NIW) để bỏ qua quy trình PERM.
EB-3: EB-3 là một diện Thẻ Xanh rộng hơn, bao gồm lao động lành nghề, chuyên gia có bằng cử nhân và các lao động khác. Diện này thường có thời gian chờ đợi lâu hơn do hạn ngạch.
Quy trình và Thời gian chuyển đổi Visa L-1 sang Thẻ xanh 2026
Thời gian chờ đợi phụ thuộc lớn vào loại Thẻ Xanh và quốc gia nơi bạn sinh ra.
Giai đoạn
Thời gian ước tính
Xác định mức lương trung bình (PERM – nếu cần)
6 tháng trở lên
Tuyển dụng và nộp hồ sơ PERM
30 – 180 ngày
Đã nộp đơn xin PERM và đang chờ phê duyệt từ Bộ Lao động
14 – 16 tháng
Xử lý Đơn I-140
5 – 20 tháng (Hoặc 45 ngày làm việc với xử lý nhanh)
Đơn xin Thẻ Xanh (I-485/Phỏng vấn)
Vài tháng (EB-1C) đến nhiều năm (EB-2/EB-3)
Lưu ý quan trọng: Visa L-1A có thời hạn tối đa là 7 năm và L-1B là 5 năm. Nên bắt đầu quy trình chuyển đổi Thẻ Xanh sớm để tránh việc visa hết hạn trước khi hồ sơ được phê duyệt.
Quy trình EB-1C dành cho người giữ visa L-1A
Bước 1: Chủ sử dụng lao động nộp Mẫu đơn I-140
Trừ khi bạn có thể tự nộp đơn, người sử dụng lao động tại Hoa Kỳ của bạn phải nộp Mẫu đơn I-140 – Đơn xin nhập cư cho người lao động nước ngoài. Đơn xin phải chứng minh:
Mối quan hệ doanh nghiệp đủ điều kiện giữa Hoa Kỳ và các thực thể nước ngoài
Bạn đã thực hiện các chức vụ quản lý hoặc điều hành ở nước ngoài ít nhất một năm trong vòng ba năm ngay trước khi được nhập cảnh vào Hoa Kỳ.
Bạn được đề nghị một vị trí quản lý hoặc điều hành toàn thời gian tại Hoa Kỳ.
Công ty có khả năng chi trả mức lương đã đề nghị.
Vì diện EB-1C là diện ưu tiên hàng đầu, nên không chịu sự ràng buộc bởi giới hạn số lượng visa hàng năm như các diện ưu tiên thấp hơn. Nhìn chung, không cần chờ đợi để có được số visa (trừ khi bạn đến từ một quốc gia đang bị tồn đọng nhiều hồ sơ).
Xử lý ưu tiên – Premium processing: Nếu bạn trả phí xử lý ưu tiên thông qua Mẫu đơn I-907, USCIS sẽ xét duyệt xử lý nhanh trong vòng 45 ngày làm việc. Phí hiện tại là $2.965, và bạn có thể phải tự trả khoản phí này.
Bước 2: Xin Thẻ xanh
Khi ngày ưu tiên I-140 của bạn được cập nhật thì có thể nộp đơn xin Thẻ Xanh. Nếu đang ở Hoa Kỳ sẽ phải nộp Mẫu đơn I-485 để điều chỉnh tình trạng cư trú. Nếu ở ngoài Hoa Kỳ cần thực hiện thủ tục lãnh sự bằng Mẫu đơn DS-260. Ngoài ra, nếu ngày ưu tiên được cập nhật theo bản tin thị thực hiện hành thì có thể nộp đồng thời cả I-140 và I-485.
Sau khi nộp hồ sơ sẽ được lên lịch hẹn lấy dấu vân tay và phỏng vấn xin Thẻ Xanh.
Từ visa L1-B sang Thẻ Xanh: Quy trình PERM
Những người giữ visa L-1B muốn xin Thẻ Xanh thông qua diện EB-2 hoặc EB-3 luôn cần phải trải qua quy trình chứng nhận lao động PERM do Bộ Lao động (DOL) điều hành. Mục đích nhằm chứng minh rằng người sử dụng lao động đang trả mức lương công bằng và không thể tìm được người lao động Mỹ đủ điều kiện cho vị trí đó.
PERM yêu cầu người sử dụng lao động phải:
Yêu cầu xác định mức lương thịnh hành từ Bộ Lao động (có thể mất sáu tháng trở lên tùy thuộc vào loại tiền lương)
Tiến hành các hoạt động tuyển dụng và đăng quảng cáo vị trí tuyển dụng trong một khoảng thời gian nhất định (tối đa sáu tháng).
Nộp mẫu đơn ETA-9089 cho Bộ Lao động (thường trong vòng một năm)
Sau khi PERM được chấp thuận, chủ lao động sẽ nộp đơn I-140. Sau đó, khi có số visa khả dụng dựa trên Bản tin Visa Bulletin thì có thể nộp đơn xin Thẻ Xanh bằng Mẫu đơn I-485.
Chi phí nộp đơn xin Thẻ Xanh có thể lên tới $1.000 đến $1.200 cho cả người sử dụng lao động và người lao động, chưa kể phí xử lý nhanh và phí luật sư có thể lên tới hàng nghìn đô la.
Chi phí phía Nhà tuyển dụng (Sponsor)
Chi phí dành cho người sử dụng lao động bao gồm các khoản phí nộp đơn và tuân thủ mà công ty phải trả để bảo lãnh đơn xin Thẻ Xanh. Bao gồm phí PERM và phí nộp đơn I-140. Phí xử lý nhanh tùy chọn có thể do người sử dụng lao động hoặc người lao động chi trả.
Lệ phí nộp Đơn I-140: $665 (trực tuyến) hoặc $715 (qua thư).
Phí chương trình tị nạn (Asylum Program Fee): $600 cho hầu hết doanh nghiệp.
Xử lý nhanh (Premium Processing – Form I-907):$2,965 (tùy chọn để có kết quả trong 45 ngày).
Phí luật sư: Thường từ $7,000 trở lên.
Chi phí người lao động (Applicant)
Chi phí điều chỉnh tình trạng cư trú cho người lao động bao gồm lệ phí nộp đơn cá nhân phải trả để xin Thẻ Xanh, giấy phép lao động và giấy tờ đi lại sau khi đơn của bạn được chấp thuận.
Đơn xin điều chỉnh tình trạng (Form I-485): $1,440.
Giấy phép làm việc (I-765) & Giấy phép đi lại (I-131): Khoảng $260 – $630 (tùy chọn).
Có thể đổi việc khi đang chờ Thẻ Xanh không? Nếu Đơn I-485 đã nộp được hơn 180 ngày, bạn có thể chuyển sang công việc tương đương theo quy tắc AC21. Tuy nhiên, với EB-1C, việc chuyển đổi phức tạp hơn do hồ sơ gắn liền với vai trò quản lý cụ thể.
Người phụ thuộc có được cấp Thẻ Xanh không? Có, vợ/chồng và con cái độc thân dưới 21 tuổi sẽ được cấp Thẻ Xanh cùng lúc với người nộp đơn chính.
Visa L-1 “Văn phòng mới” có thể xin Thẻ Xanh không? Có, nhưng USCIS sẽ giảm sát chặt chẽ. Lời khuyên là nên nộp đơn sau khi công ty đã đi vào hoạt động ổn định và có đội ngũ nhân sự đầy đủ.
Chiến lược chọn lộ trình chuyển đổi Visa L-1 sang Thẻ xanh ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng đến thời gian chờ đợi. Nhà đầu tư nên tham vấn luật sư di trú giàu kinh nghiệm để xây dựng hồ sơ chặt chẽ, đặc biệt là trong việc chứng minh vai trò quản lý cho diện EB-1C.
